Ο χάρτης των αποδόσεων σε ακίνητα

Στις αποθήκες και στα βιομηχανικά κτίρια εντοπίζονται οι υψηλότερες αποδόσεις για τους επενδυτές, όπως προκύπτει από σχετική έρευνα για το πρώτο τρίμηνο του 2014. Ειδικότερα, οι αποδόσεις στη συγκεκριμένη κατηγορία κινούνται μεταξύ 9% και 9,5%, ανεξάρτητα από τη θέση και τα χαρακτηριστικά του εκάστοτε ακινήτου, καθώς οι τιμές κτήσης είναι ιδιαίτερα χαμηλές και τα ενοίκια κινούνται σε ικανοποιητικό επίπεδο. Συνολικά πάντως, η αγορά επενδυτικών ακινήτων εισοδήματος χαρακτηρίζεται από υψηλές αποδόσεις, καθώς οι αξίες έχουν υποχωρήσει σημαντικά την τελευταία τριετία. Σύμφωνα με την Geoaxis, στα καταστήματα τις χαμηλότερες αποδόσεις (ένεκα του υψηλότερου κόστους) καταγράφουν τα ακίνητα που βρίσκονται πέριξ της πλατείας Συντάγματος με 6,5%. Ακολουθούν τα καταστήματα του Κολωνακίου με 7% και οι άξονες της Λ. Κηφισίας και Λ. Βουλιαγμένης με αποδόσεις 7,25% και 8% αντίστοιχα. Οσον αφορά την αγορά αυτοτελών κτιρίων γραφείων, οι αποδόσεις κινούνται μεταξύ 7% και 7,5%. Συγκεκριμένα, κτίρια γραφείων υψηλών προδιαγραφών που βρίσκονται στο κέντρο (Σύνταγμα, Βασ. Σοφίας και πλησίον κεντρικών σταθμών μετρό) προσφέρουν ετήσιες αποδόσεις της τάξεως του 7%. Αντίστοιχα, κτίρια που βρίσκονται επί των βασικών οδικών αξόνων της πρωτεύουσας (π.χ. Κηφισίας, Συγγρού, Βουλιαγμένης κ.ο.κ.) προσφέρουν αποδόσεις που προσεγγίζουν το 7,5%. Αντιθέτως, τα γραφεία που είναι οριζόντιες ιδιοκτησίες, δηλαδή αφορούν διαμερίσματα σε κεντρικά κτίρια, προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις της τάξεως του 7,5% - 8%. Ωστόσο τα εν λόγω ακίνητα «υποφέρουν» από δυσκολία εύρεσης ενοικιαστών και επομένως συνεπάγονται υψηλό επενδυτικό ρίσκο. Σε κάθε περίπτωση, τέτοιου είδους γραφεία που βρίσκονται σε κτίρια υψηλών προδιαγραφών του κέντρου με πρόσβαση σε μετρό προσφέρουν αποδόσεις της τάξεως του 7,5%. Αντίστοιχα, όσα βρίσκονται σε άλλους μεγάλους οδικούς άξονες, ή σε δευτερεύουσες αγορές (π.χ. Χαλάνδρι) προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις που διαμορφώνονται πέριξ του 8%. Ανάλογες αποδόσεις της τάξεως του 8% προσφέρουν παλιότερα γραφεία που βρίσκονται σε πολυκατοικίες της δεκαετίας του ’60 και του ’70 στο κέντρο (π.χ. Κάνιγγος, πέριξ πλατείας Ομονοίας).