Αυξάνονται οι ακαθάριστες αποδόσεις

Η αύξηση των ακαθάριστων αποδόσεων σε επενδύσεις σε κατοικίες δεν φαίνεται ικανή να οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης καθώς , η ανασφάλεια και οι υψηλές επιβερύνσεις αποθαρύνουν τους υποψήφιους αγοραστές.

Συγκεκριμένα καταγράφεται περαιτέρω μείωση του λόγου του δείκτη τιμών διαμερισμάτων προς τον δείκτη των ενοικίων τους στο 82,3 το 1ο 3μηνο΄11 (2007=100) από 87,2 το 1ο 3μηνο΄10 και 84,7 συνολικά το 2010.

Αυτό συμβαίνει , λόγω της υποχώρησης των τιμών των διαμερισμάτων και της αύξησης των ενοικίων (12μηνος ρυθμός: 1ο 3μηνο΄11: +1,4%, 1ο 3μηνο΄10: +3,1%). Απο την άλλη πλευρά η μείωση της ζήτησής για αγορά κατοικιών στο 1ο 3μηνο΄11 υπερίσχυσε της μείωσης της προσφοράς τους, με αποτέλεσμα τη διεύρυνση της μείωσης των τιμών των κατοικιών στο 1ο 3μηνο΄11 (12μηνος ρυθμός τιμών διαμερισμάτων σε τρέχουσες τιμές: 1ο 3μηνο΄11: -5,0%, 1ο 3μηνο΄10: -1,8%) ιδίως στη Θεσσαλονίκη (1ο 3μηνο΄11: -7,5%, 1ο 3μηνο΄10: -3,5%) και λιγότερο στην Αθήνα (1ο 3μηνο΄11: -5,9%, 1ο 3μηνο΄10: -1,0%) και τις άλλες μεγάλες πόλεις (1ο 3μηνο΄11: -4,0%, 1ο 3μηνο΄10; -2,3%).

Η διαρκής από το 2007 μείωση της αναλογίας τιμών διαμερισμάτων και ενοικίων υποδηλώνει ότι η αγορά κατοικίας αρχίζει να εμφανίζει τάση υποτίμησης και ταυτόχρονα υψηλότερη πραγματική απόδοση της επενδύσεως σε αυτές.