Στον αστερισμό της υπερπροσφοράς

Η αγορά των επαγγελματικών ακινήτων χαρακτηρίζεται από υπερβάλλουσα προσφορά, σημαντική μείωση των συναλλαγών και πτωτική τάση των τιμών. Συνολικά, από το πρώτο εξάμηνο του 2010 έως το πρώτο εξάμηνο του 2014, η πτώση στις τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών ανήλθε κατά μέσο όρο σε 28,8% και για τα γραφεία στο 31,6%. Ιδιαίτερα τα συνοικιακά εμπορικά ακίνητα, οι επαγγελματικοί αποθηκευτικοί χώροι και τα λιγότερο πλεονεκτικά κτίρια γραφείων έχουν δεχθεί σημαντικές πιέσεις για επαναδιαπραγμάτευση και μείωση των ενοικίων. Παράλληλα, η σημαντική πτώση των μισθωτικών αξιών έχει δημιουργήσει τάσεις μετεγκατάστασης ιδιωτών και εταιρειών προς ακίνητα μικρότερα αλλά υψηλότερων προδιαγραφών, ενώ κινητικότητα εμφανίζεται και στις μισθώσεις καταστημάτων, σε εμπορικές θέσεις, καθώς τα ενοίκια βρίσκονται πλέον σε πολύ χαμηλά επίπεδα. βελτίωση Στο εννεάμηνο του 2014 καταγράφηκε βελτίωση του επενδυτικού κλίματος και των προσδοκιών, με το ενδιαφέρον να επικεντρώνεται κυρίως σε ακίνητα εισοδήματος. Εντούτοις, οι περιορισμοί από την πλευρά της χρηματοδότησης, σε συνδυασμό με την αβεβαιότητα στο οικονομικό περιβάλλον που εντάθηκε τους τελευταίους μήνες, διατήρησαν σε υψηλά επίπεδα την επιφυλακτικότητα των επενδυτών. Ενδείξεις σταθεροποίησης καταγράφηκαν στην αγορά των καταστημάτων, ενώ επενδυτικό ενδιαφέρον προσελκύει και ο τομέας των μισθωμένων γραφειακών χώρων και μεγάλου μεγέθους αποθηκευτικών χώρων υψηλών προδιαγραφών. Ιδιαίτερα θετικές προσδοκίες διαμορφώθηκαν για τον τομέα των τουριστικών ακινήτων ξενοδοχειακών μονάδων και της παραθεριστικής κατοικίας.