Ακίνητα:Ενα αντιδοτο στους φόρους

Οι νέες φορολογικές επιβαρύνσεις που βρίσκονται στα σκαριά αλλάζουν όλο το σκηνικό στην αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με στοιχεία που προέρχονται από μελέτη έγκυρης φοροτεχνικής εταιρίας η κατοχη ακινήτων (κατοικιών και επαγγελματικών) είναι πιο συμφέρουσα να ανήκει σε κάποιο νομικό πρόσωπο παρά σε φυσικό. Το φορολογικό κόστος είναι πλέον μικρότερο και η «ψαλίδα» αναμένεται να ανοίξει ακόμα περισσότερο στην περίπτωση που καταργηθούν οι απαλλαγές για τους τόκους των στεγαστικών δανείων αλλά και για τις μεταβιβάσεις και καθιερωθεί αυτόνομος συντελεστής 20% στα έσοδα από ενοίκια. Κομβικά σημεία για την σύγκριση του φορολογικού κόστους μεταξύ του νομικού και του φυσικού προσώπου είναι:

-Οι συντελεστές στο φόρο εισοδήματος

-Οι αποσβέσεις

-Οι δαπάνες που αναγνωρίζονται ως έξοδα

-Τα τεκμήρια και η επιβάρυνση που προκύπτει από αυτά στην φορολογία του φυσικού προσώπου.

-Το ετήσιο κόστος για την διαχείριση της εταιρίας.

-Το φορολογικό κόστος ενός ενδεχόμενου δανεισμού

Φυσικά, η διέξοδος αυτή , δεν αφορά περιπτώσεις υποψήφιων ιδιοκτητών οι οποίοι θέλουν για παράδειγμα να αγοράσουν ένα ακίνητο μεσαίας αξίας για να το χρησιμοποιήσουν οι ίδιοι είτε για κύρια κατοικία είτε για επαγγελματική στέγη. Μία τέτοια κίνηση , η οποία συνεπάγεται κόστος, ταιριάζει καλύτερα σε περιπτώσεις ιδιοκτητών με χαρτοφυλάκιο ακινήτων (μικρό ή μεγάλο) επενδυτικού χαρακτήρα . Φυσικά, πριν απο κάθε απόφαση θα πρέπει να γνωρίζετε με ακρίβεια τις άμεσες και τις έμμεσες επιπτώσεις που μπορεί να έχει η επιλογή σας.