Αντικειμενικές τιμές σκοπιμότητας

Αντικειμενικές τιμές σκοπιμότητας ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με πληροφορίες , η διαδικασία για την κατάρτιση των νέων πινάκων με τις αντικεμενικές τιμές έφερε στην επιφάνεια το πραγματικό πρόβλημα του συστήματος : την πλήρη αδυναμία καταγραφής των τιμών που ισχύουν στην αγορά ακινήτων. Οι ίδιες πληροφορίες εμφανίζουν να έχει διαπιστωθεί ότι οι βάσεις δεδομένων δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα καθώς πρόκειται για τις "απόψεις των εκτιμητών των τραπεζών". Η περίφημη , βάση δεδομένων της Τρλαπεζας της Ελλάδος δεν είναι τίποτε άλλο παρά η συγκέντρωση των εκτιμήσεων που κάνουν συνεργαζόμενοι με τις τράπεζες μηχανικοί σε μεμονωμένες περιπτώσεις οι οποίες αφορούν κατα ένα σημαντικό βαθμό σε επανεκτιμήσεις προβληματικών δανείων . Οι εκτιμήσεις αυτές , ενσωματώνουν τις προσδοκίες της αγοράς και όχι τις πραγματικές αξίες.

Παράλληλα ο μικρός αριθμός τους σε σχεση με το παρελθόν πολλαπλασιάζει τις πιθανότητες λάθους. Ακόμα και για τα επαγγελματικά ακίνητα που βρίσκονται σε προνομιούχες περιοχές , τα στοιχεία είναι περιορισμένα λόγω των λιγοστών εμπορικών συμφωνιών. Απο την άλλη πλευρά , οι πίνακες με τις τιμές που εμφανίζονται απο μεσίτες ή απο επεξεργασία αγγελιών που δημοσιεύονται στο διαδίκτυο ή στον εξειδικευμένο τύπο δεν αντανακλούν την πραγματική εικόνα της αγοράς και των τιμών αφού αφορούν σε μεμονωμένες περιπτώσεις ακινήτων τα οποία δεν προσφέρονται για στατιστική ανάλυση λόγω ανομοιμορφίας του δείγματος. Φυσικά , ούτε λόγος να γίνεται για τις τιμές στις εκτός σχεδίου περιοχές και στα αγροτεμάχια όπου δεν υπάρχουν βάσεις δεδομένων. Ενα άλλο στοιχείο το οποίο χαρακτηρίζει την σημερινή αγορά ακινήτων είναι η ταχύτητα με την οποία αλλάζουν -προς τα κάτω- οι τιμές. Ετσι ενώ στο παρελθόν υπήρχε μία σχετική σταθερότητα ως προς το χρόνο μεταβολής των τιμών, σήμερα αυτό έχει ανατραπεί αφού οι τιμές διαμορφώνονται απο τις συμφωνίες που κλέινουν και οι οποίες γίνονται - στην συντριπτική τους πλειοψηφία - υπο καθεστως οικονομικής πίεσης. Ετσι , η διαδικασία για την κατάρτιση των νέων πινάκων εμφανίζει ένα μεγάλο ποσοστό αυθαιρεσίας ως προς τις τιμές οι οποίες σε τελική ανάλυση το μοναδικό σκοπό που θα εξυπηρετήσουν θα είναι ο καθορισμός των φόρων στην ακίνητη περιουσία.