Τα επιτόκια ρίχνουν τις τιμές;

Μία αύξηση των επιτοκίων μπορεί να ρίξει περισσότερο τις τιμές κατοικίας; Εξαρτάται ,είναι η απάντηση. Προσπαθήσαμε να «δανειστούμε» από την εμπειρία του εξωτερικού-γιατί δεν υπάρχουν ανάλογα παραδείγματα στην Ελλάδα. Στα μέσα του 1981, η FED ανέβασε βασικά της επιτόκια . Τα επιτόκια στα 30ετη στεγαστικά από 11% τον Ιούνιο του 1979 τινάχθηκαν πάνω από 16% μέχρι τον Απρίλιο του 1980. Οι δόσεις ανά 100.000 δολάρια εκτοξευτήκαν στα $ 1.347 από 1.109 δολάρια. Η επίπτωση στις τιμές των κατοικιών; Ο όγκος αυξήθηκε περισσότερο από 15% από το 1979 έως το 1981. Το 1987, η Fed σταδιακά αύξησε το βασικό επιτόκιο από 6% σε 6,75% στα τέλη Απριλίου και στις αρχές Μαΐου. Τα επιτόκια στα στεγαστικά αυξήθηκαν σχεδόν μιάμιση εκατοστιαία μονάδα και οι δόσεις κατά 13%, σε περίπου 913 δολάρια ανά $ δανείστηκε 100.000. Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκε κατά 9% το έτος αυτό. Ο πληθωρισμός κατά μέσο όρο ήταν μόλις 3,6%. Το 2003 τα επιτόκια στα στεγαστικά δάνεια πληρωμές αυξήθηκαν σχεδόν 11% .δανειστεί 100.000. Η αύξηση σηματοδότησε μια ευρεία οικονομική ανάκαμψη Αμέσως μετά την άνοδο 2003, παρατηρήθηκε έκρηξη των τιμών κατά 42%. Αυτό δεν σημαίνει ότι οι τιμές των κατοικιών δεν βουλιάζουν λόγω επιτοκίων αλλά για άλλους λόγους. Απασχόληση, εισοδήματα και οικονομική ανάπτυξη κατά πάσα πιθανότητα θα «αποφασίσουν» τι θα συμβεί στη συνέχεια…