Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδυτικές Ευκαιρίες

Εταιρίες Επενδύσεων Ακινήτων:Εμπιστευονται και αυτές το ρευστό

Προτιμούν το ρευστό απο τις επενδύσεις οι εταιρίες σε ακίνητη περιουσία καθώς εκτιμούν ότι η αγορά βρίσκεται σε περίοδο υψηλής αβεβαιότητας και ως εκ τούτου οι επενδύσεις σε ακίνητα θα πρέπει να συνδυάζουν ελάχιστο κίνδυνο και υψηλές αποδόσεις.  Αυτό που θα πρέπει να σημειωθεί είναι ότι  συνταγή αυτή εφαρμόζουν όλες οι ΑΕΕΑΠ. Συγκεκριμένα η Eurobank διαθέτει ταμιακά  διαθέσιμα ύψους 166,848 εκατ. ευρώ .Τα διαθέσιμα της Trastor ΑΕΕΑΠ είναι 16,7 εκατ. ευρώ  και η .MIG 3,5 εκατ. ευρώ .Τέλος η προς εισαγωγή στο Χρηματιστήριο ΟΤΕ Properties ΑΕΕΑΠ έχει διαθέσιμά  ύψους 29,9 εκατ. ευρώ.

Μεγάλες μπίζνες στο μεγάλο λιμάνι

xeri-me-kleidiΣτον Πειραιά φαίνεται ότι θα παιχτεί το μεγαλύτερο παιγνίδι της αγορά ακινήτων καθώς η εμπλοκή πολιτικών, τραπεζιτών και εκπροσώπων της τοπικής και νομαρχιακής αυτοδιοίκησης φαίνεται ικανή να ξεμπλοκάρει επενδυτικά σχεδία που ήταν στο συρτάρι για μία δεκαετία. Πρώτο στη λίστα του ενδιαφέροντος είναι η Δραπετσώνα για την οποία έχεί ξεκινήσει έντονο παρακήνιο. Στόχος είναι η αξιοποίηση της Λιμενοβιομηχανικής Ζώνης Δραπετσώνας – Κερατσινίου με τη μετατροπή της σε Μητροπολιτικού Πάρκου, υψηλού Πρασίνου, Αναψυχής, Πολιτισμού και Ήπιας Ανάπτυξης.Δηλαδή , στο χώρο να προχωρήσουν  αναπτύξεις τόσο εμπορικών όσο και γραφειακών χώρων αλλά και άλλης μορφής εμπορικές χρήσεις.Απο την άλλη πλευρά χοντρό παιγνίδι παίζεται και με την αξιοποίηση της ΧΡΩΠΕΙ αλλά και με τα στρατόπεδα που βρίσκονται σε όλη την ευρύτερη περιοχή του Πειραιά.

Στο "ψυγείο" οι μεγάλες συμφωνίες

realestate-internetΜεγάλη πτώση 70% κατέγραψε το 2009 η εγχώρια αγορά ακινήτων, σε ό,τι αφορά στην αξία και τον όγκο των μεγάλων deals, ενώ ιδιαίτερα δύσκολο προοιωνίζεται και το τρέχον έτος, συνεπεία της αρνητικής συγκυρίας στην ελληνική οικονομία.Σύμφωνα με εκτιμήσεις επικεφαλής μεγάλης εταιρίας ακινήτων που δραστηριοποιείται και στο χώρο των διαμεσολαβητικών εργασιών στην διάρκεια της χρονιάς που πέρασε οι μεγάλες αγορές ακινήτων που δημοσιοποιήθηκαν δεν ξεπέρασαν την αξία των 300 εκατ. ευρώ.Αντίθετα το 2008 η αξία των μεγάλων συμφωνιών εκτιμάται ότι έφθασε και ξεπέρασε το 1 δισ. ευρώ. Η δυστοκία αυτή συνδέεται άμεσα με την προσδοκία των αγοραστών ότι θα πραγματοποιήσουν αγορές με υψηλότερες αποδόσεις και των την προσπάθεια των πωλητών να εξασφαλίσουν όσο το δυνατόν καλύτερο τίμημα. Με δεδομενη και την δυσκολία στη χρηματοδότηση οι συμφωνίες είναι πολύ δύσκολο να πραγματοποιηθούν.Δυστυχώς οι τάσεις αυτές δεν πρόκειται να αντιστραφούν στη διάρκεια της φετεινής χρονιάς.

Ασιατικό ενδιαφέρον για την ελληνική ξενοδοχειακή αγορά

xeirapsiaΕνω στη Ελλάδα , περισσότερα απο 500 ξενοδοχεία μεσαίας και μεγάής δυναμοκότητας αναζητούν αγοραστή  πολλές ασιατικές ξενοδοχειακές αλυσίδες ψάχνουν να βρούν ξενοδοχεία στην Ευρώπη ώστε να καλύψουν τη ζήτηση που θα προέλθει απο ασιάτες  τουρίστες αλλά ακι επιχειρηματίες που έχονται για  δουλειές στην γηραιά Ήπειρος.Μέσα στους επόμενους μήνες, πολλές γνωστές ασιαστικές ξενοδοχειακές αλυσίδες, όπως είναι η Raffles Ηotels and Resorts, η Shanrgi-La Ηotels and Resorts και η Μeritus Ηotels and Resorts, θα ανοίξουν τα πρώτα τους συγκροτήματα.Απο τον προγραμματισμό των ασιατικών αλλυσίδων δεν απουσιάζει η Ελλάδα καθώς η  Βanyan Τree Ηotels and Resorts και η Six Senses Resorts and Spas οδεύουν προς τη Μεσόγειο και εξετάζουν να ανοίξουν μονάδες στις ελληνικές ακτές. Η Βanyan Τree θα ανοίξει ξενοδοχείο Αngsana στην Κέρκυρα το 2011 και στη Σαντορίνη το 2012. Η Six Senses εξετάζει να ανοίξει το 2012 ξενοδοχείο υπερπολυτελείας Soneva στη Μήλο.
Την ίδια στιγμή στην χώρα μας η οικονομική κρίση και ο υπερδανεισμός έχει προκαλέσει ασφυξτικά προβήματα σε πολλές επιχειρήσεις του κλάδου καθώς ξεπερνούν τα  500 τα μεσαία και μεγάλης δυναμικότητας ξενοδοχεία που διατίθενται προς πώληση στην ελληνική επικράτεια, αριθμός που χαρακτηρίζεται «ενδεικτικός» καθώς όπως αναφέρεται αν προστεθού  και οι πολύ μικρές επιχειρήσεις τότε  ο αριθμός μπορεί να είναι έως και 10πλάσιος. Ωστόσο ελάχιστες είναι οι συναλλαγές που πραγματοποιούνται καθώς το ενδιαφέρον είναι περιορισμένο.Ο αριθμός των προσφερόμενων προς πώλησης ξενοδοχείων κάθε μέρα μεγαλώνει λόγω των κυρίως της οικονομικής κρίσης και του υψηλού δανεισμού. Γεγονός είναι ότι στην πραγματικότητα ελάχιστες συμφωνίες έχουν κλείσει σε σχέση με την προσφορά. Ίσως η σημαντικότερη είναι η απόκτηση του παλαιού HILTON στη Ρόδο που μετατράπηκε σε SHERATON απο τον όμιλο ΛΑΣΚΑΡΙΔΗ καθώς και η πιό πρόσφατη   της ξενοδοχειακής αλυσίδας Αquis Ηotels and Resorts, η οποία  προχώρησε σε μακροχρόνια μίσθωση του ξενοδοχείου πέντε αστέρων Corfu Ρalace. Η αλυσίδα, Αquis Ηotels and Resorts  εστιάζει κυρίως στις «mass market» τουριστικές περιοχές της Ελλάδας, την Κρήτη, τη Ρόδο, την Κέρκυρα και την Κω, δημιουργήθηκε τον Ιούνιο του 2008 με το 50% των κεφαλαίων να προέρχονται από τον κ. Γιάννη Κεντ και το 50% από τον σεΐχη Τανούν μπιν Σαΐντ αλ Ναχαγιάν, μέλος της βασιλικής οικογένειας του Αμπου Ντάμπι. Ηδη υπό την «ομπρέλα» της λειτουργούν στην Κέρκυρα τα Αquis Sandy Βeach Resort (562 δωμάτια), Αquis Ρelekas Βeach Ηotel (181 δωμάτια), Αquis Αgios Gordios Βeach Ηotel (246 δωμάτια), Αquis Corfu Ηoliday Ρalace Ηotel (256 δωμάτια) και Αquis Capo Di Corfu (140 δωμάτια)

Μετατίθεται η είσοδος της ΠΑΝΓΑΙΑ στο ΧΑ

gyalino-ktirioΜάλλον απίθανη θα πρέπει να θεωρηθεί η είσοδος της της εταιρίας επενδύσεων ακινήτων του ομίλου της Εθνικής Τράπεζας ΠΑΝΓΑΙΑ στο Χρηματιστήριο τη φετεινή χρονιά. Η δυσμενής συγκυρία της οικονομίας , η έλλειψη ρευστότητας, η ανησυχία για την ελληνική οικονομία και η απομάκρυνση των ξένων θεσμικών οδηγούν το επτελείο του ομίλου σε αυτή την απόφαση. Τις εκτιμήσεις αυτές επιβεβαιωσε και κορυφαίος παράγοντας του ομίλου ο οποίος περιορίστηκε στο να δηλώσει ότι "η συγκυρία δεν προσφέρεται για το εγχείρημα".
Η ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ  είναι 100% μέτοχος της εταιρίας επενδύσεων ακινήτων της που θα έχει «ΕΘΝΙΚΗ ΠΑΝΓΑΙΑ Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας» . Η τράπεζα έχει  προβεί σε  εισφορά ακίνητης περιουσίας.Πρόκειται για την Ακίνητη Περιουσία, που της ανήκει  και δύναται να αξιοποιηθεί επενδυτικά και  η πλειοψηφία της ιδιοχρησιμοποιείται και , βρίσκεται σε τοποθεσίες υψηλής προβολής και εμπορικότητας σε όλη την Ελλάδα .Το  αρχικό μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας ανέρχεται στο συνολικό ποσό των 590.000.000,00 ευρώ, ποσό το οποίο αποτελείται από τη λογιστική αξία της εισφερόμενης Ακίνητης Περιουσίας που  ανέρχεται σε 589.868.009,99 ευρώ, πλέον 131.990,01 ευρώ, τα οποία θα καταβληθούν σε μετρητά για στρογγυλοποίηση του μετοχικού κεφαλαίου και για την κάλυψη των τρεχουσών αναγκών της Εταιρείας, με έκδοση 147.500.000 κοινών ονομαστικών μετοχών, ονομαστικής αξίας 4,0 ευρώ εκάστης.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki