Ποντάρουν στο ΜΕΤΡΟ

Υπεραξίες στην κτηματαγορά των Νοτίων προαστίων αναζητούν οι -λιγοστοί υπό την παρούσα συγκυρία- αγοραστές ακινήτων ενόψει της έναρξης λειτουργίας των σταθμών του Μετρό σε Αργυρούπολη, Ηλιούπολη, Άλιμο και Ελληνικό, αλλά και της υλοποίησης του κέντρου πολιτισμού Σταύρος Νιάρχος. Τα σχέδια που υπάρχουν για το παραλιακό τμήμα της Αθήνας κρατούν σχεδόν αμετάβλητες τις τιμές, σε σχέση με το 2010, σε έναν μεγάλο αριθμό νότιων Δήμων (είτε σημειακά είτε στο σύνολο), όπως η Γλυφάδα, η Βούλα ή ο Άλιμος. Ταυτόχρονα, ωθούν μεσίτες και πωλητές ακινήτων να αυξάνουν τις τιμές ζήτησης. Η γειτνίαση ενός ακινήτου με σταθμό του Μετρό λειτουργεί ως ρυθμιστικός παράγοντας για την αξία του και καθορίζει, σε μεγάλο βαθμό, την επισκεψιμότητα και κατ’ εξακολούθηση τον κύκλο εργασιών των καταστημάτων, όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς. Την ίδια στιγμή, λόγω της αύξησης της τιμής των καυσίμων και των τελών Ι.Χ., η αναζήτηση κατοικίας με άμεση πρόσβαση σε μέσο μεταφοράς σταθερής τροχιάς αποτελεί ζητούμενο για ολοένα και περισσότερους υποψήφιους αγοραστές ή ενοικιαστές. Όπως επισημαίνουν κτηματομεσίτες, κατά βάση, οι τιμές μίσθωσης ή αγοράς αυξάνονται έως και 20% στις περιοχές που βρίσκονται σε ακτίνα περίπου 100 μέτρων από το σταθμό του μετρό. Βέβαια, λόγω της -πρωτοφανούς έντασης- κρίσης αποτελεί εν πολλοίς γρίφο πώς θα διαμορφωθούν οι τιμές.

Και αυτό αφενός εξαιτίας της μη χορήγησης τραπεζικού δανεισμού για την αγορά ακινήτου, αφετέρου λόγω της συρρίκνωσης της καταναλωτικής δαπάνης που καθιστά δυσκολότερες τις επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα. Ωστόσο, όσοι διαθέτουν ρευστότητα και επιδιώκουν να την διοχετεύσουν στο real estate τοποθετούνται στα Νότια προάστια, προσδοκώντας μακροπρόθεσμα υπεραξίες. Και αυτό -μεταξύ άλλων- λόγω της ανάπλασης του φαληρικού Δέλτα, με τις εργασίες εκσκαφής του κέντρου πολιτισμού Στ. Νιάρχος -το οποίο υπολογίζεται ότι θα ολοκληρωθεί το 2015- να ξεκίνησαν την προηγούμενη εβδομάδα. Στο έργο, που είναι προϋπολογισμού 566 εκατ. ευρώ, θα απασχοληθούν ετησίως 1.500-2.400 άτομα, ενώ η λειτουργία του πάρκου εκτιμάται ότι θα αποφέρει περίπου 160 εκατ. ευρώ στην τοπική οικονομική δραστηριότητα. Παράλληλα, σε εξέλιξη βρίσκεται ο διαγωνισμός για την 30ετή παραχώρηση του γηπέδου Τάε Κβοντό και τη μετατροπή του σε συνεδριακό κέντρο, έργο για το οποίο ενδιαφέρονται -μεταξύ άλλων- εταιρείες, όπως η Λάμψα, Aegean Airlines και η Ιονική Ξενοδοχειακή. Αλλά και η επικείμενη λειτουργία των τεσσάρων σταθμών του μετρό στα Νότια προάστια μέσα στους επόμενους εννέα μήνες, όπως και η αξιοποίηση του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό αποτελούν παράγοντες στους οποίους «ποντάρουν» οι υποψήφιοι επενδυτές. Πηγή:www.capital.gr