Οσοι διαθέτουν ακίνητα, τα οποία εκμισθώνουν, τα έχουν παραχωρήσει ή είναι κενά πρέπει να συμπληρώσουν το έντυπο Ε2.  Η διαδικασία για την υποβολή της φορολογικής δήλωσης έχει ξεκινήσει από τις 20 Μαρτίου. Οσοι διαθέτουν ακίνητα, τα οποία εκμισθώνουν, τα έχουν παραχωρήσει ή είναι κενά πρέπει να συμπληρώσουν το έντυπο Ε2. Σημειώνεται ότι το έντυπο συμπληρώνεται και υποβάλλεται πριν από την οριστική υποβολή του βασικού εντύπου της φορολογικής δήλωσης Ε1. Παρακάτω παρατίθενται ερωτήσεις και απαντήσεις για τη συμπλήρωση του εντύπου Ε2.

1. Πώς υποβάλλεται το έντυπο Ε2 της συζύγου σε περίπτωση εγγάμων;  Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητα που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης, είτε του υπόχρεου συζύγου, με την επιλογή «Ε2 συζύγου».

2. Συμπληρώνω σωστά την αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα των ακινήτων και εμφανίζεται μήνυμα «το πεδίο δέχεται μόνο αριθμητικούς χαρακτήρες». Τι πρέπει να κάνω;  Στο πεδίο που αναγράφετε το ποσοστό συνιδιοκτησίας θα πληκτρολογήσετε το ποσοστό που σας αναλογεί και όχι το σύμβολο %.

3. Είναι δυνατόν να φορολογηθώ για ανείσπρακτα ενοίκια; Σε φορολογία υπόκειται η απαίτηση ποσού και όχι η είσπραξη. Στις περιπτώσεις των μισθωμάτων που αποδεδειγμένα δεν εισπράχθηκαν, παρέχεται η δυνατότητα στους φορολογουμένους να μη φορολογηθούν, εφόσον εκχωρήσουν την απαίτησή τους στο Δημόσιο. Αυτό γίνεται (η εκχώρηση δικαιώματος) με απλή έγγραφη δήλωση του υπόχρεου στην αρμόδια ΔΟΥ, μέσα στο οικονομικό έτος που τα εισοδήματα αυτά φορολογούνται. Με την έγγραφη δήλωση, παραδίδονται στον προϊστάμενο της ΔΟΥ τα αποδεικτικά της εκχωρούμενης απαίτησης. Ο εκμισθωτής θα συμπληρώσει στο έντυπο Ε2 τα στοιχεία του ακινήτου, γράφοντας στο ονοματεπώνυμο ενοικιαστή, «εκχώρηση δικαιώματος στο Δημόσιο», χωρίς ποσά, αναγράφοντας μόνο τους μήνες μίσθωσης και τον ΑΦΜ του ενοικιαστή.

4. Πώς συμπληρώνω ένα κενό ακίνητο (οικία, γραφείο, κ.λπ.); Στην αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακινήτων περιγράφετε το ακίνητο στις αντίστοιχες στήλες. Στα στοιχεία ενοικιαστή, στο πεδίο ονοματεπώνυμο γράφετε τη λέξη κενό, στο πεδίο αριθμός φορολογικού μητρώου δεν γράφετε τίποτα και στη διάρκεια ενοικίασης γράφετε τους μήνες που το συγκεκριμένο ακίνητο παρέμενε κενό, τέλος στο πεδίο ποσοστό συνιδιοκτησίας γράφετε το ποσοστό που σας ανήκει (χωρίς το σύμβολο %). 5. Πώς συμπληρώνω μια κύρια κατοικία (μέχρι 200 τ.μ.) που έχει παραχωρηθεί από γονείς προς τα παιδιά ή και αντίστροφα; – Στην αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακινήτων περιγράφετε το ακίνητο στις αντίστοιχες στήλες. Στα στοιχεία ενοικιαστή, στο πεδίο ονοματεπώνυμο γράφετε τη λέξη δωρεάν παραχώρηση, στο πεδίο αριθμός φορολογικού μητρώου γράφετε τον ΑΦΜ του προσώπου που κατοικεί στο ακίνητο και στη διάρκεια ενοικίασης γράφετε τους μήνες παραχώρησης, τέλος στο πεδίο ποσοστό συνιδιοκτησίας γράφετε το ποσοστό που ανήκει στον παραχωρητή (χωρίς το σύμβολο %). 6. Πώς συμπληρώνω ένα ακίνητο που έχω παραχωρήσει σε τρίτο πρόσωπο (φίλο, αδερφό κ.λπ.); – Στην αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακινήτων περιγράφετε το ακίνητο στις αντίστοιχες στήλες. Στα στοιχεία ενοικιαστή, στο πεδίο ονοματεπώνυμο γράφετε τη λέξη δωρεάν παραχώρηση, στο πεδίο αριθμός φορολογικού μητρώου γράφετε τον ΑΦΜ του προσώπου που κατοικεί στο ακίνητο και στη διάρκεια ενοικίασης γράφετε τους μήνες παραχώρησης, τέλος στο πεδίο ποσοστό συνιδιοκτησίας γράφετε το ποσοστό που ανήκει στον παραχωρητή (χωρίς το σύμβολο %) και συμπληρώνετε τη στήλη 11 με το τεκμαρτό μηνιαίο μίσθωμα και το αντίστοιχο ποσό στη στήλη 13, 14, 15. Έντυπη

Οδηγίες για τη διαδικασία της διόρθωσης λαθών στο Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) που οφείλονται σε υπαιτιότητα των δήμων ή του διαχειριστή του δικτύου (ΔΕΔΔΗΕ ΑΕ) έδωσε ο Γενικός Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Χ.Θεοχάρης. Σύμφωνα με σχετική εγκύκλιο στις περιπτώσεις στις οποίες από υπαιτιότητα των δήμων, ελήφθησαν υπόψη για τον υπολογισμό του ΕΕΤΑ εσφαλμένα στοιχεία ακινήτων, που αφορούν την επιφάνεια του ακινήτου, την παλαιότητα ή την τιμή ζώνης, οι διορθώσεις των στοιχείων αυτών πραγματοποιούνται αποκλειστικά και μόνο για υπόχρεους, που υπέβαλαν αίτηση διόρθωσης λαθών στα στοιχεία του ακινήτου τους στον αρμόδιο δήμο μέχρι και τη 15η Μαΐου 2013. Στις περιπτώσεις που από υπαιτιότητα των δήμων, τα εσφαλμένα στοιχεία υπολογισμού του ΕΕΤΑ αφορούσαν στην τιμή ζώνης, η διόρθωσή τους πραγματοποιείται μόνον εάν η τιμή ζώνης ήταν συμπληρωμένη εσφαλμένα στη βάση του ΔΕΔΔΗΕ και όχι σε περιπτώσεις που αυτή ήταν κενή. Για τις συγκεκριμένες περιπτώσεις απαιτείται η έκδοση βεβαίωσης από τον αρμόδιο δήμο, στην οποία θα περιλαμβάνονται τα ορθά στοιχεία του ακινήτου, το ονοματεπώνυμο του κυρίου ή επικαρπωτή, ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ), η αρμόδια για τη φορολογία εισοδήματός του ΔΟΥ, καθώς και ρητή αναφορά ότι από υπαιτιότητα του δήμου δεν πραγματοποιήθηκαν οι διορθώσεις στο ΔΕΔΔΗΕ και η αιτιολόγησή της.

Στη βεβαίωση θα αναγράφεται επίσης ο αριθμός πρωτοκόλλου της αίτησης του πολίτη, με την οποία θα ζητά τη διόρθωση των στοιχείων του ακινήτου του και η οποία επισυνάπτεται σε φωτοτυπικό αντίγραφο, και ότι έχει πραγματοποιηθεί η διόρθωση των στοιχείων του ακινήτου για την επιβολή του ΤΑΠ, το οποίο καταβάλλεται με τα ορθά στοιχεία (η βεβαίωση θα κοινοποιείται στο ΔΕΔΔΗΕ και στη Διεύθυνση Οικονομικών ΟΤΑ του υπουργείου Εσωτερικών). Ο κύριος ή ο επικαρπωτής του ακινήτου θα πρέπει να υποβάλλει αίτηση για επανυπολογισμό του ΕΕΤΑ στον προϊστάμενο της εφορίας στην οποία υπάγεται, επισυνάπτοντας την προαναφερόμενη βεβαίωση του δήμου, με τα ορθά στοιχεία υπολογισμού του ακινήτου, αλλά και δήλωση ή εκκαθαριστικό φόρου ακίνητης περιουσίας έτους 2013 για τα νομικά ή φυσικά πρόσωπα αντίστοιχα. Η Εφορία μετά την παραλαβή των στοιχείων, θα πρέπει να προβαίνει σε νέα εκκαθάριση του ΕΕΤΑ, για τη συγκεκριμένη παροχή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, στο όνομα του κυρίου ή επικαρπωτή του ακινήτου. Θα εκδίδει δε απόφαση διαγραφής της αρχικής βεβαίωσης του ΕΕΤΑ, θα συντάσσει Ατομικό Φύλλο Έκπτωσης (ΑΦΕΚ) και, εάν από τη νέα εκκαθάριση προκύψει ποσό προς διαγραφή, αυτό θα διαγράφεται, ενώ, εάν προκύψει ποσό προς επιστροφή, αυτό θα επιστρέφεται στο δικαιούχο. Σε κάθε περίπτωση η διαδικασία θα πραγματοποιείται μετά την αποκοπή του ΕΕΤΑ από τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος και τη βεβαίωσή τους στην αρμόδια ΔΟΥ. Για τις διορθώσεις λαθών ΕΕΤΑ από υπαιτιότητα του ΔΕΔΔΗΕ η εγκύκλιος του κ. Θεοχάρη αναφέρει πως παροχές κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, οι οποίες, κατά την 1-5-2013, αφορούσαν μεν γεωργική ή βιομηχανική χρήση, αλλά στο μηχανογραφικό σύστημα του ΔΕΔΔΗΕ δεν ήταν συμπληρωμένοι οι κωδικοί χρήσης τιμολογίου 3 ή 4, με αποτέλεσμα να υπολογιστεί ΕΕΤΑ για αυτές, μπορούν να τύχουν απαλλαγής. Αρχικά θα πρέπει να υποβάλλουν αίτηση στον προϊστάμενο της εφορίας τους, με επισυναπτόμενη βεβαίωση του ΔΕΔΔΗΕ, στην οποία ρητά θα αναφέρεται ότι την 1-5-2013, από υπαιτιότητά του, αντιστοιχήθηκε η παροχή σε γενικής χρήσης, λόγω μη συμπλήρωσης του πεδίου κωδικού χρήσης από τον πάροχο, και ότι η παροχή αυτή, τόσο πριν όσο και μετά την 1-5-2013, αντιστοιχεί σε κωδικό χρήσης 3 ή 4.

Σε δεύτερο στάδιο ο προϊστάμενος της ΔΟΥ, κατόπιν παραλαβής της αίτησης του φορολογούμενου και αφού εξετάσει και αποδεχθεί τις αιτιάσεις τους, εκδίδει απόφαση διαγραφής της αρχικής βεβαίωσης του ΕΕΤΑ, συντάσσει ΑΦΕΚ διαγραφής της οφειλής και, εάν προκύψει ποσό προς επιστροφή, τούτο επιστρέφεται στο δικαιούχο σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Και η διαδικασία αυτή πραγματοποιείται μετά την αποκοπή του ΕΕΤΑ από τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος και τη βεβαίωσή τους στην αρμόδια ΔΟΥ. Όπως αναφέρει, τέλος, η εγκύκλιος , αρμόδιος για τον έλεγχο και την έκδοση απόφασης περί της συνδρομής ή μη των προϋποθέσεων βάσει των οποίων εξαιρούνται από το ΕΕΤΑ μακροχρόνια άνεργοι με μη διακοπτόμενο χρόνο ανεργίας ίσο ή μεγαλύτερο του ενός έτους και άνεργοι που επιδοτήθηκαν λόγω τακτικής επιδότησης κατά τους έξι τουλάχιστον από τους 12)μήνες που προηγούνται της ημερομηνίας έκδοσης του πρώτου λογαριασμού που περιλαμβάνει ΕΕΤΑ είναι ο προϊστάμενος της Οικονομικής Επιθεώρησης που εποπτεύει τον αρμόδιο προϊστάμενο της ΔΟΥ της φορολογίας εισοδήματος του φορολογούμενου.

Ο κ. Στουρνάρας με δηλώσεις του στο Σκάι ανακοίνωσε ότι στο φορολογικό νομοσχέδιο που θα κατατεθεί τις αμέσως επόμενες ημέρες στη Βουλή θα περιλαμβάνεται και διάταξη σχετικά με τον υπολογισμό του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα. «Έχουμε βρει έναν τρόπο που θα ξεπαγώσει την αγορά», σημείωσε και ερωτηθείς σχετικά με το έτος προ του οποίου δεν θα γίνεται υπολογισμός της υπεραξίας απάντησε ότι το διάστημα θα είναι «γύρω στα 20 χρόνια» ωστόσο το ακριβές έτος θα περιλαμβάνεται στο σχετικό νομοσχέδιο.

Με δεδομένη την κατάργηση της υποχρέωσης δήλωσης εισοδήματος από μισθώματα που δεν έχουν εισπραχθεί από τους ιδιοκτήτες τους, στο υπουργείο Οικονομικών εξετάζουν λύσεις προκειμένου να μην πάρει διαστάσεις η απόκρυψη εισοδήματος. Μία πρόταση, που συζητείται είναι η υποχρεωτική εξόφληση των μισθωμάτων μέσω τραπεζών από ένα όριο μηνιαίου μισθώματος και πάνω. Στην πράξη κάθε ενοικιαστής θα υποχρεώνεται, εφόσον το μηνιαίο μίσθωμα που καταβάλλει είναι μεγαλύτερο από 100 ή 150 ευρώ, να το εξοφλεί με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη ή με επιταγή. Εφόσον δεν το κάνει δεν θα θεωρείται ότι το ενοίκιο έχει εξοφληθεί ενώ θα αποτελεί και φορολογική παράβαση τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να επικαλεστούν μη είσπραξη ενοικίων και κατά συνέπεια δεν θα είναι υποχρεωμένοι να τα δηλώσουν και να φορολογηθούν για αυτά εφόσον δεν εμφανίζονται να τα έχουν εισπράξει μέσω του τραπεζικού συστήματος. Με την υποχρεωτική καταβολή του ενοικίου μέσω της τραπέζης ο ενοικιαστής θα πρέπει να καταβάλει το δηλωμένο μίσθωμα σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη και να καταβάλει το υπόλοιπο μετρητά. Στην πράξη δημιουργείται ένα επιπλέον κόστος σε χρόνο για τον ενοικιαστή ενώ η όλη διαδικασία περιπλέκεται.