Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Και όμως ζήτηση υπάρχει

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που αναρωτιούνται για την επόμενη μέρα της αγοράς κατοικίας. Αυτό άλλωστε μαρτυρούν και τα ερωτήματα που υποβάλλουν οι περισσότεροι καταναλωτές και τα οποία συνοψίζονται σε μία φράση: «ήλθε η ώρα να αγοράσω ή να περιμένω ακόμη » Στην πραγματικότητα πίσω από το ερώτημα αυτό κρύβεται μία μεγάλη αλήθεια .Στην αγορά εξακολουθεί να υπάρχει ζήτηση αφού υπάρχουν πολλοί έλληνες που διαθέτουν και κεφάλαια και διάθεση για να επενδύσουν σε κατοικία αλλά τηρούν προς το παρόν στάση αναμονής. Πρόκειται για μία ακόμη ελληνική ιδιαιτερότητα . Μία ακόμα αλήθεια είναι, ότι το ποσοστό των ακινήτων που έχουν βάρη (προσημείωση ή υποθήκη) στο σύνολο του αποθέματος ακινήτων εξακολουθεί να είναι περιορισμένο σε σύγκριση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές αγορές και τις ΗΠΑ Σε όλα αυτά πρέπει να προστεθεί και το γεγονός ότι η μικροϊδιοκτητες είναι μία πραγματικότητα που αποτελεί μεγάλη ασπίδα του έλληνα στην αντιμετώπιση της κρίσης. Οι τρείς αυτές γραμμές άμυνας καθιστούν την ελληνική αγορά ακινήτων λιγότερο ευάλωτη στο δηλητήριο της κρίσης σε σύγκριση με την Ισπανία , την Μεγάλη Βρετανία και τις ΗΠΑ. Το σίγουρο είναι ότι για τους περισσότερους αναλυτές αυτές οι γραμμές άμυνας αποτελούν τα πιο απτά σημάδια υπανάπτυκτης αγοράς. Η αλήθεια είναι όμως ότι αυτή η ανάπτυξη «α λα ελληνικά» είναι ταυτόχρονα και η θωράκιση της απέναντι στην κρίση. Το πιο πιθανό είναι ότι στην επόμενη κρίση αυτά τα τείχη θα έχουν γκρεμιστεί αφού θα έχουν θυσιασθεί στο αμφιλεγόμενο στόχο της εναρμόνισης της ελληνικής με τις υπόλοιπες ανεπτυγμένες αγορές. Όμως σήμερα τα τείχη αυτά υπάρχουν και λειτουργούν.

Πως θα δηλωθούν οι ημιυπαίθριοι

Εκατομμύρια φορολογούμενοι προχώρησαν τα τελευταία χρόνια σε τακτοποίηση ημιυπαίθριων χώρων και αυθαίρετων κατασκευών και η συμπλήρωση του Ε9 όσον αφορά αυτές τις αλλαγές αποτελεί γρίφο. Ας δούμε τι ισχύει αναφορικά με τη δήλωση αυτών των επιφανειών στο Ε9.

-Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να αναγράψουν στο Ε9 την πραγματική κατάσταση των ακινήτων τους. Με άλλα λόγια θα πρέπει τα αυθαίρετα κτίσματα και οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι χώροι θα πρέπει να δηλωθούν στο Ε9.

-οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι χώροι που έχουν κλειστεί και μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης θα πρέπει να προστεθούν στους κύριους χώρους του ακινήτου. Για παράδειγμα, αν ένας φορολογούμενος διαθέτει ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών στο οποίο υπάρχει και ένας κλειστός τακτοποιημένος χώρος 15 τετραγωνικών θα πρέπει να αλλάξει την ένδειξη της επιφάνειας από 80 σε 95 τετραγωνικά που είναι και το άθροισμα κύριων χώρων και ημιυπαίθριου. Αυτό ισχύει ανεξάρτητα από το νόμο με τον οποίο έγινε η τακτοποίηση.

-τα αυθαίρετα κτίσματα αναγράφονται στην πραγματική τους χρήση και κατάσταση

-στους χώρους που νομιμοποιήθηκαν με το νόμο των αυθαιρέτων (4178/2013) επιβάλλεται φόρος ακινήτων μειωμένος κατά 50% εφόσον πρόκειται για υπόγεια, σοφίτες και εσωτερικούς εξώστες, δηλαδή όλους τούς χώρους σε υπόγεια στάθμη, και σε εσωτερικούς χώρους (εξώστες , σοφίτες κλπ)

Δυναμικές περιοχές

Οι δέκα πιο «δυναμικές» περιοχές της πρωτεύουσας είναι η Αγία Βαρβάρα, η Δροσιά, ο Κορυδαλλός, η Νέα Φιλαδέλφεια, το Περιστέρι, η Άνοιξη, το Αιγάλεω, η Νίκαια, το Κερατσίνι και τα Μελίσσια. Μια γρήγορη παρατήρηση στις περιοχές επιβεβαιώνει το κλείσιμο της «ψαλίδας» ακριβών και φτηνών περιοχών. Παρατηρούμε ότι στις δέκα πιο «δυναμικές» περιοχές, περιλαμβάνονται κυρίως δήμοι και κοινότητες με χαμηλότερη τιμή πώλησης ή σχετικά καινούργιες περιοχές που βιώνουν την επέκταση της πόλης. Το συμπερασμα αυτό πρόεκυψε απο ανάλυση της εταιρίας PROPERTY LTD με βάση τις μεταβολές των παρακάτω στοιχείων την τελευταία δεκαετία:

- μεταβολή των δημογραφικών δεδομένων.

- πυκνότητα πληθυσμού.

- ρυθμός μεταβολής των τιμών.

Η κρυφή πλευρά της Αθήνας

Το φαινόμενο της μαστροπείας ανήλικων κοριτσιών είναι ορατό. Τα περισσότερα κορίτσια είναι θύματα trafficking και οι προαγωγοί τους προκαλούν συχνά σοβαρά επεισόδια. Στην κακόφημη Καποδιστρίου, από τη μία πλευρά του δρόμου εκδίδονται Αφρικανές, ενώ από την άλλη γυναίκες από τα Βαλκάνια και την Ανατολική Ευρώπη. Οι πιάτσες βρίσκονται διάσπαρτες σε όλο το αθηναϊκό κέντρο. Αρκετά πιο πίσω, στο ύψος του Μεταξουργείου, ανάμεσα σε μπαράκια και συναυλιακούς χώρους, βρίσκεται παραδοσιακά εξαπλωμένη άλλη μια ζώνη του σεξ, η οποία μάλιστα εσχάτως έχει δει τις δουλειές της να πέφτουν. «Κερασάκι» στις πιάτσες της πορνείας είναι η Ευριπίδου και φυσικά παραμένει η οδός Σωκράτους. Σύμφωνα με τις πληροφορίες που έχουν συγκεντρωθεί όλα αυτά τα χρόνια, πρόκειται για Νιγηριανές οι οποίες εκβιάζονται για να έρθουν στην Ελλάδα υπό την απειλή βουντού από υπερεθνικά δίκτυα trafficking. Η πρακτική του βουντού συναντάται ευρέως και στην Ισπανία και απασχολεί τις αρχές και εκεί. Επίσης έντονο αναπτύσσεται το φαινόμενο στο τετράγωνο που περικλείεται από τις οδούς 28ης Οκτωβρίου, Βεραζένρου, Χαλκονδύλη και 3η Σεπτεμβρίου. Οι κοπέλες είναι αναρίθμητες, εκδίδονται με πολύ χαμηλές τιμές, ελάχιστες έχουν κάνει ιατρικές εξετάσεις και βρίσκονται «φυλακισμένες» από τους προστάτες τους. Ωστόσο αυτό που ομολογούν οι λίγοι άνθρωποι που έχουν ασχοληθεί με αυτή την υπόθεση είναι ότι ο φόβος τους να μιλήσουν και να καταδώσουν στις αρχές τη μαφία που τις εκμεταλλεύεται είναι απείρως μεγαλύτερος από την επιθυμία τους να απελευθερωθούν. Ετσι, λίγες μιλούν και ακόμη πιο λίγες αναγνωρίζονται ως θύματα του trafficking. Η λαϊκή, εμπορική και ιστορική Πατησίων από το ύψος της πλατείας 4 Κολιάτσου έως σχεδόν την πλατεία Βικτωρίας έχει αποκτήσει μία ακόμη οικονομική δραστηριότητα: την πορνεία. Με το κλείσιμο των καταστημάτων της Πατησίων σε μια ακτίνα χιλιομέτρων εξαπλώνονται δεκάδες κορίτσια και γυναίκες από την Αφρική, οι οποίες εκδίδονται αντί πινακίου φακής. Το φαινόμενο είναι καινοφανές, συζητείται όλο και περισσότερο και ουδείς γνωρίζει επακριβώς τις ρίζες και τους μηχανισμούς του. Τους τελευταίους μήνες το φαινόμενο έχει επεκταθεί σε μια ακτίνα 1,5 χιλιομέτρου από την Ομόνοια προς όλες τις κατευθύνσεις και διογκώνεται συνεχώς. Με δεδομένο το μεγάλο ποσοστό έιτζ και άλλων λοιμωδών νοσημάτων στις χώρες προέλευσης και την ανυπαρξία μέτρων προφύλαξης και ιατρικού ελέγχου, γίνεται σαφής ο κίνδυνος μετάδοσης σεξουαλικά μεταδιδόμενων νοσημάτων.Από τη Σοφοκλέους προς το Μεταξουργείο μέχρι και τα Πατήσια λειτουργούν 250 οίκοι ανοχής εκ των οποίων μόνον οι 5 διαθέτουν άδεια λειτουργίας, ενώ άλλοι 50 λειτουργούν περιστασιακά. Η οδός Φυλής και οι παράπλευροι δρόμοι παραμένουν το βασικό κέντρο των οίκων ανοχής που λειτουργούν παράνομα.

ΠΗΓΗ : Εκθεση για την παραβατικότητα στο κέντρο της ΑΘήνας της Δημοτικής Αστυνομίας

Τα νέα ...κόλπα με τις αντικειμενικές

Τον Ιούλιο το υπουργείο Οικονομικών έχει δεσμευτεί έναντι των δανειστών ότι θα παρουσιάσει ένα μεσοπρόθεσμο πλάνο για τις αλλαγές στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών. Ειδικότερα, το πόρισμα αναμένεται να αναφέρει από ποιες βάσεις δεδομένων θα πρέπει να αντληθούν στοιχεία για τη διαμόρφωση των νέων αντικειμενικών, γεγονός που σημαίνει ότι το νέο σύστημα θα στηρίζεται σε τιμές από τα τμήματα ακινήτων των εμπορικών τραπεζών, της Τράπεζας της Ελλάδος, των κτηματομεσιτικών γραφείων και των συμβολαιογραφείων της χώρας, με βάση τα οποία θα στηθεί και η «Τράπεζα Πληροφοριών Αξιών Ακινήτων». Ηδη στο υπουργείο Οικονομικών έχει συγκροτηθεί ειδική επιτροπή η οποία έχει καταγράψει σε μια κεντρική βάση δεδομένων τις τιμές σε 11.000 περιοχές ανά την Ελλάδα. Σε δεύτερη φάση θα δημιουργηθεί μια συνολική βάση δεδομένων στην οποία θα καταγράφονται και στοιχεία από τις πραγματικές τιμές μεταβίβασης ακινήτων, αλλά και στοιχεία από τα μισθωτήρια συμβόλαια για τα ενοίκια. Ειδικότερα, το πόρισμα αναμένεται να αναφέρει από ποιες βάσεις δεδομένων θα πρέπει να αντληθούν στοιχεία για τη διαμόρφωση των νέων αντικειμενικών, γεγονός που σημαίνει ότι το νέο σύστημα θα στηρίζεται σε τιμές από τα τμήματα ακινήτων των εμπορικών τραπεζών, της Τράπεζας της Ελλάδος, των κτηματομεσιτικών γραφείων και των συμβολαιογραφείων της χώρας, με βάση τα οποία θα στηθεί και η «Τράπεζα Πληροφοριών Αξιών Ακινήτων».

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki