Χωρις υπεραξία τα παλαιά ακινητα;

Την απαλλαγή από το φόρο υπεραξίας όλων των ακινήτων που έχουν διακρατηθεί για περισσότερα από 25 ή 30 έτη εξετάζει σοβαρά το υπουργείο Οικονομικών. Πρόκειτια για μια λύση που προωθείται προκειμένου να αρθεί το αδιέξοδο που έχει δημιουργηθεί στις μεταβιβάσεις ακινήτων λόγω του φόρου υπεραξίας. Ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα με το οποίο βρίσκονται αντιμέτωποι οι φορολογούμενοι και οι συμβολαιογράφοι είναι η εξεύρεση της τιμής απόκτησης ενός ακινήτου όταν αυτό έχει αποκτηθεί πριν από δυο ή τρεις δεκαετίες. Πριν το 1982 δεν υπήρχαν αντικειμενικές τιμές ενώ σε πολλές περιπτώσεις έχουν αποκτηθεί ακίνητα για τα οποία δεν είναι εφικτός ο υπολογισμός της αξίας τους (χρησικτησία, ανταλλαγή, οικοδόμηση σε ιδιόκτητο οικόπεδο κλπ). Η τιμή κτήσης είναι ένας βασικός προσδιοριστικός παράγοντας υπολογισμού του φόρου υπεραξίας. Ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστή 15% επί της διαφοράς μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου, αφού πρώτα αποπληθωριστεί η τιμή κτήσης (εφαρμόζεται συντελεστής μείωσης της αξίας έως και 39%). Αυτό που εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών είναι να απλοποιήσει τη διαδικασία υπολογισμού του φόρου απαλλάσσοντας από το φόρο υπεραξίας τα ακίνητα τα οποία πωλούνται αλλά έχουν διακρατηθεί από τους πωλητές για περισσότερα από 25 ή 30 χρόνια από την απόκτησή τους. Να σημειωθεί ότι αντίστοιχη εξαίρεση είχε ισχύει και το 2006 όταν είχε θεσπιστεί ο Φόρος Αυτόματου Υπερτιμήματος. Από το φόρο είχαν απαλλαγεί τότε τα ακίνητα που είχαν διακρατηθεί από τους φορολογούμενους για περισσότερα από 25 έτη. Για να ξεπεραστούν τα προβλήματα που έχουν δημιουργηθεί με το φόρο υπεραξίας, το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να εκδώσει σύντομα απόφαση που θα ορίζει, μεταξύ άλλων, ότι ο υπολογισμός του φόρου θα γίνεται από την ίδια την εφορία μετά την υποβολή σχετικής δήλωσης από τον πωλητή του ακινήτου. Ο συμβολαιογράφος θα είναι υπεύθυνος μόνο για την παρακράτηση και απόδοση του φόρου υπεραξίας. Η δήλωση υπεραξίας θα υποβάλλεται από τον πωλητή στην εφορία πριν από την υπογραφή του συμβολαίου, θα ελέγχεται, θα βεβαιώνεται ο φόρος και θα εκδίδεται η ταυτότητα οφειλής για την πληρωμή σε τράπεζα ή στα ΕΛΤΑ.

Πηγή:www.capital.gr