Τελικά τι θα γίνει με τις τιμές των ακινήτων ; Θα πέσουν και μέχρι πού; Πότε θα ξεκινήσει η πορεία ανάκαμψης; Αυτά είναι μερικά από τα πιο βασανιστικά ερωτήματα τα οποία πλανάται στη σκάψει εκατοντάδων χιλιάδων ανθρώπων οι οποίο είτε θέλουν να αγοράσουν είτε να πουλήσουν ακίνητο. Αν πιστέψει κανείς αυτά που κατά καιρούς καταγράφονται ως πληροφορίες τότε θα νόμιζε ότι βρισκόμαστε στα πρόθυρα της κατάρρευση της αγοράς. Άλλοι κάνουν λόγο για σωρευτική πτώση της τάξης του 20% , άλλοι μιλούν για 25% υπάρχουν και κάποιοι πιο τολμηροί οι οποίοι ισχυρίζονται ότι η πτώση ξεπερνά το 30%. Ας δούμε όμως τί σημαίνουν όλοι αυτοί οι λογαριασμοί:

Πρώτον Μία πτώση της τάξης του 20% σημαίνει ότι σε μία γειτονιά που η τιμή αγοράς κατοικίας ήταν 3.000 ευρώ το τετραγωνικό τώρα το ίδιο ακίνητο πωλείται που 2.400 ευρώ το μέτρο. Για πτώση της τάξης του 30% η τιμή διάθεσης προσεγγίζει τις 2.000 ευρώ. Φυσικά στην αγορά υπάρχουν τέτοιες περιπτώσεις αλλά αυτό δεν αποτελεί τον κανόνα.

Δεύτερον Πολλές μικρές κατασκευαστικές επιχειρήσεις θα είχαν κτυπήσει κανόνι ή θα ήταν στα πρόθυρα να κτυπήσουν Αυτό είναι το στοιχείο το οποίο θα μπορεί να ερμηνεύσει αυτή την τεράστια πτώση των τιμών. Σύμφωνα με τα στοιχεία των κατασκευαστών 800 επιχειρήσεις έχουν ζητήσει την διαγραφή τους αλλά αυτό δεν σημαίνει κατ ανάγκη κλείσιμο. Στην αγορά πάντως δεν υπάρχει η αίσθηση για μαζικά λουκέτα

Τρίτον Η ελληνική αγορά κατοικίας θα είχε συμπτώματα ανάλογα , αντίστοιχα και ενεχόμενες βιαιότερα από εκείνα της αγορά των ΗΠΑ όπου οι τιμές στην διάρκεια της κρίσης είχαν αθροιστικη υποχώρηση 26% πριν ξεκινήσουν να ανακάμπτουν.

Ε, λοιπόν oλα αυτά είναι λόγια του «αέρα» τα οποία εκτός από τον εντυπωσιασμό δεν ωφελούν κανένα άλλο παρά εκείνους που προσπαθούν να εκμεταλλευτούν όσους έχουν ανάγκη για να αποκτήσουν ακίνητα μισοτιμής.

Φυγή καταθέσεων αλλά και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, επενδύσεις σε ακίνητα στο εξωτερικό , σύσταση επιχειρήσεων , επενδύσεις σε επιχειρήσεις μέσω συμμετοχών ακόμα και αποθησαυρισμός συνθέτουν το παζλ της μεγάλης φυγής των ελληνικών κεφαλαίων λόγω της κρίσης. Μείωση 4% σημείωσαν οι καταθέσεις της ελληνικής τραπεζικής αγοράς κατά το πρώτο τρίμηνο του 2010, σύμφωνα με ανακοίνωση της τράπεζας Πειραιώς.Η μείωση προέρχεται κατά 55% από ιδιώτες και 45% από επιχειρήσεις. Την ίδια στιγμή αυξητικές τάσεις εμφανίζει τους τελευταίους μήνες και η ζήτηση για χρυσές λίρες λόγω των ανησυχιών για τα δημοσιονομικά προβλήματα της χώρας αλλά και της επίθεσης που δέχεται στο σύνολό της η ευρωζώνη και το νόμισμά της στις διεθνείς αγορές χρήματος. Μέσα στο πρώτο τετράμηνο της εφετινής χρονιάς συνολικά 25.000 λίρες Αγγλίας διατέθηκαν στο επενδυτικό κοινό από την Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), η οποία διαθέτει σημαντικά αποθέματα (δεκάδες χιλιάδες «κομμάτια») που επαρκούν για την κάλυψη της ζητούμενης ποσότητας. Σύμφωνα με στοιχεία της ελληνικής νομισματικής αρχής, κατά τη διάρκεια του 2010 τις περισσότερες εργάσιμες ημέρες πωλούνται περισσότερες από 300 λίρες, ενώ όταν υπάρχει αρνητική ειδησεογραφία για τις προοπτικές της Ελλάδας αλλά και του ευρώ γενικότερα ο αριθμός αυτός φτάνει και το 400. Πρόκειται για μια αύξηση του όγκου των συναλλαγών της τάξεως άνω του 50% σε σχέση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.

ΑΚΙΝΗΤΑ

Πρώτος προορισμός των ελληνικών κεφαλαίων που φεύγουν από την Ελλάδα είναι το Λονδίνο, όπου επενδύονται σε ακίνητα, σε καφετέριες και στη ναυτιλία. Οι κτηματομεσίτες στην αγγλική πρωτεύουσα καταγράφουν μια ασυνήθιστα μεγάλη παρουσία Ελλήνων πελατών που πραγατοποιούν αγορές σε τρεις περιοχές, στο Μέιφερ, στο Νάιτμπριτζ και στο Μαριλεμπόν. Οι Ελληνες που αγοράζουν ακίνητα στο Λονδίνο είναι ιδιώτες που επενδύουν τις αποταμιεύσεις τους ή επιχειρηματίες οι οποίοι και αγοράζουν τα ακριβά ακίνητα.

ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

Ενας άλλος χώρος όπου επενδύουν οι Ελληνες είναι οι καφετέριες, μια επένδυση που θεωρείται ασφαλής στο Λονδίνο, φυσικά αναφερόμαστε στις κεντρικές περιοχές. Τέλος, Ελληνες ιδιώτες και επιχειρηματίες τοποθετούν τα χρήματα τους σε μετοχές εφοπλιστικών εταιρειών. Φυσικά υπάρχει και μια κατηγορία Ελλήνων που αναθέτουν σε ξένες τράπεζες να διαχειρισθούν τα χρήματά τους. Γνωστές τράπεζες με έδρα το Λονδίνο έχουν στείλει στελέχη τους Ελληνες στην Ελλάδα με την αποστολή να βρουν πελάτες και να φέρουν τα χρήματά τους στο Λονδίνο. Αυτή η τοποθέτηση ενέχει κινδύνους, καθώς oι τοποθετήσεις που κάνουν οι τράπεζες έχουν και μεγάλο ρίσκο.