Η ώρα των επαγγελματικών;

Μήπως ήλθε η ώρα για επενδύσεις στα επαγγελματικά ακίνητα; Σϊγουρα η αγορά βρίσκεται σε ελέυθερη πτώση με τις τιμές των ενοικίων να υποχωρούν τον τελευταίο χρόνο πάνω απο 20%, και τα κενά καταστήματα και γραφεία να έχουν αυξηθεί κατα 1% αλλά ίσως σήμερα είναι η πιο κατάλληλη τιμή για επενδύσεις στην συγκεκριμένη αγορά. Αυτό άλλωστε διδάσκει η εμπειρία η οποία δείχνει ότι όταν η αγορά βρίσκεται σε πτωτική τροχιά τότε έρχεται η ώρα των επενδυτών. Για παράδειγμα στην αγορά των ΗΠΑ, σχεδόν ένας στους δύο επενδυτές σε επαγγελματικά ακίνητα αύξησε τις επενδύσεις του στην διάρκεια του 2008 , όταν η κρίση βρίσκονταν στην μεγαλύτερη ένταση . Επιχείρημα; Αγοράζουν όταν οι άλλοι πωλούν απο φόβο και πανικό. Φυσικά το ερώημα είναι πιό είναι το καλό εμπορικό ακίνητο. Οι ειδικοί λένε ότι καταρχή είναι εκείνο που βρίσκεται σε καλό εμπορικό σημείο και έχει καλό μισθωτή. Δηλαδή , κλειδί στην αγορά είναι η τοποθεσία και η φερεγγυότητα του μισθωτή ως προς την καταβολή των ενοικίων. Κάποιοι θα ισχυριστούν ότι τα καλά εμπορικά σημεία είτε είναι "κλειστα" (έλλειψη προσφοράς) είτε οι τιμές που προσφέρονται είναι απλησίαστες για ένα μέσο επενδυτή. Δεν έχουν άδικο αλλά υπάρχουν καλά εμπορικά σημεία σε περιφερειακές αγορές τα οποία εξακολουθούν να εμφανίζουν ζήτηση και δεν έχουν πληγεί τόσο απο την κρίση. Πως θα τα αναγνωρίσετε; Απλό . Ερευνα αγορά που θα εστιάζεται στους κενούς χώρους και στο χρόνο παρουσίας των εμπορικών επιχειρήσεων . Ένα ποσοστό κενών χώρων που κινείται στα επίπεδα 4-7% είναι ιδιαίτερα ικανοποιητικό. Όσο αφορά τις εγκατεστημένες επιχειρήσεις σημείο κλειδί είναι πόσο συχνή είναι η εναλλαγή μισθωτών. Δηλαδή αν ένα κατάστημα έχει αλλάξει δύο μισθωτές στην διάρκεια δύο χρόνων τότε κάτι δεν πάει καλά με την αγορά. Ένα ιδιαίτερα κρίσιμο στοιχείο είναι η δομή της αγοράς. Δηλαδή αν η εμπορική πιάτσα αποτελείται απο επιχειρήσεις που δραστηιοποιούνται σε κλάδους που φθίνουν πχ εμπορία αυτοκινήτων τότε αργά ή γρήγορα θα εμφανίσει πρόβλημα. Αντίθετα μία αγορά με επιχειρήσεις διασκέδασης και ερστίασης και με παρουσία εμπορικών δικτύων είναι μία σχετική ασφαλής.