Τι θα γίνει με τα δάνεια; Με συμφέρει τώρα που τα επιτόκια εξακολουθούν να είναι εξαιρετικά χαμηλά να αναχρηματοδοτήσω το δάνειο μου; Μήπως αν περιμένω διαπιστώσω ότι θα είναι πολύ αργά; Αυτές είναι σκέψεις που περνούν από το μυαλό εκατοντάδων δανειοληπτών και αν διαβάσετε παρακάτω θα βρείτε τους τέσσερεις λόγους για τους η οποίους αναχρηματοδότηση μπορεί να είναι μια κακή κίνηση.

1. Το νεκρό διάστημα είναι πολύ μεγάλο. Το νεκρό διάστημα είναι ο αριθμός των μηνών που θα απαιτηθεί προκειμένου να αποσβεστεί το κόστος από το κλείσιμο ενός νέου δανείου. Για να το υπολογίσετε να γνωρίζετε το κόστος κλεισίματος για το νέο δάνειο σας και το νέο σας επιτόκιο . Φυσικά τις πληροφορίες αυτές θα τις πάρετε από την τράπεζα. Οι τραπεζικοί λένε ότι δεν υπάρχει κάποια «συνταγή» για να καθοριστεί χρονικά το «νεκρό διάστημα» καθώς αυτό εξαρτάται από το πόσο καιρό σκοπεύετε να μείνετε στο σπίτι.

2. Το μακροπρόθεσμο κόστος είναι υπερβολικά υψηλό. Η αναχρηματοδότηση μπορεί σήμερα να οδηγήσει σε μειώση της μηνιαίας δόσης –ακόμα και μεγάλη- αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι θα μειώσει μακροπόθεσμα το συνολικό κόστος. Αντίθετα μπορεί να το αυξήσει. Θέλετε ένα παράδειγμα; Έχετε ένα δάνειο 30 ετών και πληρώνετε δόσεις για οκτώ χρόνια.Σκέπτεστε όμως να αναχρηματοδοτείσετε το δάνειο με ένα νέο 30ετες Εάν ξεκινήσετε ξανά με ένα νέο 30-έτους δάνειο είναι σαν να ξεκινάτε από την αρχή. Προσθέστε το ποσό που έχετε ήδη πληρώσει και αυτό που θα πληρώσετε και συγκρίνετε με το συνολικό κόσοτς του σημερινού.Ακόμα και αν το επιτόκιο στο νέο δάνειο είναι χαμηλότερο το συνολικό κόστος είναι μεγαλύτερο. Φυσικά, αν με την αναχρηματοδότηση μπορείτε να απαλλαχθείτε από το άγχος που έχετε σήμερα λόγω της αδυναμίας πληρωμής της δόσης τότε ξεχάστε όλους του προαναφερόμενους υπολογισμούς και προχωρήστε.

3.Αλλαγή κατηγορίας δανείου από σταθερό σε κυμαινόμενο. Ας υποθέσουμε ότι έχετε ήδη ένα χαμηλό επιτόκιο: 5% σε ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου και έρχεται η τράπεζα και σας προτείνει 4,5% για κυμαινόμενο επιτόκιο. Και εσείς το σκέπτεστε. ..Ας δούμε όμως τι μπορεί να σημαίνει αυτή η επιλογή. Σημαίνει ότι το όφελος από μία τέτοια κίνηση είναι περιορισμένο και για αυτό δεν θα πρεπει να αναλάβετε το ρίσκο. Τι είπατε ; Ότι η θα έχει ανακάμψει μέσα σε πέντε ή επτά χρόνια και θα είστε σε θέση να πουλήσετε ; Για σκεφτείτε όμως και αυτή τη εκδοχή: Τα επιτόκια σήμερα είναι χαμηλά αυτή τη στιγμή και δεν είναι πιθανό να είναι πολύ χαμηλότερα στο μέλλον. Έτσι ,στη διάρκεια της πενταετίας ή της επταετίας , έχοντας ένα κυμαινόμενο επιτόκιο, θα αντιμετωπίσετε κατά πάσα βεβαιότητα τις επιπτώσεις από μία προσαρμογή προς τα πάνω . Και τότε ; Θα γυρίσετε πίσω στο σταθερό επιτόκιο; Μα θα είναι υψηλότερο από αυτό που έχετε σήμερα . Και αν προσθέσετε το κόστος των δύο αναχρηματοδοτήσεων; Αν έχετε ήδη ένα χαμηλό σταθερό επιτόκιο μη μπείτε στην περιπέτεια του κυμαινόμενου. Το όφελος θα είναι ελάχιστο και το ρίσκο δυσανάλογα μεγάλο.

4. Δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το κόστος αναχρηματοδότησης. Η τράπεζα υπολογίζει κόστος για την αναχρηματοδότηση και εσεις δεν έχετε αυτά τα χρήματα. Η πρώτη κίνηση είναι να ψάξετε σε άλλη τράπεζα . Η δεύτερη είναι να υπολογίστε το κόστος και το όφελος . Και η τρίτη να πείτε όχι.

Όταν στην ηλεκτρονική μας εφημερίδα έφτασε η πληροφορία ότι ,σε υπόμνημα που διακινείται σε κορυφαίο κυβερνητικό επίπεδο ,περιλαμβάνεται εκτός των άλλων η πρόταση της αναδρομικής αύξησης από 1.1.2012 των αντικειμενικών αξιών κατά 25% , την εκλάβαμε ως κακόγουστη φάρσα. Κανείς από το δημοσιογραφικό επιτελείο του realestatenews.gr δεν μπορούσε να πιστέψει ότι υπάρχει ανθρώπινος νους που κόντρα σε κάθε ηθική θα μπορούσε να προτείνει κάτι τέτοιο το οποίο ισοδυναμεί με δήμευση της ακίνητης περιουσίας χιλιάδων ελλήνων.

Και όταν μιλάμε για δήμευση κυριολεκτούμε. Δηλαδή , ο εμπνευστής αυτής της πρότασης αντί να φορολογήσει τον «αέρα που αναπνέουμε» σκέφτηκε ότι τα 8.000.000 έλληνες ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να δεχτούν να πληρώσουν επιπλέον φόρους με το επιχείρημα ότι η αξία της ακίνητης περιουσίας τους έχει αυξηθεί την περίοδο της κρίσης κατά 25%! Προφανώς σκέφτηκε , ότι μετά από τόσους πετυχημένους εκβιασμούς του στυλ : «η ψηφίζετε ή χρεοκοπούμε» ο ελληνας μπορεί να ανεχτεί τα πάντα. Πως αλλιώς θα μπορούσε να ερμηνεύσει κανείς ένα μέτρο το οποίο σε συνδυασμό με τα τεκμήρια, τον ΦΑΠ, το ειδικό τέλος ακόμα και την επιβολή φόρου κατοχής στα εκτός σχεδίου θα οδηγήσει άμεσα χιλιάδες έλληνες σε αδυναμία πληρωμής των φορολογικών τους υποχρεώσεων;

Στην συγκεκριμένη περίπτωση -και με την προϋπόθεση ότι η πληροφορία αληθεύει και γίνει πράξη- δεν μιλάμε πλέον για μία πολιτική ανάγκης. Μιλάμε για πολιτική αφανισμού. Μιλάμε για πολιτικές που ο έλληνας δεν τις έχει βιώσει ποτέ στην σύγχρονη ιστορία του. Αν δεν πρόκειται για προϊόν της σκέψης ενός νοσηρού μυαλού το μέτρο αυτό δεν είναι τίποτε άλλο παρά η «λεωφόρος» που οδηγεί αργά η γρήγορα σε πτώχευση εκατομμύρια έλληνες οι οποίοι από το υστέρημα τους απέκτησαν κάποια ακίνητα περιουσιακά στοιχεία. Και εύλογα αναρωτιέται κανείς: Θα υπάρξει έλληνας πολιτικός που θα μπορεί να υποστηρίξει μία πολιτική που δεν έχει κανένα στοιχείο ηθικής; Θα υπάρξει έλληνας πολιτικός που θα μπορέσει ακόμα και με πρόσχημα της χρεωκοπία της χώρας να αιτιολογήσει στους συμπατριώτες του την αρπαγή της περιουσίας τους; Θα υπάρξει έλληνας ο οποίος θα σταθεί αδιάφορος σε μία τέτοια προοπτική;

Θέλουμε να πιστεύουμε ότι η πρόταση αυτή τελικά , θα απορριφθεί από του υπουργικό συμβούλιο και τον πρωθυπουργό ως ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΗ. Θα είμαστε ευτυχείς αν η πρόταση αυτή δεν ανταποκρίνεται στις προθέσεις της Κυβέρνησης και απλώς είναι μία από τις εκατοντάδες διαρροές που γίνονται καθημερινά στα πλαίσια της πολιτικής χειραγώγησης. Θα αισθανθούμε , μάλιστα ανακούφιση αν ακούσουμε τον υπουργό των Οικονομικών να δηλώνει ότι πρόκειται «για ασύστολά ψεύδη». Αν όμως δεν γίνει τίποτε από αυτά ,πιστεύουμε ότι από τον Οκτώβριο 2009 , μέχρι ακολουθείται ένα καλά μελετημένο σχέδιο αναδιανομής της περιουσίας των ελλήνων , το οποίο μεθοδεύεται με γρήγορους ρυθμούς .

ΥΓ: Η είδηση δεν επιβεβαιώθηκε από κυβερνητικές πηγές αλλά αποφασίσαμε να προχωρήσουμε στην δημοσίευση της όταν δεν υπήρξε διάψευση δημοσιεύματος της ηλεκτρονικής έκδοσης της εφημερίδας : www.tovima.gr στο οποίο αναφέρονταν μεταξύ των άλλων ότι στις προτάσεις για τα μέτρα αναφέρεται : «Φορολογία: αύξηση αντικειμενικών αξιών κατά 25% αναδρομικά από την 1η Ιανουαρίου 2012, ανάκληση ευνοϊκών ρυθμίσεων ληξιπρόθεσμων και ασφαλιστικών εισφορών, αλλαγή των προϊσταμένων του φοροεισπρακτικού μηχανισμού που δεν πιάνουν τους στόχους, τοποθέτηση γενικού γραμματέα Φορολογικών Θεμάτων με εξειδίκευση στο αντικείμενο, επανεξέταση όλων των φοροαπαλλαγών, εκδίκαση του 50% των φορολογικών υποθέσεων που εκκρεμούν στα δικαστήρια έως το τέλος Ιουλίου 2012 και του υπολοίπου 50% έως τον Μάρτιο του 2013, προστασία πολιτών που καταγγέλλουν περιστατικά διαφθοράς.»