Τα ακίνητα που θέλουν οι ξένοι

Ξενοδοχειακά ακίνητα και παραθεριστικά θέρετρα αποτελούν την υπ’ αριθμόν 1 επιλογή των ξένων επενδυτών, που κινούνται στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Η τάση αυτή, μάλιστα, δεν προβλέπεται να διαφοροποιηθεί στο άμεσο μέλλον, τουλάχιστον έως ότου ολοκληρωθεί ο κύκλος της πτώσης των τιμών στην κτηματαγορά.Προτιμούν κυρίως τα ξενοδοχεία, με βασικό δέλεαρ την άνοδο του τουρισμού. Ωστόσο, τα περισσότερα από αυτά τα επενδυτικά κεφάλαια που εξετάζουν την Ελλάδα έχουν καιροσκοπικό χαρακτήρα. Εν ολίγοις, προχωρούν σε αγορές μόνο αν το τίμημα είναι εξαιρετικά χαμηλό, κατά κανόνα 40% χαμηλότερο της ήδη χαμηλής εύλογης αξίας του εκάστοτε ακινήτου. Στόχος τους είναι να περιορίσουν το επενδυτικό ρίσκο που αναλαμβάνουν με την τοποθέτηση στην ελληνική αγορά. Γι’ αυτό και αναζητούν ακίνητα που προκύπτουν από αναγκαστικές πωλήσεις (distressed sales) λόγω οικονομικών προβλημάτων του ιδιοκτήτη, που να προσφέρουν υψηλές αποδόσεις, ακριβώς λόγω του χαμηλού τιμήματος. Οι ξένοι προτιμούν ξενοδοχεία τουλάχιστον 150 κλινών, με κάποιες ποιοτικές προδιαγραφές (τουλάχιστον 4 αστέρων), προκειμένου να μπορέσουν να παραχωρήσουν σε ξένους ομίλους τη διαχείριση. Στις πρώτες επιλογές τους είναι η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Κρήτη και η Ρόδος και δευτερευόντως η Κέρκυρα και η Χαλκιδική.