Φόρος Προκρούστης

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που αναρτήθηκαν χθες στους λογαριασμούς των φορολογούμενων στο Taxisnet είναι τριών ταχυτήτων καθώς σχεδόν τέσσερις στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων πληρώνουν φέτος λιγότερο ΕΝΦΙΑ, τρεις στους δέκα επιβαρύνονται με επιπλέον φόρο ενώ για τους υπόλοιπους ο φετινός φόρος είναι ίδιος με αυτόν που πλήρωσαν το 2015. Με επιπλέον ΕΝΦΙΑ επιβαρύνονται φέτος σχεδόν επτά στις δέκα επιχειρήσεις. Πιο συγκεκριμένα, από την εκκαθάριση του φετινού ΕΝΦΙΑ προκύπτει ότι:

• 2.463.586 φυσικά πρόσωπα (το 38,5%) πληρώνουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με πέρυσι. Η μη μεταβολή των συντελεστών υπολογισμού του βασικού φόρου για τα κτίσματα, σε συνδυασμό με την μείωση των αντικειμενικών αξιών σε πολλές περιοχές της χώρας είχε ως συνέπεια ο ΕΝΦΙΑ να μειωθεί για τους ιδιοκτήτες αυτούς. Για παράδειγμα διαμέρισμα 20ετίας στα Βριλήσσια επιφάνειας 112,45 τ.μ. με 19,74 τ.μ βοηθητικούς χώρους ο κύριος φόρος ανήλθε φέτος σε 457,81 ευρώ από 583,30 ευρώ το 2015 (μείωση 125,49 ευρώ ή 21,5%). Για ορισμένους ιδιοκτήτες ακινήτων η μείωση του ΕΝΦΙΑ οφείλεται στην πώληση ή μεταβίβαση με γονική παροχή ή δωρεά κάποιου ακινήτου του.

• 1.667.901 φορολογούμενοι (26% του συνόλου) διαπίστωσαν ότι φέτος θα πληρώσουν ακριβώς το ίδιο ποσό ΕΝΦΙΑ που κατέβαλαν και το 2015, παρά τη μείωση των αντικειμενικών αξιών. Αυτό συνέβη επειδή ο κύριος ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με συντελεστές βασικού φόρου ανά τετραγωνικού μέτρου που αντιστοιχούν σε κλιμάκια με μεγάλο εύρος αντικειμενικών τιμών ζώνης ανά τ.μ.. Έτσι, σε πολλές περιπτώσεις ακόμη και μετά τη μείωση των αντικειμενικών τιμών, πολλοί ιδιοκτήτες παρέμειναν στα ίδια κλιμάκια υπολογισμού του φόρου και πληρώνουν τον ίδιο φόρο που είχαν καταβάλει το 2015. Τα ίδια ποσά ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν και όσοι διαθέτουν ακίνητα σε φθηνές περιοχές όπου η τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα 600 ευρώ το τ.μ. καθώς στις περιοχές αυτές δεν υπήρξε μείωση των αντικειμενικών αξιών.

«Φουσκωμένος» ΕΝΦΙΑ για 3 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων

• 2.274.284 ιδιοκτήτες ακινήτων (το 35,5% του συνόλου των φυσικών προσώπων) καλείται να πληρώσει το «μάρμαρο» του ΕΝΦΙΑ αφού είδαν το εκκαθαριστικό τους να είναι «φουσκωμένο» σε σχέση με πέρυσι. Μάλιστα για 261.870 φορολογούμενους οι επιβαρύνσεις ξεκινούν από τα 50 ευρώ και φθάνουν τα 1.000 ευρώ ενώ «ψυχρολουσία» υπέστησαν 10.133 ιδιοκτήτες ακινήτων όταν διαπίστωσαν ότι θα πληρώσουν επιπλέον ΕΝΦΙΑ πάνω από 1.000 ευρώ σε σχέση με πέρυσι. Στους χαμένους του φετινού ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνονται όσοι:

[1] Διαθέτουν ακίνητα (εκτός αγροτεμαχίων) των οποίων η συνολική αξία υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ και πιάνονται στην «τσιμπίδα» του συμπληρωματικού φόρου ο οποίος υπολογίστηκε φέτος με μειωμένο αφορολόγητο όριο 200.000 ευρώ από 300.000 ευρώ πέρυσι και αυξημένους συντελεστές. Πολλοί φορολογούμενοι ενώ είδαν ότι ο κύριος φόρος ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος σε σχέση με πέρυσι λόγω της μείωσης των αντικειμενικών αξιών διαπίστωσαν ότι ο συμπληρωματικός φόρος αυξήθηκε κατακόρυφα με αποτέλεσμα να πληρώνουν μεγαλύτερο φόρο.

[2] Κατέχουν κτίσματα σε ακριβές περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 4.000 ευρώ στις οποίες δεν μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες και παράλληλα υπάγονται στον συμπληρωματικό φόρο.

[3] Είχαν καθ΄όλη τη διάρκεια του 2015 ακίνητα τα οποία ήταν κενά και μη ρευματοδοτούμενα. Μέχρι και πέρυσι ο ΕΝΦΙΑ για τα κτίσματα αυτά, ήταν μειωμένος κατά 20%. Φέτος καταργήθηκε η έκπτωση στον φόρο για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες τους να κληθούν να πληρώσουν περισσότερο φόρο.

Πιο αναλυτικά από τους 2.274.284 ιδιοκτήτες ακινήτων που είδαν «φουσκωμένο» το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ:

• 1.573281 φορολογούμενοι πληρώνουν επιπλέον φόρο από 1 λεπτό του ευρώ έως 10 ευρώ.

• 429.000 επιβαρύνονται με επιπλέον φόρο από 10 έως 1.000 ευρώ.

• 10.133 ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν έξτρα ΕΝΦΙΑ πάνω από 1.000 ευρώ σε σχέση με πέρυσι.

Επίσης σύμφωνα με τα στοιχεία της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων:

• Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ ανήλθαν συνολικά σε 7.424.656 εκ των οποίων 7.369.412 αφορούν φυσικά πρόσωπα και 55.244 νομικά πρόσωπα.

• Το ποσό του ΕΝΦΙΑ που βεβαιώθηκε διαμορφώθηκε σε 3,179 δισ. ευρώ εκ των οποίων 2,712 δισ. ευρώ βεβαιώθηκαν σε 6.313.243 φυσικά πρόσωπα και 466,83 εκατ. ευρώ σε 49.946 επιχειρήσεις.

• 1.056.169 φυσικά πρόσωπα και 5.298 επιχειρήσεις δεν θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ γιατί η εκκαθάριση ήταν κάτω από 1 ευρώ.

Μεγαλύτερα ποσά ΕΝΦΙΑ που ξεπερνούν ακόμη και τα 1.000 ευρώ καλούνται να πληρώσουν φέτος σχεδόν επτά στις δέκα επιχειρήσεις λόγω της επιβολής συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ στα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα με συντελεστή 1‰. Συνολικά 34.357 επιχειρήσεις σε σύνολο 53.085 θα πληρώσουν μεγαλύτερο φόρο σε σχέση με πέρυσι. Ειδικότερα:

• 17.267 νομικά πρόσωπα, δηλαδή το 32,53% των υπόχρεων, θα πρέπει να πληρώσει από 50 ευρώ ως 1.000 ευρώ παραπάνω ΕΝΦΙΑ.

•  6.888 επιχειρήσεις, δηλαδή το 12,98% των υπόχρεων, θα πρέπει να πληρώσει πάνω από 1.000 ευρώ επιπλέον φόρο από πέρσι.