Στο περίμενε...
Στο περίμενε βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν μπορούν να πουλήσουν τα ακίνητα τους. Λόγω της μη εφαρμογής του φόρου υπεραξίας από την αρχή του έτους δεν έχει γίνει καμία συναλλαγή με αποτέλεσμα δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και μεσίτες να είναι στην αναμονή. Οι αλλαγές στο φόρο υπεραξίας, που πέρασαν από τη Βουλή με το τελευταίο πολυνομοσχέδιο δημοσιεύτηκαν στο ΦΕΚ και εκδόθηκε η σχετική ΠΟΛ. Όμως χρειάζεται υπουργική απόφαση για να καθοριστεί αναλυτικά ο τρόπος υπολογισμου… Ακόμη οι ιδιοκτήτες ακινήτων περιμένουν… Σύμφωνα με τον νόμο:
1. Απαλλάσσονται από τον φόρο υπεραξίας ακίνητα που αποκτήθηκαν πριν από το 1995.
2. Για τον υπολογισμό του φόρου η τιμή κτήσης, ανάλογα με τον τρόπο απόκτησης του ακίνητου, θα προσδιορίζεται ως εξής: • Στην περίπτωση που ο πωλητής έχει αποκτήσει το ακίνητο με αγορά, ως τιμή κτήσης θα λαμβάνεται υπόψη το τίμημα ή η αξία του ανταλλάγματος, όπως προκύπτει από το οικείο συμβόλαιο. • Στην περίπτωση απόκτησης με κληρονομιά ή δωρεά ή γονική παροχή, ως τιμή κτήσης θα λαμβάνεται υπόψη η αξία βάσει της οποίας υπολογίστηκε ο φόρος κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής. • Σε κάθε άλλη περίπτωση, η τιμή κτήσης θα υπολογίζεται ως εξής: Από την τιμή μεταβίβασης επί τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚατ) του έτους κτήσης, διά του ΔΤΚατ του προηγούμενου της μεταβίβασης έτους. Ως ΔΤΚατ νοείται ο μέσος Δείκτης Τιμών Κατοικιών Αστικών Περιοχών της περιόδου Ιανουαρίου-Δεκεμβρίου κάθε έτους, όπως ανακοινώνεται από την Τράπεζα της Ελλάδος.
3. Ως χρόνος κτήσης θα θεωρείται ο χρόνος απόκτησης ποσοστού τουλάχιστον 75% του μεταβιβαζόμενου δικαιώματος επί της ακίνητης περιουσίας. Επί χρησικτησίας, ως χρόνος κτήσης θεωρείται η αντίστοιχη ημερομηνία του εικοστού πρώτου έτους, πριν από τον χρόνο της μεταβίβασης.
4. Ανάλογα με τα έτη διακράτησης του ακινήτου που μεταβιβάζεται, καθιερώνονται συντελεστές απομείωσης της αξίας, οι οποίοι κλιμακώνονται με βάση τα χρόνια ιδιοκτησίας του ακινήτου. Για ακίνητα που έχουν μείνει στην κατοχή του ιδιοκτήτη για περισσότερα από 26 χρόνια ο συντελεστής απομείωσης φτάνει στο 60%. Στην περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου που έχει αποκτηθεί από τον πωλητή στο χρονικό διάστημα από 1-1-1995 έως 31-12-2002, ο συντελεστής απομείωσης προσαυξάνεται περαιτέρω κατά 20%.
5. Κατά τη μεταβίβαση ακινήτου που υπόκειται σε φόρο υπεραξίας, οι συμβολαιογράφοι υποχρεούνται: α) Να ελέγχουν και να βεβαιώνουν την ακρίβεια των στοιχείων της δήλωσης φόρου υπεραξίας ακινήτου, την οποία υποβάλλει ο πωλητής. Οι συμβολαιογράφοι δεν έχουν ευθύνη για όσα στοιχεία δεν έχουν περιέλθει σε γνώση τους και δεν περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο που συντάσσεται. β) Να αποδίδουν στο Δημόσιο τον φόρο υπεραξίας με τραπεζική επιταγή σε διαταγή του ελληνικού Δημοσίου, εντός 5 εργασίμων ημερών από την υπογραφή του συμβολαίου.
