Συμφέρει στα χαρτιά

Την στιγμή που οι τιμές πώλησης κατοικιών μειώνονται , οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται οριακά και αυτό σύμφωνα με τους οικονομολόγους επηρεάζει θετικά τις αποδόσεις σε επένδυση σε κατοικία. Συγκεκριμένα ,σημειώνεται μείωση του λόγου του δείκτη τιμών των διαμερισμάτων προς τον δείκτη ενοικίων σε 84,0% το 3ο 3μηνο’10, έναντι 85,6% και 88,0% το 2ο και 1ο 3μηνο’10 αντίστοιχα, παρά την επιβράδυνση της αύξησης των τιμών των ενοικίων (12μηνος ρυθμός, 3ο 3μηνο’10: 2,2%, 9μηνο’10: 3,5%, έναντι 2,6% στο 3ο 3μηνο.’09 και 3,7% στο 9μηνο’09 . Η εξέλιξη αυτή συνδυάστηκε με την πτώση των τιμών των κατοικιών. Κατά συνέπεια η αγορά κατοικίας αρχίζει να εμφανίζει χαρακτηριστικά υψηλότερης απόδοσης και, ενδεχομένως, μπορεί να οδηγήσει σε προσέλκυση επενδυτών εάν συνδυαστεί με βελτίωση της εμπιστοσύνης των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων για τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα. Σημειώνεται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (παλαιών και νέων) σημείωσαν πτώση κατά -4,3% σε ετήσια βάση στο 3ο 3μηνο΄10, έναντι μείωσης κατά -5,1% στο 3ο 3μηνο΄09 και αύξησης κατά +1,6% στο 3ο 3μηνο΄08.

Πρέπει όμως να σημειωθεί ότι η αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης , καθιστά τις καθαρές αποδόσεις-μετά την φορολογία-απο μηδενικές έως αρνητικές και αυτός είναι ένας σημαντικος λόγος της πλήρους επενδυτικής αποχής. Παράλληλα η επιμίκυνση του χρόνου που το διαμέρισμα παραμένει κενό περιορίζει ακόμα περισσότερο τις μεσοπρόθεσμες αποδόσεις.