Πρωταθλήτρια πτώσης στις τιμές

Σοβαρή πτώση καταγράφουν τα ενοίκια των εμπορικών καταστημάτων στους πλέον ακριβούς δρόμους της Ελλάδας, σύμφωνα με παγκόσμια έρευνα της εταιρείας Cushman & Wakefield που δημοσιοποιήθηκε χθες. Η έρευνα δείχνει ότι το 2012 η μείωση στην Ελλάδα φτάνει το 17,1% όταν ο μέσος όρος διεθνώς δείχνει αύξηση στις περισσότερες χώρες του κόσμου και μάλιστα παρά την ύφεση. Ωστόσο η έρευνα που διενεργήθηκε σε 62 χώρες του κόσμου καταγράφει ότι ακόμα και στους πιο «λαμπερούς» εμπορικούς δρόμους του πλανήτη η κρίση έδειξε τα δόντια της. Ετσι, έπειτα από 11 συνεχή χρόνια η 5η Λεωφόρος της Νέας Υόρκης έχασε μάλλον λίγη από τη λάμψη της και μαζί την πρώτη θέση στην παγκόσμια κατάταξη, καθώς τα εμπορικά μισθώματα στον δρόμο αυτό μειώθηκαν κατά 8,3%.

Η έρευνα που έχει επεξεργαστεί στοιχεία τιμών προσφοράς και ζήτησης σε 326 εμπορικούς δρόμους παγκοσμίως έως τον περασμένο Ιούνιο, κατατάσσει την οδό Ερμού, τον πιο εμπορικό δρόμο της Ελλάδας, στην 28η θέση διεθνώς από την 22η θέση που ήταν πέρυσι με το μέσο ετήσιο ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο να έχει διαμορφωθεί στα 2.040 ευρώ. Μάλιστα, παρότι συνεχίζει να υπάρχει ενδιαφέρον από διεθνείς αλυσίδες για τη δραστηριοποίησή τους στη χώρα μας, εντούτοις οι επιχειρήσεις που διαθέτουν καταστήματα στους εμπορικούς δρόμους της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης επωφελούμενες από τη δυσμενή οικονομική κατάσταση επαναδιαπραγματεύονται τους όρους των μισθώσεων, γεγονός που όπως επισημαίνεται θα οδηγήσει σε περαιτέρω μείωση το επόμενο διάστημα.

Πάντως, βέβαιο είναι ότι φέτος η παγκόσμια έρευνα της Cushman & Wakefield έκρυβε εκπλήξεις αφού εκτός από την 5η Λεωφόρο της Νέας Υόρκης που βρέθηκε στη δεύτερη θέση δίνοντας τα πρωτεία στο Χονγκ Κογκ, εντυπωσιακή ήταν η ανέλιξη του Σανς Ελιζέ στο Παρίσι, που βρέθηκε 2 θέσεις υψηλότερα από πέρυσι, στην 3η θέση. Ο εμπορικός δρόμος Causeway Bay στο Χονγκ Κονγκ οδηγεί την κούρσα με τους ακριβότερους δρόμους του κόσμου, με τα ενοίκια να παρουσιάζουν τον τελευταίο χρόνο 34,9% αύξηση και να έχουν διαμορφωθεί σε 22.307 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, αφήνοντας στη δεύτερη θέση την 5η Λεωφόρο της Νέα Υόρκης με 21.204 ευρώ το τ.μ. κατ' έτος, ενώ ακολουθεί η Λεωφόρος των Ηλυσίων Πεδίων στο Παρίσι με 9.573 ευρώ. Σε γενικές γραμμές, οι τιμές στην αγορά εμπορικών ενοικίων διεθνώς παρέμειναν σταθερές, σημειώνοντας για τις ακριβές περιοχές μέση ετήσια αύξηση 4,5%, γεγονός που οφείλεται κυρίως στη ζήτηση από μεγάλες λιανεμπορικές επιχειρήσεις ειδών πολυτελείας. Μάλιστα, παρά το σκηνικό επιβράδυνσης της παγκόσμιας οικονομίας εξαιτίας της συνεχιζόμενης αβεβαιότητας κυρίως στην Ευρώπη, η παγκόσμια αγορά ενοικίασης εμπορικών ακινήτων αποδεικνύεται ανθεκτική. Επίσης προκύπτει ότι η τάση των εμπορικών μισθωμάτων στις ραγδαία αναπτυσσόμενες χώρες του κόσμου είναι ανοδική. Από το σύνολο των 62 χωρών που περιλαμβάνονται στην έκθεση, στο 52% των χωρών υπάρχει αύξηση ενοικίων επαγγελματικής στέγης, στο 23% υπάρχει πτώση, στο 21% τα ενοίκια έμειναν σταθερά. Ιδιαίτερα στην Ευρώπη σε 25 χώρες (από τις 31) αυξήθηκαν τα ενοίκια των εμπορικών καταστημάτων. Συγκεκριμένα στη Γαλλία η αύξηση των ενοικίων διαμορφώθηκε σε 14,6% με την αύξηση στα Ηλύσια Πεδία να φτάνει το 30% σε σχέση με πέρυσι, στο Ηνωμένο Βασίλειο 6,3%, στην Ιταλία 5,4%, στη Γερμανία 4,7%, στην Ολλανδία 4,5% και στην Ισπανία 2%. Ωστόσο υπάρχουν και οι χώρες στις οποίες η οικονομική κρίση μάλλον έδειξε για τα καλά τα δόντια της, όπως είναι η Ελλάδα με πτώση 17,1%, η Ιρλανδία 15,1% και η Ουγγαρία 13,3%.