Αναχρηματοδότηση ή πώληση

Εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες με στεγαστικό δάνειο θα ήθελαν να πουλήσουν τα σπίτια τους, αλλά δεν μπορούν , γιατί οι αγοραστές είναι δυσεύρετοι και οι τιμές είναι πολύ χαμηλές. Εν αναμονή καλύτρων συνθηκών της αγοράς κάποιοι από αυτούς σκέπτονται τις δυνατότητες μιας αναχρηματοδότησης αφού θεωρούν ότι η κίνηση αυτή τους προσφέρει την ευκαιρία να μειώσει τις μηνιαίες πληρωμές. Με την πρώτη ματιά, η αναχρηματοδότηση φαίνεται απλή: Για παράδειγμα μία επιμήκυνση θα μειώσει τη ενώ τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια ενυπόθηκων δανείων μπορεί να προκαλέσουν σημαντικές μειώσεις πληρωμών για καθένα που πήρε δάνειο τα χρόνια, που τα επιτόκια ήταν υψηλότερα. Αλλά μήπως δεν σκεφτήκατε κάτι; Πόσο θα χρωστάτε από το νέο δάνειο, αφού πωλήσετε το σπίτι; Αν δεν λάβετε υπόψη αυτό το στοιχείο μπορεί ο συνδυασμός αναχρηματοδότηση και μετά πώληση να αποδειχθεί καταστροφικός… Ο βασικός παράγοντας για να μετρήσετε την ορθότητα της επιλογής είναι πόσο καιρό είχατε το παλιό δάνειο . Για παράδειγμα σε ένα 10ετές δάνειο που βρίσκεται στο έβδομο χρόνο αποπληρωμής του πληρώνετε περισσότερο κεφάλαιο και λιγότερους τόκους. Δεδομένου ότι η μηνιαία πληρωμή παραμένει η ίδια αυτό σημαίνει ότι ξεπληρώνετε με γρήγορο ρυθμό το κεφάλαιο. Όταν αναχρηματοδοτήσετε το δάνειο, η διαδικασία θα επαναληφτεί αφού ένα πολύ μικρό μέρος της πληρωμής σας θα πηγαίνει στο κεφάλαιο του δανείου. Αν πουλήσετε σε ενα ή δύο χρόνια τότε το υπόλοιπο της οφειλής θα είναι πολύ μεγάλο σε σύγκριση με το αρχικό δάνειο. Φυσικά στους λογαριασμούς θα πρέπει να βάλετε και το κόστος της αναχρηματοδότησης. Για το λόγο αυτό , η πρώτη κίνηση είναι να ζητήσετε απο την τράπεζα μία ανάλυση για το οφειλόμενο ποσό σήμερα και μετά απο δύο χρόνια με βάση το υφιστάμενο δάνειο . Τα ίδια ακριβώς στοιχεία , ζητήστε και για το νέο δάνειο και συγκρίνετε. Μπορεί το αποτέλεσμα να σας εκπλήξει.