Τα ευκολοπούλητα

Ποιά ακίνητα πωλούνται ευκολότερα σήμερα; Τα μικρά και τα παλιά, απαντούν οι ειδικοί. Τα μικρότερα και πιο προσιτά οικονομικά ακίνητα, ιδίως όσα είναι κάποιας ηλικίας, βρίσκουν ευκολότερα αγοραστές, καθώς το κόστος συντήρησης είναι χαμηλότερο. Γι’ αυτό και σπάνια διατίθενται σε τιμές κάτω της αντικειμενικής, διατηρώντας τις αξίες τους. Σύμφωνα με στοιχεία μεσιτών, οι πλέον τρανταχτές περιπτώσεις μείωσης των τιμών αφορούν πολυτελείς κατοικίες υψηλού κόστους. Για παράδειγμα, μονοκατοικία 300 τ.μ. στο Παλαιό Ψυχικό, κατασκευασμένη προ 35ετίας, αλλά με εκτεταμένη ανακαίνιση προ 12 ετών, πωλήθηκε εντέλει αντί 1,5 εκατ. ευρώ, όταν η αντικειμενική της τιμή αγγίζει τα 2,2 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, στην περιοχή της Κυψέλης, διαμέρισμα 100 τ.μ. με αντικειμενική αξία 95.000 ευρώ (25 ετών) πωλήθηκε έναντι μόλις 60.000 ευρώ, δείγμα της απελπισίας που εμφανίζουν κάποιοι πωλητές, οι οποίοι αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα. Στο Χαλάνδρι, καταγράφεται περίπτωση διαμερίσματος 1ου ορόφου 115 τ.μ., ηλικίας 30 ετών, το οποίο πωλήθηκε αντί 120.000 ευρώ, με αντικειμενική αξία 130.000 ευρώ. Ανάλογες περιπτώσεις συναντά κανείς σε όλα σχεδόν τα βόρεια προάστια, όπου είναι σαφές ότι θα πρέπει να γίνει διόρθωση των αντικειμενικών τιμών προς τα κάτω, με ελάχιστες εξαιρέσεις. Αυτή την περίοδο διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα στο Σύνταγμα, 115 τ.μ., με τιμή 120.000 ευρώ (40 ετών), ενώ η αντικειμενική του τιμή ανέρχεται σε 150.000 ευρώ. Αντίστοιχα, διπλή μονοκατοικία 900 τ.μ. στην Εκάλη με πισίνα και αντικειμενική 2,3 εκατ. ευρώ, 15ετίας, αναζητά αγοραστή με ζητούμενη τιμή μόλις 1,5 εκατ. ευρώ.