Μετά τις εκλογές, όπως φαίνεται, θα αποσταλούν όλα τα εκκαθαριστικά σημειώματα που αφορούν τους φόρους των ακινήτων. Συγκεκριμένα, το ΕΤΑΚ του 2009 και ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας των ετών 2010 και 2011 θα παραληφθούν από τους ιδιοκτήτες ακινήτων μετά τις εκλογές. Αν και τα εκκαθαριστικά του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων είναι ήδη έτοιμα, ωστόσο φαίνεται ότι τα δύο μεγάλα κόμματα συναινούν ώστε αυτά να ταχυδρομηθούν μετά τα αποτελέσματα των εθνικών εκλογών. Υπό αυτές τις συνθήκες, τον Μάιο θα ξεκινήσει η αποστολή για το ΕΤΑΚ, θα ακολουθήσει ο ΦΑΠ του 2010 και αμέσως μετά ο ΦΑΠ του 2011. Βέβαια, από τον Μάιο μέχρι και το τέλος του έτους όλοι οι φορολογούμενοι καλούνται να πληρώσουν σχεδόν ένα φόρο ανά μήνα. Εκτός από τους τρεις ανωτέρω φόρους στα ακίνητα, θα καταβληθούν φόροι για το εισόδημα, το «χαράτσι» που πληρώνεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, το τέλος επιτηδεύματος και η εισφορά αλληλεγγύης, ενώ ακόμα δεν έχει συζητηθεί τι θα γίνει με τον ΦΑΠ του 2012. Ειδικότερα, από τον Μάιο μέχρι και το τέλος του έτους θα πρέπει να πληρωθούν φόροι που αφορούν:

1. ΕΤΑΚ 2009. Το υπουργείο Οικονομικών θα αποστείλει περίπου 1,3 εκατ. εκκαθαριστικά σημειώματα. Φόρο θα καταβάλουν όσοι έχουν ακίνητη περιουσία άνω των 100.000 ευρώ εφόσον πρόκειται για άγαμους και με συντελεστή 0,1% επί της αντικειμενικής αξίας. Οι έγγαμοι θα καταβάλουν φόρο για τα ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ με συντελεστή 0,1%. Για παράδειγμα, ένας άγαμος που έχει ακίνητο αξίας 150.000 ευρώ θα καταβάλει φόρο 50 ευρώ (50.000 Χ 0,1%) για το ακίνητο που κατέχει. Το υπουργείο Οικονομικών υπολογίζει από το ΕΤΑΚ να εισπράξει περί τα 100 εκατ. ευρώ. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι όσοι το 2009 είχαν ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ μαζί με το ΕΤΑΚ θα πληρώσουν και έκτακτη εισφορά.

2. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας 2010. Οι φορολογούμενοι με ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ θα κληθούν στα τέλη Μαρτίου (ίσως και λίγο νωρίτερα) να πληρώσουν τον ΦΑΠ. Ο ΦΑΠ διαμορφώνεται από 0,1% έως και 2% για περιουσίες άνω των 5 εκατ. ευρώ.

3. ΦΑΠ 2011. Περισσότεροι από 600.000 φορολογούμενοι θα πληρώσουν τον ΦΑΠ του 2011 λόγω της μείωσης τους αφορολογήτου ορίου από τις 400.000 ευρώ στις 200.000 ευρώ. Οι συντελεστές εφαρμόζονται από περιουσία άνω των 200.000 (0,2%) και φθάνουν μέχρι και για περιουσίες άνω των 5 εκατ. ευρώ με συντελεστή 2%.

4. Ειδικό τέλος ακινήτων. Από το ενιαίο τέλος ακινήτων που πληρώνεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ τα προσδοκώμενα έσοδα φθάνουν τα 2,9 δισ. ευρώ, σύμφωνα με τον προϋπολογισμό του 2012. Το μόνιμο πλέον ειδικό τέλος ακινήτων θα καταβληθεί σε πέντε διμηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα είναι τον Απρίλιο ή τον Μάιο και η τελευταία τον Δεκέμβριο ή τον Ιανουάριο του 2013. Για τον υπολογισμό του τέλους που πληρώνεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ λαμβάνεται υπόψη το ύψος της τιμής ζώνης, το εμβαδόν του ακινήτου, συντελεστής προσδιορισμού του τέλους σε ευρώ ανά τ.μ. καθώς και συντελεστής προσαύξησης του ακινήτου ανάλογα με την ηλικία του. Για παράδειγμα, κάποιος που έχει νεόδμητο ακίνητο 80 τ.μ. στην περιοχή της Ηλιούπολης όπου η ανώτατη τιμή ζώνης φθάνει τα 1.900 ευρώ θα πληρώσει 600 ευρώ στην εφορία (80 τ.μ. Χ 6 ευρώ Χ 1,25 = 600 ευρώ). Ανάλογα με την ηλικία του ακινήτου επιβάλλεται συντελεστής από 1,25 για τα νεόδμητα ακίνητα, ενώ για τα παλαιά, με ηλικία άνω των 26 ετών, ισχύει μόνο η τιμή ζώνης.

5. Φόρος εισοδήματος. Οι δηλώσεις θα υποβληθούν από τα φυσικά πρόσωπα τον Ιούνιο. Οι δηλώσεις αναμένεται να εκκαθαριστούν το νωρίτερο στα τέλη Ιουλίου, οπότε και θα αποσταλούν τα πρώτα εκκαθαριστικά για την πληρωμή των φόρων. Στα εκκαθαριστικά θα περιληφθούν και η εισφορά αλληλεγγύης και το τέλος επιτηδεύματος που φέτος φθάνει τα 500 ευρώ από 300 ευρώ που ήταν πέρυσι.

Μαζεμένα θα πέσουν τα χαράτσια στους ιδιοκτήτες ακινήτων αμέσως μετά τις εκλογές. Μέχρι τη διεξαγωγή τους έχει «παγώσει» η αποστολή των εκκαθαριστικών σημειωμάτων για την πληρωμή των φόρων στα ακίνητα, όπως του ΕΤΑΚ του 2009 και του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας για τα έτη 2010 και 2011. Επίσης, εντός του Απριλίου θα έλθει μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και η πρώτη δόση για το τέλος ακινήτων, η οποία θα πρέπει να πληρωθεί εντός του Μαΐου.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων έχει ήδη έτοιμα προς αποστολή 270.000 σημειώματα του ΕΤΑΚ του έτους 2009, για την είσπραξη εσόδων περίπου 100 εκατ. ευρώ. Ο αρχικός σχεδιασμός ήταν τα εκκαθαριστικά να ταχυδρομηθούν εντός του Μαρτίου, ωστόσο ακόμη βρίσκονται στα συρτάρια της ΓΓΠΣ, καθώς ο γενικός γραμματέας, Χ. Θεοχάρης, περιμένει εντολή για να αρχίσει να τα αποστέλλει στους φορολογουμένους. Η αποστολή των «ξεχασμένων» λογαριασμών του ΕΤΑΚ αναμένεται να ξεκινήσει τον Μάιο, ενώ μέσα στο καλοκαίρι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας για τα έτη 2010 και 2011. Επίσης για τον Ιούλιο του 2012 έχει παραταθεί η υποβολή του εντύπου Ε9 του 2012, ενώ μετά τις εκλογές θα υπάρξουν και τα νέα μέτρα που θα επηρεάσουν άμεσα την αγορά ακινήτων, όπως η αύξηση των αντικειμενικών αξιών.

Στα σχέδια του υπουργείου Οικονομικών περιλαμβάνεται και η φορολόγηση των εκτός σχεδίου οικοπέδων και αγροτεμαχίων, ενώ εξετάζονται αλλαγές στους συντελεστές του φόρου μεταβίβασης, «ψαλίδισμα» ή και κατάργηση του αφορολόγητου ορίου στις αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές και καθιέρωση φόρου υπεραξίας για τους πωλητές. Πιο αναλυτικά, αμέσως μετά τις εκλογές εκατομμύρια νοικοκυριά θα κληθούν να πληρώσουν έως και πέντε φόρους για την ακίνητη περιουσία τους. Συνολικά μέχρι το τέλος τους έτους θα πρέπει να καταβάλουν στα δημόσια ταμεία περί τα 3,5 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του υπουργείου Οικονομικών, από τον Μάιο οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν:

1. Το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων του έτους 2009. Περίπου 1,28 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα παραλάβουν τα «ξεχασμένα» εκκαθαριστικά σημειώματα για την καταβολή του ΕΤΑΚ 2009. Θα το πληρώσουν οι άγαμοι που την 1η Ιανουαρίου 2009 είχαν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 100.000 ευρώ και οι έγγαμοι με ακίνητα αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι έχουν ήδη εκκαθαριστεί 2.920.000 δηλώσεις από 3.946.646 ιδιοκτήτες και έχουν βεβαιωθεί φόροι ύψους 278,97 εκατ. ευρώ.

2. Την έκτακτη εισφορά στη μεγάλη ακίνητη περιουσία του έτους 2009. Οσοι είχαν στην κατοχή τους την 1η Ιανουαρίου 2009 ατομική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ, με τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΤΑΚ του 2009 θα πληρώσουν και έκτακτη εισφορά. Η έκτακτη εισφορά επιβάλλεται κλιμακωτά με συντελεστές από 0,1% έως 0,9%, ανάλογα με το ύψος της περιουσίας.

3. Τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του 2010. Περισσότεροι από 100.000 φορολογούμενοι, οι οποίοι κατείχαν την 1η Ιανουαρίου 2010 ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ, θα λάβουν τον «λογαριασμό» του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας έτους 2010.

4. Τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του 2011. Πάνω από 600.000 φορολογούμενοι που κατέχουν ακίνητα αξίας άνω των 200.000 ευρώ θα παραλάβουν και άλλα εκκαθαριστικά σημειώματα για την πληρωμή του ΦΑΠ του 2011.

5. Το Ειδικό Τέλος Ακινήτων για το 2012 που επιβάλλεται και εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Το τέλος θα καταβληθεί σε 5 ίσες δόσεις.

Νέους φόρους εξετάζει να επιβάλει η τρόικα στην Ελλάδα, τη στιγμή που τα νοικοκυριά έχουν δεχθεί το τελευταίο διάστημα αλλεπάλληλα φοροχτυπήματα. Στην τριμηνιαία έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για τις χώρες της ζώνης του ευρώ γίνεται σαφέστατη αναφορά στη φορολογία εισοδήματος φυσικών προσώπων, με «εντολή» για κατάργηση φοροαπαλλαγών, ενώ για πρώτη φορά προχωρούν ένα βήμα παραπέρα αφήνοντας να εννοηθεί ότι θα προκύψουν μελλοντικά και νέες επιβαρύνσεις σε ιδιοκτήτες ακινήτων μέσω του τεκμαρτού εισοδήματος ιδιοκατοίκησης, ενώ λένε ότι υπάρχουν περιθώρια ακόμη και για νέες αυξήσεις στους ειδικούς φόρους κατανάλωσης και αλλαγές στο καθεστώς του ΦΠΑ. Ειδικότερα, επισημαίνουν ότι τα έσοδα που εισπράττει η Ελλάδα από τη φορολογία των ακινήτων είναι χαμηλά σε σύγκριση με τις υπόλοιπες χώρες της ευρωζώνης και κάνουν σαφή αναφορά ότι τόσο στην Ελλάδα όσο και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες δεν υπάρχει φόρος στο «τεκμαρτό ενοίκιο», δηλαδή στην ιδιοκατοίκηση. Υπενθυμίζεται ότι πριν από αρκετά χρόνια ίσχυε στην Ελλάδα το τεκμαρτό εισόδημα ιδιοκατοίκησης για κατοικίες άνω των 200 τετραγωνικών. Ωστόσο αυτό το μέτρο καταργήθηκε και αντικαταστάθηκε σε μεγάλο βαθμό από το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (ΕΤΑΚ). Στην ίδια έκθεση γίνεται αναφορά και στους ειδικούς φόρους κατανάλωσης στα καύσιμα, στα ποτά και στα τσιγάρα, αλλά αφήνουν να εννοηθεί ότι επειδή δεν υπάρχει περιθώριο για νέες γενναίες αυξήσεις στο ΕΦΚ θεωρείται μονόδρομος η κατάργηση των δεκάδων φοροαπαλλαγών που απολαμβάνουν σήμερα εκατομμύρια πολίτες μειώνοντας ανάλογα τον φόρο εισοδήματος.

Το γιοφύρι της Αρτας θυμίζει το ηλεκτρονικό Περιουσιολόγιο που προσπαθεί να ολοκληρώσει το υπουργείο Οικονομικών τα τελευταία χρόνια καθώς, εκεί που νομίζουν οι φορολογούμενοι ότι έχουν ξεμπερδέψει και δεν χρειάζεται να κάνουν κάτι άλλο για να δηλώσουν την περιουσιακή τους κατάσταση, διαπιστώνουν ότι υπάρχουν λάθη, παραλείψεις, διαγραφές ή διπλοεγγραφές, χωρίς να έχουν καμία ευθύνη. Τις τελευταίες ημέρες αρκετοί είναι αυτοί που επισκέπτονται την ηλεκτρονική υπηρεσία του υπουργείου Οικονομικών μέσω της διεύθυνσης www.gsis.gr και βλέποντας τα στοιχεία για τα ακίνητα που έχουν συμπληρώσει τα προηγούμενα χρόνια μέσω των εντύπων Ε9, διαπιστώνουν ότι υπάρχουν σημαντικές διαφορές με τις αρχικές δηλώσεις.

Μάλιστα, ο σύλλογος αδειούχων λογιστών - φοροτεχνικών ελεύθερων επαγγελματιών του Νομού Χανίων απέστειλε πρόσφατα επιστολή προς την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, στην οποία επισημαίνει μία σειρά από προβλήματα που αντιμετωπίζουν με τη διαδικασία της ηλεκτρονικής καταγραφής και διόρθωσης των στοιχείων ακινήτων, χαρακτηρίζοντας το Ε9 «μία ιστορία καθημερινής τρέλας». Οπως αναφέρεται στην επιστολή τους, με έκπληξη διαπίστωσαν ότι η περιουσιακή κατάσταση των πελατών τους δεν απεικονίζεται σωστά στην εφαρμογή που υπάρχει στην ιστοσελίδα του υπουργείου Οικονομικών, τη στιγμή μάλιστα που έχουν στα χέρια τους αντίγραφα των φορολογικών δηλώσεων Ε9 που έχουν υποβληθεί στην αρμόδια ΔΟΥ ή ηλεκτρονικά στην ειδική εφαρμογή που υπάρχει στην ιστοσελίδα www.gsis.gr . Οι λογιστές διαμαρτύρονται και ζητούν την άμεση αποκατάσταση της περιουσιακής κατάστασης των πελατών τους σύμφωνα με τις έως σήμερα υποβληθείσες δηλώσεις, ειδάλλως θα ενημερώσουν τους πελάτες τους ώστε να κινηθούν όλες οι νόμιμες διαδικασίες για παραβίαση και αντιποίηση των προσωπικών τους στοιχείων! Ουσιαστικά δηλαδή οι πολίτες θα κατηγορήσουν το υπουργείο Οικονομικών ότι άλλαξε τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων που αφορούν την περιουσιακή τους κατάσταση. Η αποκατάσταση των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων Ε9 θα πρέπει να γίνει με πρωτοβουλία του υπουργείου Οικονομικών και όχι να ταλαιπωρηθούν ακόμη μία φορά οι πολίτες, επισημαίνουν φοροτέχνες, οι οποίοι δέχονται καθημερινά στο γραφείο τους πολίτες που διαπιστώνουν ότι άλλα στοιχεία έχουν δηλώσει στην Εφορία και άλλα έχουν «περάσει» τα προηγούμενα χρόνια στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο.

Δεν είναι τυχαίο άλλωστε ότι το υπουργείο Οικονομικών έχει ζητήσει από περίπου 250.000 ιδιοκτήτες ακινήτων να επισκεφθούν την ηλεκτρονική ιστοσελίδα www.gsis.gr και μέσω των προσωπικών κωδικών που τους έχουν χορηγηθεί να προβούν στις διορθώσεις των εντύπων Ε9 ώστε να προχωρήσει η αποστολή των εκκαθαριστικών ΕΤΑΚ των προηγούμενων ετών. Ωστόσο, σε αρκετές περιπτώσεις διαπιστώνουν ότι τα στοιχεία του ακινήτου που τους ζητείται να διορθωθούν είναι διαφορετικά από αυτά που υπήρχαν στο αρχικό χειρόγραφο έντυπο Ε9, ενώ σύνηθες είναι το φαινόμενο ένα ακίνητο να απεικονίζεται πάνω από μία φορά. Αυτό σημαίνει ότι αν δεν γίνει η απαραίτητη διόρθωση, μπορεί να πληρωθεί φόρος εις διπλούν. Επίσης, υπάρχουν καταγγελίες από φορολογούμενους πολίτες ότι δεν μπορούν να διορθώσουν λανθασμένες δηλώσεις, γιατί δεν τις δέχεται το σύστημα. Αξίζει να τονιστεί ότι η διόρθωση των λαθών στα στοιχεία ακινήτων παλαιότερων ετών μπορεί να πραγματοποιηθεί για μερικές ημέρες ακόμη, σύμφωνα με πρόσφατη ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών, καθώς η προθεσμία έληξε την περασμένη Παρασκευή 30 Μαρτίου.