Το στοίχημα των επιτοκίων

Τα επιτόκια του ευρώ θα μείνουν στα σημερινά ιστορικά χαμηλά επίπεδα για τουλάχιστον ένα χρόνο. Την εκτίμηση αυτή διατυπώνουν κορυφαίοι οικονομικοί αναλυτές αναφερόμενοι στην πορεία των επιτοκίων. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι το κόστος χρήματος που πληρώνουν οι δανειολήπτες θα μείνει αμετάβλητο αφού οι περισσότερες τράπεζες διαμορφώνουν την τιμολογιακή τους πολιτική με βάση τα στοιχεία κόστους . Αυτό σημαίνει ότι στην διάρκεια του επόμενου δωδεκαμήνου το κόστος των στεγαστικών δανείων αν και δεν θα σημειώσει αξιοσημείωτες μεταβολές εντούτοις είναι πολύ πιθανό να σημειώσει αύξηση της μίας ποσοστιαίας μονάδαs. Από την άλλη πλευρά, σίγουρα όσοι έχουν στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου με βάση το επιτόκιο της ευρωπαϊκής κεντρικής τράπεζας είναι λιγότερο εκτεθειμένοι στην αύξηση του κόστους εξυπηρέτησης του δανείου σε σχέση με εκείνους που το επιτόκιο του βασίζεται στην διατραπεζική αγορά . Σε κάθε περίπτωση όμως, τα ιδιαίτερα προβλήματα που αντιμετωπίζει η ελληνική οικονομία καθιστούν τις εξελίξεις στο κόστος χρήματος ανεξάρτητες από την νομισματική πολιτική που θα ακολουθηθεί στην ευρωζώνη . Αυτό αποτελεί ένα ακόμα κίνδυνο για την ανάκαμψη της αγοράς , καθώς η ΕΚΤ στην πολιτική των επιτοκίων της λαμβάνει υπόψη τους ευρωπαϊκούς ρυθμούς ανάκαμψης και την πορεία του πληθωρισμού. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι μπορεί να προχωρήσει σε αύξηση των επιτοκίων αν διαπιστώσει ότι η οικονομία της ευρωζώνης απειλείται από υπερθέρμανση ανεξάρτητα από το αν η ανάπτυξη στην Ελλάδα είναι αρνητική. Μία τέτοια εξέλιξη φυσικά θα καταστήσει την διαδικασία ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας αλλά και της αγοράς ακινήτων ακόμα πιο δύσκολη.