Βρήκατε το ακίνητο. Εχετε και τα λεφτα. Μήπως έχετε ξεχάσει κάτι; Σε νομικό και τεχνικό  έλεγχο . Όταν θα έχουν ολοκληρωθεί είστε έτοιμος για την σύνταξη μεταβιβαστικού συμβολαίου.

1. Νομικός έλεγχος Συγκεκριμένα, ο δικηγόρος θα πρέπει να προβεί:

i. Σε έλεγχο στα βιβλία μεταγραφών του αρμόδιου Υποθηκοφυλακείου, ώστε να διαπιστώσει αν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο ανήκει πράγματι σε αυτόν που εμφανίζεται ως πωλητής και αν ανήκε σε αυτόν ή τους δικαιοπαρόχους του επί τουλάχιστον 20 χρόνια.

ii. Σε έλεγχο στα βιβλία βαρών του αρμόδιου Υποθηκοφυλακείου ώστε να διαπιστώσει αν στο όνομα του πωλητή ή των δικαιοπαρόχων του υπάρχουν εγγεγραμμένες υποθήκες, προσημειώσεις υποθηκών, κατασχέσεις ή δικαστικές διεκδικήσεις. (Στην περίπτωση που στην περιοχή του ακινήτου λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο, ο έλεγχος είναι ευχερέστερος, γιατί όλες οι παραπάνω πληροφορίες, αναγράφονται στο κτηματολογικό φύλο του ακινήτου)

iii. Σε μελέτη της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, του πίνακα κατανοµής βαρών και του κανονισµού της πολυκατοικίας, αν το ακίνητο είναι οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) σε πολυκατοικία, ή σε συγκρότημα κατοικιών Η αμοιβή του Δικηγόρου καθορίζεται σε συμφωνία με τον πελάτη και πάντα ανάλογα με τις τυχόν δυσκολίες που υπάρχουν στον έλεγχο του εκάστοτε ακινήτου.

2. Τεχνικός έλεγχος – Πρόσληψη πολιτικού μηχανικού Όταν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι οικόπεδο ή βρίσκεται εκτός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως, είναι απολύτως απαραίτητη (αν και δεν επιβάλλεται από το νόμο) και η πρόσληψη πολιτικού μηχανικού, ο οποίος θα γνωρίζει την περιοχή και τους περιορισμούς της, προκειμένου να ελέγξει αν το συγκεκριμένο ακίνητο πληροί τους απαιτούμενους όρους δόμησης της περιοχής ή αν είναι πράγματι ελεύθερο ή δεσμευμένο από τον Δήμο για κάποια μελλοντική απαλλοτρίωση. Ο μηχανικός θα πρέπει να προβεί σε:

i. Έλεγχο αρτιότητας και οικοδοµησιµότητας στο αρµόδιο πολεοδοµικό γραφείο, στην τεχνική υπηρεσία του αρµόδιου Δήµου, και εν ανάγκη στην κεντρική υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (ΥΠΕΧΩΔΕ).

ii. Έρευνα για τυχόν οφειλόµενες εισφορές σε γη και χρήµα, αναστολή εκδόσεως οικοδοµικών αδειών, εκκρεµούσα απαλλοτρίωση για κοινωφελή σκοπό, εκτέλεση οδικού ή άλλου έργου, για τυχόν χαρακτηρισµό της ιδιοκτησίας ως δάσους, δασικής ή αναδασωτέας έκτασης, βιότοπου, αιγιαλού, αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, στρατιωτικής ζώνης, κλπ.

iii. Έρευνα για επιτρεπόµενες και απαγορευµένες χρήσεις γης. Η αμοιβή του μηχανικού καθορίζεται ελεύθερα με συμφωνία ανάμεσα σε αυτόν και τον πελάτη.

«Η αγορά βρίσκεται αντιμέτωπη με μία πρωτόγνωρη κατάσταση όσο αφορά στις συναλλαγές της. Επιταγές δεν κυκλοφορούν. Ο χρόνος εξόφλησης έχει επιμηκυνθεί στους 9 μήνες κατά μέσο όρο. Το ζητούμενο πλέον για τις περισσότερες μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις δεν είναι μόνο οι πωλήσεις αλλά το αν και το πότε θα πληρωθούν». Με αυτό το γλαφυρό τρόπο περιέγραψε εκπρόσωπος των μικρομεσαίων επιχειρήσεων την κατάσταση που επικρατεί πλέον στην αγορά καθώς τα προβλήματα ρευστότητας που αντιμετωπίζουν χιλιάδες μικρομεσαίοι φαίνεται ότι οδηγούν με μαθηματική ακρίβεια σε αλλαγές της ίδιας της δομής της αγοράς. Κύριο χαρακτηριστικό των αλλαγών αυτών είναι η αύξηση του βαθμού συγκέντρωσης. «Η κατακόρυφη αύξηση των ακάλυπτων επιταγών και των απλήρωτων συναλλαγματικών είναι η ορατή όψη του παγόβουνου. Η αθέατη όψη είναι ότι σε κάθε επιταγή που σφραγίζεται ή για κάθε γραμμάτιο που διαμαρτύρεται αναλογούν άλλες τρείς που οι εκδότες προσπαθούν να κερδίσουν χρόνο με ανανεώσεις . Σύμφωνα με τις απόψεις οικονομολόγων κάθε ακάλυπτη ή απλήρωτη συναλλαγματική επηρεάζει μία σειρά τουλάχιστον 5 επιχειρήσεων που για κάποιες από αυτές το συγκεκριμένο ποσό είναι ζωτικό για την ομαλή εξυπηρέτηση των υποχρεώσεων που έχουν. Από την άλλη πλευρά η αύξηση των ακάλυπτων επιταγών καθιστά ιδιαίτερα προσεκτικές τις τράπεζες στην χορήγηση μπλοκ επιταγών με αποτέλεσμα αρκετές χιλιάδες επιχειρήσεις να αδυνατούν να πάρουν μπλοκ και επομένως να επιμηκύνουν το χρονικό ορίζοντα εξόφλησης των υποχρεώσεων τους . Έτσι δημιουργείται μια σπειροειδής αντίδραση που μπορεί να συμπαρασύρει ακόμα και υγιείς οικονομικά επιχειρήσεις οι οποίες αντιμετωπίζουν προσωρινά προβλήματα ρευστότητας. Οικονομικοί αναλυτές υπογράμμιζαν μάλιστα ότι ο μεγαλύτερος όγκος των ακάλυπτων επιταγών δεν προέρχεται από ιδιώτες από επιχειρήσεις που χρησιμοποιούν τα «μαγικά χαρτάκια» ως μέσος πληρωμής.