Απο την Ζυρίχη στο Λονδίνο

Με τις πληροφορίες για επικείμενη συμφωνία επαχθούς φορολόγησης των ανώνυμων καταθετικών λογαριασμών Ελλήνων κατοίκων στην Ελβετία να πληθαίνουν –και κάποιες να μιλούν για υπογεγραμμένο μνημόνιο μεταξύ των δύο πλευρών μεγαλώνουν οι ροές μέρους των κεφαλαίων αυτών προς το real estate. Το ελληνικό επενδυτικό ενδιαφέρον για ακίνητα στο εξωτερικό και ειδικά μητροπολιτικές πόλεις όπως η βρετανική πρωτεύουσα δεν είναι νέο. Υπάρχει επί δεκαετίες αλλά τα τελευταία έτη έχει ενταθεί με την κλιμακούμενη ανασφάλεια αναφορικά με την ευρωπαϊκή πορεία της χώρας. Η, κυοφορούμενη , συμφωνία Ελβετίας-Ελλάδας για την δημοσιοποίηση των ονομάτων όσων δεν πληρώσουν τους νέους υψηλότατους φόρους που θα προβλέπονται επηρεάζει και τις επενδυτικές προτιμήσεις . Όσοι δεν θέλουν να πληρώσουν φόρους που εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν άνω του 15% επί του κεφαλαίου και μάλιστα αναδρομικά για να μην γίνουν γνωστά τα στοιχεία τους αναζητούν ήδη ή δρομολογούν εναλλακτικές. Κυρίαρχη για πολλούς είναι αυτή της αγοράς ακινήτων σε μέρη με μεγάλη ρευστότητα και ανοδικές προοπτικές. Ήδη καταγράφεται αυξημένη ζήτηση για επενδύσεις σε ακίνητα στο Λονδίνο . Σημειώνεται ότι οι Έλληνες καλύπτουν ποσοστό της τάξης του 3% ετησίως των ξένων επενδύσεων σε λονδρέζικα ακίνητα αλλά εσχάτως το ενδιαφέρον παραπέμπει σε αύξηση των μεριδίων τους.

Το βρετανικό φορολογικό καθεστώς της αγοράς ακινήτων είναι ιδιαίτερα ανταγωνιστικό και ως εκ τούτου φυσικό να προσελκύει κεφάλαια. Το κόστος συναλλαγής παραμένει ιδιαίτερα χαμηλό, ενώ η ισχυρή ζήτηση μεταφράζεται και σε αυξημένη ρευστότητα, δηλαδή δυνατότητα να εκποιηθεί η ακίνητη περιουσία εύκολα εφόσον κριθεί απαραίτητο από τον ιδιοκτήτη. Ο φόρος μεταβίβασης, που είναι και ο μόνος, ανέρχεται στο 3% της αξίας για ακίνητα έως 500.000 στερλίνες, στο 4% για ακίνητα από 500.000 έως και 1.000.000 και 7% από εκεί και πάνω. Η απουσία φόρου υπεραξίας στην βρετανική αγορά ακινήτων αποτελεί πρόσθετο ανταγωνιστικό της πλεονέκτημα, ενώ η τάση στις τιμές είναι ανοδική και κυμαίνεται στο 15% ετησίως στις καλές περιοχές και ειδικά σε διαμερίσματα που κοστίζουν άνω των 5 εκατ. στερλινών. Τα ακίνητα που κοιτούν οι έλληνες είναι τυπικά ς μεταξύ 500 χιλιάδων και 2 εκατομμυρίων και εστιάζεται κυρίως σε περιοχές όπως η Belgravia, το Knightsbridge, το Kensington , το Chelsea και το Notting Hill.