Στο κυνήγι της ευκαιρίας

Τα ακίνητα άνω των τριάντα ετών πωλούνται πλέον κάτω από την αντικειμενική τους άξια τους ακόμα και σε... περιοχές - φιλέτα. Παρ΄ όλα αυτά οι κτηματομεσίτες θεωρούν ότι είναι δύσκολο να «κινηθούν» λόγω της κρίσης, της έλλειψης ρευστότητας και της βαριάς φορολόγησης στην ακίνητη περιουσία. Σύμφωνα με στοιχεία , ευκαιρίες για επενδύσεις σε ακίνητα υπάρχουν σε όλη την Αττική και συγκεκριμένα σε περιοχές όπως το Μαρούσι, το Γαλάτσι και το Κολωνάκι, καθώς οι τιμές έχουν πέσει την τελευταία 5ετία μέχρι και 2.000 ευρώ ανά τ.μ. Στα επαγγελματικά ακίνητα, παρατηρείται μια πτώση 50% – 60% στις τιμές διάθεσης καθώς τα συγκεκριμένα ακίνητα ήταν τα πρώτα που προσαρμόστηκαν στις συνθήκες της κρίσης. Σε ό,τι αφορά τα καταστήματα, συμφέρουσα θεωρείται η αγοραπωλησία όταν το ακίνητο που πωλείται είναι ήδη νοικιασμένο σ’ έναν αξιόπιστο μισθωτή, με προοπτική παραμονής για τα επόμενα χρόνια, ώστε να αρχίσει άμεσα η απόσβεση της επένδυσης. Αυτός είναι από τους παράγοντες που καθιστούν ένα ακίνητο ελκυστικό

Στη Θεσσαλονίκη , ακίνητα που παλαιότερα δεν έβγαιναν καν προς πώληση σήμερα πωλούνται σε τιμές μειωμένες από 20% έως 40%. Χαρακτηριστικό παράδειγμα η Παλιά Παραλία, όπου κάποτε πωλούνταν μόνο τρία ακίνητα και σήμερα έχουν βάλει πωλητήριο είκοσι πέντε! Αντίστοιχα, στην οδό Τσιμισκή, όπου άλλοτε σπανίως έβγαιναν προς πώληση καταστήματα, σήμερα υπάρχουν προσφορές. Αυτή την εποχή, οι αγοραστές είναι τυχεροί, επειδή μπορεί η τιμή προσφοράς να παραμένει η ίδια, αλλά η τελική τιμή στην οποία θα συμφωνήσουν τα δύο μέρη είναι διαπραγματεύσιμη και ενδέχεται να καταλήξει σημαντικά μειωμένη. Πάντως υπάρχουν και περιοχές που, ανεξαρτήτως ποσοστού μείωσης, δεν είναι ελκυστικές: χαρακτηριστικό παράδειγμα ο Εύοσμος, όπου, ενώ πριν από δύο χρόνια καταγράφονταν εκατό πωλήσεις, σήμερα συμφωνία κλείνει για μόλις ένα(!) ακίνητο, παρόλο που οι τιμές μειώθηκαν από 20% έως 50%.