ΚΑΤΟΙΚΙΑ: Η μεσαία τάξη ρίχνει τον πήχυ

Μήπως η οικονομική κρίση «καταπιεί» την αγορά κατοικίας στις γειτονιές που προσπαθούσαν να αποκτήσουν την αίγλη της σφραγίδας «προνομιούχος». Από έρευνα που έγινε βάση τα στοιχεία αγορών ακινήτων τους τελευταίους 24 μήνες προκύπτει το συμπέρασμα ότι η κρίση έχει «κτυπήσει» κατά κύριο λόγο αγορές κατοικίας που απευθύνονταν στα μεσαία εισοδήματα όπου η μέση τιμή πώλησης κατοικίας ήταν 20-30% υψηλότερη από την μέση τιμή της Αττικής. Συγκεκριμένα από τα στοιχεία που αφορούν σε αγορές κατοικίας που πραγματοποιήθηκαν από τις αρχές του 2009 μέχρι και τον Σεπτέμβριο 2010 προκύπτει το συμπέρασμα ότι:

-η μέση τιμή των πωλούμενων κατοικιών ήταν περί το 7-10% χαμηλότερη σε σύγκριση με το 2008.

-το μέσο εμβαδόν των κατοικιών που αγοράστηκαν την περίοδο αυτή ήταν μικρότερο έως 10% σε σύγκριση με το 2008.

-σημειώθηκε μετακίνηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος σε περιοχές με χαμηλότερο μέσο όρο τιμών αγοράς .

-το μεγαλύτερο ποσοστό των αγορών αφορούσε την αγορά κύριας κατοικίας και προήλθε από νοικοκυριά που δεν είχαν στην ιδιοκτησία τους κύρια κατοικία.

Σύμφωνα με τους συντάκτες της έρευνας, το αγοραστικό μοντέλο τα επόμενα χρόνια –και κυρίως κατά την διάρκεια της κρίσης- θα αποκτήσει εντελώς διαφορετικά χαρακτηριστικά σε σύγκριση με την προηγούμενη δεκαετία. Συγκεκριμένα επισημαίνεται ότι οι αγοραστές θα μειώσουν τα τετραγωνικά μέτρα της κατοικίας που αγοράζουν τόσο για λόγω κόστους όσο και για φορολογικούς λόγους. Με τον τρόπο αυτό θα αντιστραφεί η τάση που είχε ξεκινήσει από την δεκαετία του ΄80 όταν κάθε χρόνο αυξάνονταν το μέσο εμβαδόν που κατοικούσε η μέση ελληνική οικογένεια. Παράλληλα προβλέπουν ότι θα περιοριστεί η ζήτηση για αγορά κατοικίας στις ακριβές περιοχές ενώ αντίθετα στις περιοχές υψηλής προβολής το επίπεδο της αγοράς δεν θα επηρεαστεί ιδιαίτερα.

Συγκεκριμένα επισημαίνουν ότι η μείωση του διαθεσίμου εισοδήματος, η πιστωτική στενότητα και η καθιέρωση τεκμηρίων θα πλήξει κυρίως τις αγορές που απευθύνονταν σε αγοραστές που επιθυμούσαν την αναβάθμιση των συνθηκών διαβίωσης. Αντίθετα , η περιορισμένη προσφορά κατοικιών στις πολύ προνομιούχες περιοχές θα είναι το ανάχωμα που θα συγκρατήσει το επίπεδο των τιμών.