Ο κατάλληλος χρόνος για μια αγορά σπίτι ώστε να επιτευχθεί η καλύτερη τιμή είναι λίγο σαν ένα τυχερό παιχνίδι . Αν και πολλοί αναλυτές πιστεύουν ότι τώρα είναι μια λογική ώρα για να προχωρήσει κάποιος σε μια αγορά ακινήτων , κάποιοι άλλοι θα μπορούσαν να πουν ότι σε έξι μήνες από τώρα ,θα μπορούσε να ήταν μια καλύτερη στιγμή . Είναι σαν να προσπαθείς να προβλέψεις τα γυρίσματα της χρηματιστηριακής αγοράς. Αυτό που ξέρουμε είναι ότι τα δάνεια θα γίνουν ακριβότερα και λιγότερα μέχρι τέλος του χρόνου ενώ οι τιμές δύσκολα στο επόμενο εξάμηνο θα αρχίσουν να ανεβαίνουν.

Χαμηλότερες τιμές ;

Δεδομένου ότι η αγορά κατοικίας έχει μπεί σε πτωτική τροχιά και πολλά ακίνητα πωλούνται σε πολύ χαμηλές τιμές κάποιος θα μπορούσε να ισχυριστεί ότι η ανάκαμψη είναι επι θύραις. Απο την άλλη πλευρά, υπάρχει η εξίσου ισχυρη άποψη ότι όσο οξύνεται η ύφεση και τα προβλήματα ρευστότητας τόσο αυξάνουν τα περιθώρια για μεγαλύτερη υποχώρηση των τιμών. Η αλήθεια είναι ότι στο σύνολο σχεδόν της χώρας οι τιμές εξακολουθούν να είναι αρκετά κάτω από τα επίπεδα, από ήταν μόλις πριν από μερικά χρόνια . Με πολλά σπίτια που οι ιδιοκτήτες τους βρίσκονται σε πίεση λόγω δανείων ή προβλημάτων ρευστότητας , οι ευκαιρίες υπάρχουν για κάποιον που έχει ρευστό ή που μπορεί να εξασφαλίσει ακόμα ένα δάνειο . Ενώ μερικοί ειδικοί πιστεύουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα πρέπει να αρχίσουν να σταθεροποιούνται , άλλοι πιστεύουν ότι είναι πιθανό οι τιμές απλά θα σταθεροποιηθούν . Είτε έτσι είτε αλλιώς , για τους αγοραστές αυτό σημαίνει ότι μπορεί να είναι μια καλή στιγμή για να αγοράσουν ένα σπίτι .

Χαμηλά επιτόκια ;

Κατά το παρελθόν έτος αλλά και σήμερα , η ΕΚΤ εξασφαλίζει την ρευστότητα του πιστωτικού συστήματος με την εγγύηση των ομολόγων .Όταν αυτή η δυνατοτητα άντλησης ρευστότητας απο τις τράπεζες θα πάψει να υφίσταται τότε το κόστος χρήματος για τις τράπεζες θα αυξηθεί και αυτό θα πέσει στον δανειολήπτη. Από την άλλη πλευρά, μία ισχυρή ανάκαμψη της ευρωπαϊκής οικονομίας θα σημάνει και αύξηση των επιτοκίων του ευρώ. Πότε θα γίνουν αυτά τα δύο ; Σίγουρα όχι μέχρι το φθινόπωρο και πιθανότερο είναι να διατηρηθούν οι σημερινές συνθήκες μέχρι το τέλος του χρόνου. Απο την άλλη πλευρά, οι ευρωπαίοι δεν θέλουν να ισχυροποιηθεί το ευρώ και για αυτό δεν πρόκειται να αλλάξουν τα επιτόκια του αφού μία χαμηλή ισοτιμία εξασφαλίζει καλύτερες συνθήκες για τις εξαγωγές τους. Τι σημαίνουν όλα αυτά; Ότι τουλάχιστον στο εγγύς μέλον δεν πρόκειται να αυξηθούν τα επιτόκια για όποιον μπορεί να πάρει δάνειο.

Δύσκολοι καιροί για να νοικιάσετε το σπίτι που αποκτήσατε με αντιπαροχή ή απο την μακαρίτισα την θεία σας ή που επενδύσατε όλες τις οικονομίες σας για να έχετε ένα σίγουρο εισόδημα. Εμείς λοιπόν στο realestatenews.gr προσπαθήσαμε να συντάξουμε ένα μικρό οδηγό για τις κινήσεις που πρέπει να κάνετε ώστε να νοικιαστεί πιό εύκολα:

1. Κλειστό ή νοικιασμένο;

Ενα εγκαταλελειμένο, ξενοίκιαστο για πολλούς μήνες σπίτι δημιουργεί προβλήματα. Λογαρασισμοί που τρέχουν, φθορές, έλεγχος και κόστος προώθησης. Όλα αυτά μπορεί να αντιμετωπιστούν με ένα καλό ενοικιαστή. Απο την άλλη πλευρά το ενοίκιο αποτελεί πρόσθετο εισόδημα που αυτές τις εποχές μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα επωφελές. Ωστόσο , όντας ιδιοκτήτης είναι επίσης μία μεγαλύτερη ευθύνη θα πρέπει να ταιριάζει στη ζωή σας, και είναι ασφαλές να υποθέσουμε ότι τα πράγματα θα ενίοτε αδυνατούν να λειτουργεί ομαλά.

2. Ετοιμάστε το σπίτι σας

Σε μια κάτω αγορά που βρίσκεται σε ύφεση , δεν θα είστε σε θέση να νοικιάσετε το σπίτι , όπως είναι . Οι ενοικιαστές είναι πιο προσεκτικοί , λόγω της αυξημένης διαθεσιμότητας και οι απαιτήσεις τους είναι πολύ μεγαλύτερες. Προετοιμάστε το σπίτι με διεξοδική καθαριότητα και διασφαλίστε ότι τα πάντα λειτουργούν και βρίσκονται σε καλή κατάσταση. Μόλις το σπίτι βρεθεί σε μία ικανοποιητική κατάσταση ετοιμάστε την γνωστοποίηση της ενοικίασης. Η αγγελία είτε στην γειτονιά , είτε στο έντυπο είτε στο internet θα πρέπει να είναι προσεκτικά διατυπωμένη με λέξεις και επίθετα που θα προσελκύουν τον ενοικιαστή : " γρανίτη " ," θολωτές οροφές "," μάρμαρα " , και" ξύλινα πατώματα " -αν υπάρχουν- πάντα είναι "κραχτες".

3. Μίσθωση Επαγγελματίες

Η εκμίσθωση του σπιτιού σας μπορεί να φαίνεται σαν μια απλή εργασία , αλλά είναι σημαντικό να μιλήσετε με τους δικηγόρους και άλλους επαγγελματίες

4. Ορίστε μια ανταγωνιστική τιμή

Προσδιορίστε το ενοίκιο μετά απο μία προσεκτική έρευνα αγοράς στην αγορά. Θυμηθείτε , ότι οι πιθανοί ενοικιαστές θα έχουν κάνει ανάλογη έρευνα και θα αρχίσουν τα παζάρια.,

5. Επιλογή

Επιλέξτε ενοικιαστή πολύ, πολύ προσεκτικά. Το πρόσωπο αυτό δεν πληρώνει μόνο το ενοίκιο στην ώρα του , αλλά  θα κρατήσει το σπίτι σε καλή κατάσταση. Η ενοικίαση ενός σπιτιού σε ένα καλό ενοικιαστή κατά τη διάρκεια μιας οικονομικής ύφεσης είναι επωφελής για τις δύο πλευρές - αλλά μόνο εάν και οι δύο πλευρές είναι ικανοποιημένες και συνεπείς.