Ευέλικτες επενδύσεις εκτός συνόρων

Συμφέρει να επενδύσει σήμερα σε ακίνητα; Δύσκολη ερώτηση και ακόμα δυσκολότερη είναι η απάντηση. Το μόνο σίγουρο είναι ότι η ελληνική αγορά , δεν αφήνει πολλά περιθώρια αισιοδοξίας για την επόμενη τριετία. Τι σημαίνει αυτό , θα αναρτηθούν οι περισσότεροι. Για κάποιους μπορεί να σημαίνει ότι θα πρέπει να ακολουθήσουν την στρατηγική του «βλέποντας και κάνοντας» και για κάποιους άλλους να αναζητήσουν διεξόδους σε άλλες αγορές πιο σίγουρες και πιο προσοδοφόρες. Με απλά λόγια και ο έλληνας επενδυτής θα πρέπει να συνειδητοποιήσει ότι η αγορά ακινήτων είναι παγκόσμια. Ετσι ενώ η ακίνητη περιουσία στη Φλώριδα «πάγωσε» μετά το 2005, οι τιμές των κατοικιών στη Φινλανδία κινήθηκαν ανοδικά 25% κατά την ίδια περίοδο. Οι τιμές κατοικιών στη Σιγκαπούρη αυξήθηκαν περισσότερο από 38% από την πτώση του 2009 ενώ στην Ισπανία , υπάρχουν τουλάχιστον 2 εκατομμύρια απούλητα σπίτια . Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι ενώ η αγορά ακινήτων στην υπακούει στους κανόνες του οικονομικού κύκλου εντούτοις δεν υπάρχει συγχρονισμός στις επιμέρους τοπικές επενδύσεις και αυτό γιατί οι τιμές των ακινήτων εξαρτώνται από τη χρηματοδότηση και την ανάπτυξη της τοπικής οικονομίας . Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με την «απόσταση» παρέχει την δυνατότητα μίας πιο ορθολογικής κρίσης ώστε να αποφεύγονται οι αγορές που έχουν υπερθερμανθεί όπως πχ το Χονγκ Κονγκ, και να προτιμώνται άλλες περισσότερο ελπιδοφόρες και ασφαλείς όπως η Κωνσταντινούπολη. Μα πρόκειται για αγορές που έχουν πρόσβαση λίγοι , θα σκεφτείτε. Αυτό είναι σωστό και λάθος. Επένδυση σε ακίνητα δεν σημαίνει απαραίτητα αγορά ακινήτων.Σήμερα σε μία παγκοσμιοποιήμενη οικονομία μπορείτε να επενδύσετε σε μετοχές εταιριών επενδύσεων ακίνητης περιουσίας, ή REITs, που λειτουργούν στις μεγαλύτερες , αμερικάνικες ευρωπαϊκές ή ασιατικές αγορές. Δεν υπάρχει περιορισμός και η αγορά μπορεί να γίνει με τον ίδιο ακριβώς τρόπο που κάποιος αγοράζει μετοχές του εξωτερικού. Το πλεονέκτημα είναι το αναλογικά μικρότερο κεφάλαιο και η δυνατότητα να επενδύσετε σε οικονομίες με μικρότερο δημοσιονομικό κίνδυνο. Από την επένδυση σε REITs, πέραν από τα μερίσματα μπορείτε να έχετε κέρδη και από την ανατίμηση της αξίας του ενεργητικού του. Φυσικά δεν είναι εγγυημένες οι αποδόσεις και αυτό σημαίνει είτε μείωση της αξίας του ενεργητικού είτε μηδενικό μέρισμα. Οι αποδόσεις τώρα είναι ελαφρώς υψηλότερες για τα Ευρωπαϊκά REITs από ό, τι για τα αμερικάνικά. Υπάρχει φυσικά και η φυσική επένδυση . Δηλαδή η αγορά ακινήτου σε μία άλλη χώρα. Πρόκειται για πραγματικά δύσκολη υπόθεση αφού προϋποθέτει γνώση της αγοράς. Η ανάγκη αυτή αποκλείει την συντριπτική μάζα των ανθρώπων από μία επένδυση. Αν όμως φλερτάρετε με την ιδέα , ακολουθήσετε μία συμβουλή. Πρώτα, πηγαίνετε σε μια ξένη πόλη για να νοικιάσετε ένα επιπλωμένο διαμέρισμα για ένα μήνα ώστε να γνωρίσετε την αγορά και τους κανόνες της.