Πότε συμφέρει η αγορά

Η γνώση είναι δύναμη. Αυτό ισχύει ειδικά για την αγορά κατοικίας ή ακίνητου. Αν θέλετε να αποφύγετε τις παγίδες και να βρεθείτε προ δύσκολων καταστάσεων, συγκεντρώστε πληροφορίες για την αγορά ακινήτων, και τις τάσεις της, τα επιτόκια και τα στεγαστικά δάνεια, προτού υπογράψετε συμβόλαιο για την αγορά ιδιόκτητης κατοικίας, διαμερίσματος ή οικοπέδου. Διαβάστε με προσοχή τους όρους που αφορούν στο δανειστικό επιτόκιο, σημειώστε άλλες πρόνοιες που αφορούν πρόστιμα για καθυστερήσεις, την περίοδο εγγύησης για το επιτόκιο και κάθε άλλη χρέωση. Διαβάστε τους όρους του δανείου για άλλες χρεώσεις και κυρίως ζητήστε να μάθετε εκ των προτέρων πόσο δάνειο μπορεί να σας χορηγηθεί. Εξετάστε προσεχτικά το θέμα της προκαταβολής που θα δώσετε για την αγορά του ακινήτου σας. Οι γονείς μας, που ήταν σίγουρα καλύτεροι επενδυτές από εμάς εκ πείρας, έλεγαν ότι η ετήσια επιβάρυνση δεν πρέπει να ξεπερνά το 30% του ακαθάριστου εισοδήματός μας. Είχαν δίκαιο. Αυτήν τη στιγμή η αγορά ακινήτων στην Κύπρο μπορεί να κρύβει ευκαιρίες αλλά συνάμα και πολλές παγίδες. Οι ειδικοί υποστηρίζουν ότι στο παρόν στάδιο με τις υφιστάμενες τιμές, το ύψος των επιτοκίων και τη μείωση των μισθών, δεν συμφέρει η αγορά για ιδιοκατοίκηση. Επίσης, δεν συστήνεται η αγορά για επένδυση, καθώς το ενοίκιο που θα εισπράττει ο ιδιοκτήτης σε σχέση με το κόστος αγοράς είναι χαμηλότερο από το καταθετικό επιτόκιο που θα λαμβάνει αν το ποσοστό αυτό το είχε κατατεθειμένο σε τράπεζα. Για να συμφέρει κάποιον να επενδύσει σε ακίνητο θα πρέπει οι τιμές των ακινήτων να ευθυγραμμιστούν με τις τιμές των ενοικίων, ώστε η απόδοση από ακίνητα να είναι ψηλότερη από τα καταθετικά επιτόκια. Ένα μεγάλο πλην στην αγορά ακινήτων είναι ότι οι επενδύσεις στα ακίνητα είναι δύσκολο να ρευστοποιηθούν. Επιπρόσθετα, σε περίοδο αποπληθωρισμού οι αγοραστές δεν προχωρούν σε αγορές ακινήτων, βλέπουν τις τιμές να πέφτουν και περιμένουν να πέσουν ακόμη περισσότερο για να προχωρήσουν σε αγορές.