Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα αποτελέσει ένα από τα κεντρικά ζητήματα της αγοράς ακινήτων κατά τους προσεχείς μήνες, εφόσον ισχύσει η σημερινή εκτίμηση στελεχών του οικονομικού επιτελείου, ότι οι τιμές δεν θα αλλάξουν πριν από τον Ιανουάριο του 2016, δηλαδή σχεδόν εννέα χρόνια μετά την τελευταία μεταβολή τους, το 2007. Αυτό σημαίνει ότι οι φόροι κατοχής, που είναι και οι πλέον σημαντικοί, όπως ο ΕΝΦΙΑ, θα συνεχίσουν να επιβάλλονται με τις σημερινές πλασματικές αντικειμενικές τιμές. Σύμφωνα με τον σχετικό σχεδιασμό, στις αρχές του 2016 θα έχει ολοκληρωθεί το ηλεκτρονικό σύστημα, το οποίο θα αντλεί στοιχεία για τις τιμές με βάση μια σειρά πηγών, όπως η Τράπεζα της Ελλάδος, τα υποθηκοφυλακεία και οι κτηματικές υπηρεσίες του υπ. Οικονομικών. Πρόκειται για ένα σημαντικό εργαλείο, καθώς στόχος είναι να δημιουργηθεί μια ενιαία πλατφόρμα, την οποία θα χρησιμοποιούν όλοι οι φορείς του Δημοσίου, όπως δήμοι, πολεοδομίες, ΔΕΗ και φυσικά το υπ. Οικονομικών. Εως τότε πάντως, θα συνεχίζονται οι αντιδράσεις φορέων της αγοράς για τις αδικίες και τις στρεβλώσεις που δημιουργούνται από τη φορολόγηση των ακινήτων με βάση τις εν πολλοίς πλασματικές αντικειμενικές τιμές.

Στην επανεξέταση του πλαισίου φορολόγησης των ακινήτων θα προχωρήσει η κυβέρνηση, με στόχο τη σταδιακή μείωση κατά 30% του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων τόσο του κύριου όσο και του συμπληρωματικού φόρου από το 2015, όπως προανήγγειλε χθες στη Βουλή ο υπουργός Οικονομικών Γκ. Χαρδούβελης. Ο υπουργός αναφερόμενος στην τροπολογία που κατέθεσε η βουλευτής της Ν.Δ. Ντόρα Μπακογιάννη που προβλέπει μεταξύ άλλων τη μείωση κατά 30% των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, αφού δήλωσε ότι η τροπολογία δεν μπορεί να γίνει δεκτή, ανέφερε ότι το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει αλλαγές στο, φόρο ακινήτων. Συγκεκριμένα ανέφερε ότι σχεδιάζεται σταδιακή μείωση του ΕΝΦΙΑ, καθώς τα έσοδα από τον φόρο θα μειωθούν σταδιακά από το 1,43% του ΑΕΠ κάτω από το 1% του ΑΕΠ, αρχής γενομένης από το επόμενο έτος, παράλληλα με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. «Η μείωση τόσο του κύριου όσο και του συμπληρωματικού φόρου αποτελεί ήδη στόχο της κυβέρνησης», τόνισε ο Χαρδούβελης. Για τις αντικειμενικές αξίες ο υπουργός έχει ξεκαθαρίσει ήδη ότι θα τηρηθεί το χρονοδιάγραμμα που προβλέπει την αναπροσαρμογή τους στα επίπεδα των εμπορικών τιμών μέχρι το 2017. Όπως είπε «έχει ήδη συσταθεί επιτροπή υπό την προεδρία του Γενικού Γραμματέα Δημόσιας Περιουσίας με τη συμμετοχή προσωπικοτήτων εγνωσμένου κύρους με βαθιές γνώσεις στην αγορά ακινήτων. Η επιτροπή ήδη εργάζεται προς τον σκοπό αναθεώρησης του τρόπου υπολογισμού των διοικητικών αξιών των ακινήτων ανά γεωγραφικές ζώνες, ώστε να αντανακλούν με όσο το δυνατόν μεγαλύτερη ακρίβεια τις συνθήκες της αγοράς». Εν τω μεταξύ στις αρχές Νοεμβρίου αναμένεται να «ανοίξει» η ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή τροποποιητικών Ε9 από τους φορολογούμενους που θέλουν να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους.

Από τρεις διασταυρώσεις περνούν οι ιδιοκτήτες ξενοίκιαστων ακινήτων προκειμένου να έχουν την έκπτωση του 20%. Ο πρώτος έλεγχος θα αφορά τους αριθμούς παροχής ρεύματος που έχουν δηλωθεί πρώτη φορά φέτος στο Ε9. Σε δεύτερη φάση θα ταυτοποιούνται οι αριθμοί με τα στοιχεία που θα αποστείλει. Ωστόσο, σε αυτό το στάδιο ελλοχεύει ο κίνδυνος πολλοί ιδιοκτήτες να βρεθούν εκτός μείωσης, καθώς σε πολλά ακίνητα η παροχή ρεύματος δεν αντιστοιχεί στον ιδιοκτήτη αλλά στον τελευταίο ενοικιαστή. Ο τρίτος έλεγχος γίνεται με την αντιπαραβολή όλων των παραπάνω στοιχείων, με τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Ε2, προκειμένου το υπουργείο Οικονομικών να εντοπίσει όσα ακίνητα δεν είχαν ηλεκτροδότηση καθ' όλη τη διάρκεια του 2013. Αναφορικά με τις διορθώσεις που θα κάνουν οι φορολογούμενοι στο Ε9, από τα μέσα Οκτωβρίου έως το τέλος Νοεμβρίου, η πρόθεση του υπουργείου Οικονομικών είναι να γίνεται άμεσα η εκκαθάριση έπειτα από κάθε διόρθωση. Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι το υπουργείο Οικονομικών δεν θα περιμένει την ολοκλήρωση των διορθώσεων για να ξεκινήσει τις εκκαθαρίσεις, άρα και οι συμψηφισμοί θα ξεκινήσουν νωρίτερα από το Δεκέμβριο.

Στις 26 - 27 Οκτωβρίου θα αναρτηθούν στο Διαδίκτυο τα εκκαθαριστικά σημειώματα του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) με τις εκπτώσεις για τους τρίτεκνους, πολύτεκνους και για τους ιδιοκτήτες τα ακίνητα των οποίων είναι κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα. Αυτό σημαίνει ότι οι ανωτέρω ιδιοκτήτες θα έχουν προθεσμία 5 ημερών προκειμένου να πληρώσουν τη δεύτερη δόση του ΕΝΦΙΑ. Σημειώνεται ότι στα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα θα έχει γίνει συμψηφισμός με τον ΕΝΦΙΑ που καταβλήθηκε στα τέλη Σεπτεμβρίου (1η δόση) καθώς και με τις εκπτώσεις που δικαιούνται οι ιδιοκτήτες ανάλογα με την περίπτωση του καθενός. Στις αρχές Νοεμβρίου θα ανοίξει το σύστημα προκειμένου να γίνουν οι απαραίτητες διορθώσεις στο Ε9 και να επανυπολογιστεί ο φόρος. Ειδικότερα:

1. Στις 26 - 27 Οκτωβρίου θα αναρτηθούν τα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα για τους ιδιοκτήτες που δικαιούνται έκπτωση 50 ή 100% καθώς και όσοι έχουν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Θα γίνει συμψηφισμός και με το ποσό της πρώτης δόσης που έχει καταβληθεί και θα αναρτηθούν στην ιστοσελίδα taxisnet.gr οι νέες δόσεις και τα ποσά που πρέπει να καταβληθούν μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου.

Σημειώνεται ότι χορηγείται έκπτωση 50% στον φορολογούμενο και τα εξαρτώμενα μέλη της οικογένειας αν διαπιστώνεται οικονομική αδυναμία πληρωμής του συνολικού φόρου και εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:

• το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε παιδί

• το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα και

• ο φορολογούμενος ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειας δεν έχουν ή δεν ευθύνονται με ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά Ταμεία.

Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ θα έχουν οι φορολογούμενοι εφόσον:

• Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος

• το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα

• ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων ισούται ή υπερβαίνει τα τρία

• εφόσον ο φορολογούμενος ή η σύζυγος ή κάποιο από τα εξαρτώμενα τέκνα έχει ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω.

2. Στις αρχές Νοεμβρίου θα ανοίξει η ηλεκτρονική εφαρμογή για τροποποιητικές δηλώσεις στο Ε9 και στο Ε1. Τα στοιχεία αυτά θα επεξεργασθεί η ΓΓΔΕ και θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση για όσους ιδιοκτήτες είχαν δηλώσει λανθασμένα ή ελλιπή στοιχεία στα δύο έντυπα. Τα νέα εκκαθαριστικά γι’ αυτούς θα εκδοθούν στα τέλη Δεκεμβρίου με τις εκπτώσεις που δικαιούνται ή με τις μειώσεις φόρου εάν είχαν δηλωθεί λανθασμένα στοιχεία.

3. Στα μέσα Δεκεμβρίου όσοι με βάση το εισόδημά τους δικαιούνται έκπτωση 50 ή 100% και δεν διαπίστωσαν καμία αλλαγή στο εκκαθαριστικό τους σημείωμα θα μεταβούν στις εφορίες τους για να ζητήσουν νέα εκκαθάριση με τα δικαιολογητικά που θα προσκομίσουν. Η παραπάνω διαδικασία αφορά και αυτούς που είχαν το 2013 κενό και μη ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο.

Στο μεταξύ, από την εφορία θα πρέπει να περάσουν όσοι έχουν εντοπίσει λάθη τα οποία δεν μπορούν να διορθωθούν μέσω της τροποποίησης του Ε9. Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι στις περιπτώσεις που έχει σταλεί ΕΝΦΙΑ σε αποβιώσαντες θα πρέπει οι κληρονόμοι του, να μεταβούν στην εφορία. Και αυτό διότι, όπως αναφέρουν τα στελέχη του υπουργείου Οικονομικών δεν έχουν δηλωθεί σωστά στο τμήμα Μητρώου τα στοιχεία των θανόντος. Θα πρέπει να δηλωθούν όλα τα στοιχεία και αμέσως μετά το ακίνητο θα διαγραφεί αυτομάτως και θα εμφανίζεται μόνο στους κληρονόμους.