Έχει σχεδόν ολοκληρωθεί η ρύθμιση για την απαγόρευση των πλειστηριασμών μέχρι το τέλος του χρόνου από το υπουργείο Οικονομίας, σύμφωνα με πληροφορίες, και δεν αποκλείεται η κατάθεσή της στη Βουλή τις προσεχείς ημέρες. Με βάση πληροφορίες σχετικά με αυτά που θα προβλέπει η ρύθμιση, θα απαγορεύονται μέχρι τις 31η Δεκεμβρίου 2015 οι πλειστηριασμοί ακινήτων οφειλετών που χρησιμεύουν ως κύρια ή μοναδική κατοικία τους και δηλώθηκαν ως τέτοια στην τελευταία δήλωση φόρου εισοδήματος. Σημειώνεται ότι η αντικειμενική αξία του ακινήτου δεν υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ και εφόσον πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις:

Η συνολική αξία της κινητής και ακίνητης περιουσίας τους είναι μικρότερη ή ίση των 500.000 ευρώ και εξ αυτής το σύνολο των καταθέσεων και κινητών αξιών στην Ελλάδα και στο εξωτερικό την 31η Δεκεμβρίου του 2014 δεν υπερβαίνει τις 30.000 ευρώ, εξαιρουμένων περιοδικών παροχών από συνταξιοδοτικά και ασφαλιστικά προγράμματα. Το ετήσιο δηλωθέν οικογενειακό τους εισόδημα όπως διαμορφώνεται μετά την αφαίρεση των κρατήσεων υπέρ των ασφαλιστικών ταμείων, του φόρου εισοδήματος και της εισφοράς αλληλεγγύης είναι μικρότερο ή ίσο των 50.000 ευρώ. Ειδικά για οικογένειες που βαρύνονται φορολογικά με τρία και περισσότερα παιδιά, άτομα με αναπηρία 67% και άνω και όσους βαρύνονται φορολογικά με άτομα με αναπηρία 67% και άνω ή ένας τουλάχιστον εκ των οφειλετών είναι αποδεδειγμένα άνεργο και παραμένει άνεργος έως τη λήξη της ισχύος του νόμου, δηλαδή έως 31/12/2015, τα παραπάνω όρια των σωρευτικών προϋποθέσεων προσαυξάνονται έκαστο κατά ποσοστό 20%. Η συγκεκριμένη ρύθμιση δεν καταλαμβάνει τις οφειλές που: προέκυψαν από αδικοπραξία που διαπράχθηκε με δόλο, από χρηματικές ποινές, εξαιρουμένων των διοικητικών προστίμων, φόρους και τέλη προς το Δημόσιο και τους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης πρώτου και δεύτερου βαθμού, τέλη προς νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου και εισφορές προς οργανισμούς κοινωνικής ασφάλισης είτε προέκυψαν από χορήγηση δανείων από φορείς κοινωνικής ασφάλισης. Ο δανειστής μπορεί κατά τη διάρκεια της απαγόρευσης του πλειστηριασμού να καλεί τον οφειλέτη να προσκομίσει αντίγραφο τίτλων ιδιοκτησίας για ακίνητα που έχουν αποκτηθεί μετά την 1η Ιανουαρίου του 2007, βεβαίωση συγκριτικών στοιχείων της αρμόδιας φορολογικής αρχής, αντίγραφο των τελευταίων δηλώσεων Ε1 και Ε9, αποδεικτό έγγραφο με το ύψος των καταθέσεων και των κινητών αξιών, βεβαίωση ανεργίας, πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης και πιστοποιητικό αρμόδιας επιτροπής για την πιστοποίηση της αναπηρίας και του ποσοστού της. Κατά τη διάρκεια απαγόρευσης πλειστηριασμού, οι οφειλέτες εφόσον δεν είναι άνεργοι υποχρεούνται να καταβάλουν προς τους δανειστές μηνιαίως ποσοστό 10% επί του καθαρού μηνιαίου εισοδήματός τους, εφόσον το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα δεν ξεπερνά τις 25.000 ευρώ. Στην περίπτωση που το καθαρά μηνιαίο εισόδημα ξεπερνά τις 25.000 ευρώ, οι οφειλέτες υποχρεούνται να καταβάλουν προς τους δανειστές μηνιαίως ποσοστό 10% στο ποσό μέχρι τις 25.000 ευρώ και ποσοστό 20% στο υπερβάλλον εισόδημα. Εξαιρούνται της παραπάνω υποχρέωσης καταβολής οικογένειες που βαρύνονται φορολογικά με τρία και περισσότερα τέκνα, άτομα με αναπηρία 67% και άνω και όσους βαρύνονται φορολογικά με άτομα με αναπηρία 67% όταν το ετήσιο οικογενειακό τους εισόδημα είναι έως 35.000 ευρώ. Οι καταβολές κατά την περίοδο απαγόρευσης πλειστηριασμού αφαιρούνται από το ανεξόφλητο υπόλοιπο. Για τους οφειλέτες που είναι άνεργοι ή με μηδενικό εισόδημα παρέχεται η δυνατότητα μηδενικών καταβολών. Σε περίπτωση ύπαρξης περισσότερων του ενός δανειστών η μηνιαία καταβολή κατανέμεται συμμέτρως σύμφωνα με το ανεξόφλητο υπόλοιπο της κάθε οφειλής. Σε περίπτωση μη τήρησης της υποχρέωσης ως και για έξι συνεχόμενους μήνες, αίρεται για τον συγκεκριμένο οφειλέτη και τη συγκεκριμένη οφειλή η απαγόρευση πλειστηριασμού. Επίσης, στη ρύθμιση προβλέπεται ότι κατά τη διάρκεια της απαγόρευσης πλειστηριασμού εφόσον η απαγόρευση δεν έχει αρθεί για τον πρωτοφειλέτη ως προς τη συγκεκριμένη οφειλή, απαγορεύεται ο πλειστηριασμός ακινήτων των εγγυητών για τις συγκεκριμένες οφειλές. Οι οφειλέτες που θα υπαχθούν στη συγκεκριμένη ρύθμιση δεν θα επιβαρύνονται με επιτόκιο υπερημερίας για όσο διάστημα διαρκεί η απαγόρευση των πλειστηριασμών και τηρούν την υποχρέωση καταβολής του 10% ή 20% του εισοδήματός τους.

Θα ανέβουν οι τιμές στην γειτονιά μετά την κρίση; ή θα βρεθούν σε καθοδική τροχιά και θα ψάχνω αγοραστή με το "ντουφέκι";
Το έχετε σκεφτεί και εσείς και δεν έχετε πάρει απάντηση;

Για αυτό λοιπόν με την βοήθεια της PROPERTY LTD αποπειραθήκαμε να δημιουργήσουμε ένα εξομοιωτή τιμών. Δηλαδή , αφαιρέσαμε τις γνωστές παραμέτρους όπως : όροφος , θέα, εισοδηματικά χαρακτηριστικά και συγκοινωνιακές υποδομές  και προσπαθήσαμε να ανακαλύψουμε τις "κρυφές" παραμέτρους   που επηρεάζουν το επίπεδο των τιμών. Διαπιστώσαμε ότι τα τελευταία χρόνια η εγκληματικότητα και οι σχολικές υποδομές είναι δύο παράγοντες που επηρεάζουν τη ζήτηση και επομένωνως το επίπεδο των τιμών. Ένα καλό δημόσιο σχολείο σε συνδυασμό με χαμηλή εγκληματικότητα είναι ο "κράχτη" για κάθε άνθρωπο που θέλει να κατοικήσει σε μία γειτονιά. Θέλετε να το διπιστώσετε και εσείς δεν έχετε παρά να θέσετε σε ένα μεσίτη μερικές απλές ερωτήσεις:
-πόσα σπίτια πωλούν  τώρα σε σχέση με πριν από μια δεκαετία, πριν από πέντε χρόνια, και πριν από τρία χρόνια.
-πόσα καινούργια σπίτια έχουν κτιστεί και πόσο γρήγορα πουλήθηκαν
-πόσο μεταβλήθηκαν οι τιμές .
Είναι δουλείά ειδικού θα απαντήσετε. Λάθος μπορεί να συγκεντρώσετε και εσείς αυτές τις κρίσιμες πληροφορίες.

Η σχολική περιφέρεια

Ακόμη και αν δεν έχετε παιδιά σχολικής ηλικίας, η αγορά ενός σπιτιού σε μια περιοχή με καλά σχολεία, θα είναι προς το συμφέρον σας. Όταν και αν,  πουλήσετε το σπίτι κάποια θα υπάρχουν αγοραστές με παιδιά θα έχουν ως π κορυφαία προτεραιότητά τους ένα καλό σχολείο. Και σε συνοικίες με καλά σχολεία προσελκύουν συνήθως περισσότερους αγοραστές.
Πως θα ανακαλύψετε τις πληροφορίες :

* Απο το διαδίκτυο μπορείτε να έχετε μία εικόνα των σχολείων όλης της χώρας.
* Η ανάλυσην  των αποτελεσμάτων των πανελληνίων ένας καλός τρόπος αξιολόγησης τους.
* Αν είστε αγοραστής τότε επισκεφτείτε τα σχολεία της γειτονιάς.

Εγκληματικότητα

Κανείς δεν θέλει να ζει σε μια γειτονιά όπου οι διαρρήξεις και τα ναρκωτικά είναι ο κανόνας. Υπάρχουν  δυνατότητα να συγκεντρώσετε στοιχεία αν και οι επίσημες στατιστικές είναι "κλειδωμένες" ή όσες είναι διαθέσιμες δεν αφορούν σε γειτονιές.
Χρησιμοποιήστε τις παρακάτω συμβουλές θα σας βοηθήσουν να μάθετε για τις στατιστικές εγκληματικότητας σε μια γειτονιά:

* Μιλήστε με τους γείτονες.
* Ερευνήστε , εάν υπάρχουν μπάρες στα παράθυρα και τις πόρτες των σπιτιών.
* Μιλήστε με την αστυνομία .