Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Στάση πληρωμών και στα ενοίκια

Απίστευτη είναι η κατάσταση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων απο τις τρομερές καθυστερήσεις στην καταβολή των μισθωμάτων, τόσο στις κατοικίες όσο και στα επαγγελματικά ακίνητα. Σύμφωνα με τις πιο αισιόδοξες προβλέψεις των ιδιοκτητών ακινήτων, πάνω από το 50% των Ελλήνων που νοικιάζουν κάποιο ακίνητο καθυστερεί να πληρώσει το ενοίκιο από 2 έως και 6 μήνες. Χιλιάδες είναι οι μισθωτές που αδυνατούν λόγω της οικονομικής κρίσης να πληρώσουν στην ώρα τους, φέρνοντας σε απόγνωση και τους ιδιοκτήτες των ακινήτων. Στην Αθήνα οι καθυστερήσεις στην πλειονότητά τους ξεπερνούν τους 2 μήνες, ενώ στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με την Ενωση Ιδιοκτητών Ακινήτων της πόλης, 4 στους 5 ενοικιαστές καθυστερούν ακόμη και 5 μήνες να καταβάλουν τα ενοίκια. Το φαινόμενο των δύστροπων ενοικιαστών πριν από την κρίση δεν ξεπερνούσε σε ποσοστό το 15%-20%. Την τελευταία διετία καταγράφεται τριπλασιασμός του αριθμού των κακοπληρωτών είτε λόγω αδυναμίας πληρωμής των οφειλών είτε... εξ επαγγέλματος. Αν και είναι δύσκολο να υπολογίσει κανείς τα «φέσια» στην αγορά, εκτιμάται ότι πάνω από 1 δισ. τον χρόνο είναι τα χρήματα που δεν θα εισπράξουν φέτος οι ιδιοκτήτες. Η κατάσταση για τους ιδιοκτήτες είναι χειρότερη, καθώς πολλοί ενοικιαστές φεύγουν χωρίς να πληρώσουν ούτε κοινόχρηστα ούτε λογαριασμούς ρεύματος, νερού κλπ. Eκατοντάδες  φεσατζήδες εκμεταλλεύονται τους ιδιοκτήτες ακινήτων και δεν πληρώνουν μένοντας έτσι τζάμπα για μεγάλο χρονικό διάστημα.

"Βοήθεια" απο τρόικα για καταπατημένα

Tη σφοδρή αντίδραση του WWF Ελλάς προκαλεί η προτροπή της Ομάδας Δράσης της Ε.Ε. (Task Force) για νομιμοποίηση καταπατήσεων γης και αυθαιρέτων κτισμάτων άνευ όρων. Μέσω επιστολής προς τον επικεφαλής της, Χ. Ράιχενμπαχ, η οποία κοινοποιείται και στον πρόεδρο της Κομισιόν Μ. Μπαρόζο, η οργάνωση επισημαίνει πως με τη νομιμοποίηση κάθε αυθαιρεσίας και παρανομίας καταπατάται βάναυσα η Συνθήκη της Ε.Ε, ενώ συνιστά ενέργεια περιβαλλοντικά εγκληματική και οικονομικά παράλογη. Η οργάνωση επισημαίνει ότι καταπατάται βάναυσα η ίδια η Συνθήκη της Ε.Ε. Με αφορμή αναφορά μετά από συνάντηση ειδικών της Ομάδας Δράσης με την «Κτηματολόγιο Α.Ε.» και συμβούλους της πολιτικής ηγεσίας του ΥΠΕΚΑ ότι πρέπει να βρεθεί διαδικασία νομιμοποίησης καταπατήσεων γης και αυθαιρέτων κτισμάτων, ανεξάρτητα από τον τρόπο δημιουργίας τους, το WWF Ελλάς σε όλους τους τόνους υπογραμμίζει:

* Παραβιάζεται η Συνθήκη της Ε.Ε. που προβλέπει την ασφάλεια δικαίου ως θεμελιώδη αρχή που είναι κοινή για όλα τα κράτη - μέλη αλλά και ο στόχος για την προστασία και βελτίωση της ποιότητας του περιβάλλοντος, καθώς και τη συνετή και ορθολογική χρήση των φυσικών πόρων.

* Είναι περιβαλλοντικά εγκληματική, αφού δεν εκτιμάται από πουθενά η περιβαλλοντική επιβάρυνση, ειδικά σε προστατευόμενες και οικολογικά ευαίσθητες περιοχές.

* Αποτελεί διάκριση εις βάρος των νομοταγών πολιτών που υπέστησαν το διοικητικό και οικονομικό βάρος της τήρησης των διαδικασιών δόμησης και χρήσης γης.

* Είναι οικονομικά παράλογη, καθώς το κράτος απεμπολεί το δικαίωμα είσπραξης των προστίμων, τα οποία προβλέπει η πολεοδομική και δασική νομοθεσία και σε πολλές περιπτώσεις είναι υπερπολλαπλάσια των προβλεπόμενων από τη νέα νομοθεσία προστίμων «τακτοποίησης».

Επιπλέον επιβαρύνει το κράτος με το ανυπολόγιστο κόστος εξυπηρέτησης οικισμών που ποτέ δεν σχεδίασε. Το WWF Ελλάς καλεί την Task Force να τηρήσει τη νομοθεσία της Ε.Ε. βοηθώντας την Ελλάδα να επιβάλει το κράτος δικαίου που ποτέ δεν είχε και να εισπράξει τα νόμιμα πρόστιμα, προωθώντας παράλληλα μια κοινωνικά δίκαιη και περιβαλλοντικά βιώσιμη λύση στο πρόβλημα της αυθαίρετης δόμησης. Οι προτάσεις της Ομάδας Δράσης, αντί να θεραπεύουν πληγές, στην πραγματικότητα τις επιδεινώνουν, ενώ διογκώνουν το πιο μακροπρόθεσμο κόστος της περιβαλλοντικής αποκατάστασης, προειδοποιεί  το WWF .

Σε κατάρρευση οδηγούν οι πλειστηριασμοί

Βέβαιη θεωρείται η περαιτέρω μείωση στις τιμές των ακινήτων μέσα στο 2013 αλλά και πέραν της φετινής χρονιάς Πολλά θα εξαρτηθούν και από τους χειρισμούς που θα γίνουν σε ό,τι αφορά τα ακίνητα που προστατεύονται από το πάγωμα των πλειστηριασμών, καθώς συζητείται η άρση του, μερική ή σταδιακή. Το θέμα των κόκκινων στεγαστικών δανείων είναι σύνθετο για την οικονομία, για τις τράπεζες, για την αγορά ακινήτων. Τα κόκκινα δάνεια, πέραν των όσων μαρτυρούν για τα οικονομικά προβλήματα των δανειοληπτών, συνεπάγονται μία μεγάλη απαξίωση των περιουσιών που είναι δεσμευμένες από τις τράπεζες. Σε μεσοσταθμικό επίπεδο οι τιμές των ακινήτων έπεσαν κατά 30% στην τριετία της κρίσης, όταν οι μισθοί μειώθηκαν κατά 50% .Ωστόσο, οι τιμές θα μειωθούν ακόμη περισσότερο καθώς η προσφορά γίνεται ολοένα και μεγαλύτερη της ζήτησης. Οι λόγοι είναι πολλοί: H υπερφορολόγηση των ακινήτων, η μετανάστευση των Ελλήνων, η έξοδος από τη χώρα των ξένων μεταναστών, η συγκέντρωση των μελών μίας οικογένειας σε ένα σπίτι. Αυτά όσον αφορά την κατοικία. Όσον αφορά την επαγγελματική στέγη, τα πράγματα δεν είναι καλύτερα. Για όσο δεν θα βλέπουμε φως στην οικονομία, δεν θα πρέπει να περιμένουμε σημάδια βελτίωσης στην αγορά ακινήτων.

Πως θα γίνει το "φακέλλωμα" των κτιρίων

Στην ηλεκτρονική καταγραφή όλων των κτιρίων προχωρά το ΥΠΕΚΑ, προκειμένου μέσα σε μία δεκαετία να δημιουργηθεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να δεχθούν την ηλεκτρονική καταγραφή, καθώς με τον νέο νόμο για τα αυθαίρετα είναι απαραίτητη προϋπόθεση για τη νομιμοποίηση όλων των αυθαιρέτων που ανεγέρθηκαν πριν το 1983. Σύμφωνα με Τα Νέα, το ίδιο ισχύει και για τη νομιμοποίηση όλων των πολεοδομικών παραβάσεων μέχρι 40% στην κάλυψη και μέχρι 20% στο ύψος -σε σχέση με όσα προβλέπονται από την οικοδομική άδεια- στα αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν από το 1983 έως το 2011. Σε αυτή την κατηγορία ανήκουν και όλοι οι παράνομα κλεισμένοι ημιυπαίθριοι χώροι. Οι περίπου 750.000 ιδιοκτήτες ακινήτων με παράνομα κλεισμένους ημιυπαίθριους -που έχουν ενταχθεί στους προηγούμενους νόμους για την τακτοποίησή τους- εάν δεν ενταχθούν στο μέτρο της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας δεν θα μπορούν να νομιμοποιήσουν τους κλεισμένους χώρους, αλλά θα παραμείνουν στο καθεστώς της τακτοποίησης για 40 χρόνια. Το Προεδρικό Διάταγμα για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα των Κτιρίων θα δοθεί για διαβούλευση τις επόμενες ημέρες με στόχο το μέτρο να αρχίσει να εφαρμόζεται έπειτα από έξι μήνες.

Τι αλλάζει στις επαγγελματικές μισθώσεις

Στη μερική απελευθέρωση της μίσθωσης της επαγγελματικής στέγης με μείωση κατά το ήμισυ της χρονικής διάρκειας κατά την οποία προστατεύονται οι ενοικιαστές καταλήγουν κυβέρνηση, έμποροι και ιδιοκτήτες ακινήτων. Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, η πλειονότητα των μελών της ειδικής επιτροπής στην οποία έχει ανατεθεί η έκδοση πορίσματος για τις αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο επιλέγει το ιταλικό μοντέλο. Ετσι, από το σημερινό καθεστώς που ισχύει και προβλέπει τη 12ετή προστασία των ενοικιαστών με δυνατότητα παράτασης των συμβάσεων για άλλα τέσσερα χρόνια, η κυβέρνηση και οι φορείς θέλουν η ελληνική αγορά να μεταβεί στην εξαετή διάρκεια με δικαίωμα επέκτασης των συμβολαίων για άλλα έξι χρόνια. Το «6+6», σύμφωνα με τις προτάσεις των μελών της επιτροπής, θα ισχύει για όσα μισθωτήρια συμβόλαια συνάπτονται από δω και πέρα. Για την ακρίβεια για τα νέα. Για τις τρέχουσες συμβάσεις ενοικίων ισχύει ότι προβλέπει ο υφιστάμενος νόμος, δηλαδή η 12ετία ή 16ετία. Δηλαδή, η διάρκειά τους ορίζεται με βάση τον εναπομείναντα χρόνο μέχρι τη λήξη του συμβολαίου. Μείωση αναμένεται και στο ύψος των αποζημιώσεων που καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες στους ενοικιαστές τους στην περίπτωση που θέλουν να τους διώξουν από το κατάστημα ή το γραφείο. Για την ακρίβεια, αν επιλεχθεί το «6+6» τότε η αποζημίωση θα είναι έξι μηνιαία μισθώματα. Επιπλέον ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να διώξει τον ενοικιαστή μετά τη λήξη της εξαετίας παρά μόνο αν φέρει καλύτερη προσφορά. Αν όχι, τότε θα ανανεώσει το συμβόλαιό του για άλλα έξι χρόνια. Σήμερα, αν ο ιδιοκτήτης θέλει να διώξει τον μισθωτή-επιχειρηματία θα πρέπει να τον ειδοποιήσει εννιά μήνες νωρίτερα και να του καταβάλλει αποζημίωση 24 ενοικίων. Οι ενοικιαστές υποχρεούνται να μείνουν στο ακίνητο για ένα χρόνο και αν θέλουν να φύγουν θα πρέπει να προειδοποιήσουν τρεις μήνες νωρίτερα και να δώσουν στους ιδιοκτήτες αποζημίωση μόλις ενός ενοικίου.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki