Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Κόντρες για τα αυθαίρετα

«Θέµα του υπουργείου Οικονοµικών είναι η όποια ρύθµιση για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων», λένε στο υπουργείο Περιβάλλοντος σχετικά µε την πρόθεση της κυβέρνησης να εξετάσει τη δυνατότητα «τακτοποίησης» των αυθαιρέτων, πετώντας .Ε πικαλούνται το Συµβούλιο της Επικρατείας, λέγοντας ότι «νοµικά τακτοποίηση αυθαιρέτων δεν µπορεί να γίνει». Από το 1983 έως σήµερα τα αυθαίρετα αυξήθηκαν κατά 233%. Από τα 300.000 που ήταν τότε, σήµερα ξεπερνούν το 1 εκατοµµύριο από τα οποία τα 150.000 βρίσκονται σε δασικές είτε περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές. Σύµφωνα µε τις ίδιες εκτιµήσεις, 200.000 αυθαίρετα βρίσκονται στην Ανατολική Αττική (από τα οποία τα 30.000 σε δασική ή αµφισβητούµενη δασική περιοχή), ενώ σε όλη την Ελλάδα εκτιµάται ότι κατασκευάζονται κάθε χρόνο 40.000 αυθαίρετα.

Πουλήθηκε η "φυλακή του Στρος Καν

Μετά από τρία χρόνια στην αγορά ακινήτων, η πολυτελής «φυλακή» του Στρος Καν στο Μανχάταν της Νέας Υόρκης, βρήκε εν τέλει αγοραστή εκ Ρωσίας, αντί 10,5 εκατομμυρίων δολαρίων. Πρόκειται για το σπίτι της οδού Φράνκλιν, αριθμός 123, στο οποίο κατέλυσε ο Στρος Καν ενόσω βρισκόταν σε κατ' οίκον περιορισμό στη Νέα Υόρκη, αντιμέτωπος με την κατηγορία του βιασμού της καμαριέρας Ναφισάτου Ντιαλό. Ο Στρος Καν ξεκίνησε να νοικιάζει το σπίτι που του χρησίμευσε ως μια ιδιότυπη «φυλακή», τον Μάιο του 2011, καταβάλλοντας ενοίκιο 60.000 δολαρίων το μήνα. Ο DSK φορούσε τότε βραχιόλι ηλεκτρονικής παρακολούθησης και συνοδευόταν από ένοπλους φρουρούς. Ο μεσίτης που είχε αναλάβει την πώληση του σπιτιού δήλωσε ότι χρειάστηκε πολύ χρόνος για να βρεθεί αγοραστής καθώς η κατοικία είχε συγκεκριμένες προδιαγραφές. Σημείωσε πάντως ότι ο αγοραστής γνώριζε το εν λόγω ακίνητο λόγω της μεγάλης προβολής που δόθηκε με αφορμή την περιπέτεια του πρώην επικεφαλής του ΔΝΤ. Η εκπρόσωπος του Ρώσου αγοραστή πάντως δήλωσε ότι ο πελάτης της εκτίμησε το στυλ και τα υλικά του σπιτιού και όχι το γεγονός ότι έγινε «διάσημο» λόγω Στρος Καν. Η αρχική τιμή πώλησης ήταν λίγο κάτω από 15 εκατομμύρια δολάρια το 2009. Τον Μάϊο είχε πέσει στα 9,95 εκατ. αλλά εν τέλει πουλήθηκε για 10,5 εκατ. δολάρια.

Φόρος 45%

Επιβολή φόρου στα εισοδήματα που προέρχονται από μισθώσεις ακινήτων μέσω Airbnb προβλέπεται στον ν. 4472/2017, που συνοδεύει το νέο επικαιροποιημένο Μνημόνιο. Ειδικότερα, στο ετήσιο εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων που αποκτά από φέτος κάθε φυσικό πρόσωπο, στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, θα επιβληθεί το 2018 φόρος εισοδήματος με βάση την κλίμακα φορολογίας των ενοικίων, δηλαδή με συντελεστές 15% από το πρώτο ευρώ μέχρι τα 12.000 ευρώ του ετησίου εισοδήματος, 35% στο τμήμα του ετησίου εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ και 45% στο τμήμα του ετήσιου εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες, το εισόδημα αυτό θα λογίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με 22% μέχρι τα πρώτα 20.000 ευρώ, 29% στο τμήμα από τα 20.001 έως τα 30.000 ευρώ, 37% στο τμήμα από τα 30.001 έως τα 40.000 ευρώ και 45% στο τμήμα πάνω από τα 40.000 ευρώ. Το εισόδημα που αποκτάται φέτος από νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων της οικονομίας διαμοιρασμού, όπως ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο, θα θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική και θα φορολογείται με συντελεστή 29%.

Βάζει χέρι και στις γονικές παροχές το υπ. Οικονομικών

«Μπλόκο» στις μεταβιβάσεις ακινήτων με γονικές παροχές ή δωρεές από φορολογουμένους με ληξιπρόθεσμες οφειλές βάζει η εφορία. Σε περίπτωση οποιασδήποτε μεταβίβασης ακινήτου άνευ τιμήματος από φορολογούμενο ο οποίος οφείλει στο Δημόσιο ληξιπρόθεσμο χρέος, η διαδικασία κατάρτισης του μεταβιβαστικού συμβολαίου δεν μπορεί να προχωρήσει, αν προηγουμένως ο ενδιαφερόμενος δεν βάλει υποθήκη είτε το ίδιο το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είτε κάποιο άλλο ακίνητο περιουσιακό στοιχείο του. Επειδή στις γονικές παροχές δεν υπάρχει τίμημα, η εφορία απαιτεί την υποθήκευση ακίνητης περιουσίας (είτε του μεταβιβαζόμενου ακινήτου είτε άλλου εφόσον υπάρχει) προκειμένου να χορηγήσει φορολογική ενημερότητα για να προχωρήσει η διαδικασία της μεταβίβασης. Επιπλέον, με τις νέες ρυθμίσεις που ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2014 ο φορολογούμενος που θέλει να μεταβιβάσει με γονική παροχή ή δωρεά την ακίνητη περιουσία του δεν θα μπορεί να πραγματοποιήσει την μεταβίβαση, αν διαπιστωθεί από την εφορία ότι κατά την τελευταία πενταετία δεν υπέβαλε μία ή περισσότερες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος ή ακινήτων ή άλλες δηλώσεις για τις οποίες ήταν υπόχρεος.

Στρατόπεδα και φάροι

Αν πιστεύετε ότι μόνο η ελληνική Κυβέρνηση εκποιεί ακίνητη περιουσία του δημοσίου μάλλον κάνετε λάθος. Στις ΗΠΑ ξεκίνησε πριν λίγο καιρό ένα πρόγραμα εκποίησης δημόσιων ακινήτων που δεν χρησιμοποιούνται απο το αμερικανικό δημόσιο το οποίο περιλαμβάνει απο στρατόπεδα μέχρι φάρους και απο νησιά μέχρι εκτάσεις σε δάση. Η διαδικασία πώλησης είναι ο ανοικτός πλειοδοτικός διαγωνισμός στον οποίο μπορεί να συμμετάσχουν και ιδιώτες -ακόμα και ευρωπαίοι-αρκεί φυσικά να πληρούν τις προϋποθέσεις που έχουν τεθεί(εγγυητικές επιστολές κ.α). Οι τιμές ; Για παράδειγμα ένας μεσαίου μεγέθους φάρος μπορεί να πωληθεί στην τιμή των 10.000 δολαρίων. Δεν πιστεύτε ότι πουλούνται φάροι; Λάθος , στην λίστα των προς διάθεση ακινήτων περιλαμβάνεται και ένα φάρος που βρίσκεται τρία μίλια ανοικτά των ακτών του Staten Island, NY.Επίσης περιλαμβάνονται και νησιά όπως για παράδειγμα το 840-στρεμμάτων νησί που βρίσκεται στη βόρεια ακτή του Long Island, και το οποίο στο παρελθόν είχε χρησιμοποιηθεί από το Υπουργείο Γεωργίας . Το μεγαλο πρόβλημα στην διαδικασία είναι τόσο η επίσκεψη σε ορισμένα ακίνητα όσο και οι διάφοροι περιορισμοί που έχουν τεθεί ως προς το εύρος και την μορφή των αλλαγών που επιτρέπεται να γίνουν σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων πχ φάροι.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki