Αντικειμενικές για καλύβια και βραχια
Η επέκταση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε όλες τις περιοχές της χώρας που ως σήμερα δεν υφίστανται τιμές ζώνης αλλά συγκριτικά και άλλα στοιχεία, η φορολόγηση με ενιαίο (flat tax) ή κλιμακωτό συντελεστή από το πρώτο ευρώ όσων εισπράττουν ενοίκια, η εφαρμογή ενός νέου ενιαίου φόρου ακινήτων σε αντικατάσταση του χαρατσιού της ΔΕΗ και του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας με ισοδύναμο αποτέλεσμα (περίπου 3 δισ. ευρώ) και η άμεση επαναφορά του «πόθεν έσχες» για όσους αποκτούν ακίνητα ώστε να ολοκληρωθεί το Περιουσιολόγιο αποτελούν ένα «εκρηκτικό» φοροεισπρακτικό μείγμα από το οποίο δεν πρόκειται να «γλιτώσει» κανείς. Η εξαίρεση από τον έλεγχο «πόθεν έσχες» για την αγορά ακινήτων θα ισχύσει τελικά ως το τέλος του τρέχοντος έτους αντί για το τέλος του 2013 που έχει θεσπιστεί. Αυτό για να μπορέσει το υπουργείο Οικονομικών να οριστικοποιήσει το Περιουσιολόγιο (κινητής και ακίνητης περιουσίας) των πολιτών. Το μήνυμα για τη «φοροεπιδρομή» στα ακίνητα στέλνει ο προϋπολογισμός που κατατέθηκε στη Βουλή, καθώς προβλέπει αύξηση των εισπράξεων από φόρους στην περιουσία κατά 15,5%, τη στιγμή που η συνολική πρόβλεψη για την πορεία των συνολικών εσόδων του 2013 σε σύγκριση με το 2012 είναι μείωση 1,8%! Συνολικά, το υπουργείο Οικονομικών προβλέπει να εισπράξει από τα ακίνητα πάνω από 3,17 δισ. ευρώ, έναντι 2,75 δισ. ευρώ εφέτος.
Τα ενοίκια
Στο υπουργείο Οικονομικών έχουν προχωρήσει τις συζητήσεις ώστε να επιβληθεί αυτοτελής φόρος σε όσους εισπράττουν ενοίκια ανεξάρτητα από το αν έχουν και άλλα εισοδήματα. Το βασικό σενάριο είναι να εφαρμοστεί μία κλίμακα με βασικό συντελεστή το 10% για ετήσια εισοδήματα από ενοίκια ως 15.000 ευρώ και πάνω από το ποσό αυτό να εφαρμοστεί συντελεστής 30%. Για όσους έχουν ετήσια εισοδήματα άνω των 100.000 ευρώ ο συντελεστής θα διαμορφώνεται στον εκάστοτε ανώτατο συντελεστή της κλίμακας φορολογίας εισοδήματος που σήμερα είναι 45%. Ωστόσο υπάρχει και ένα δεύτερο σενάριο που περιλαμβάνει πρόταση για επιβολή αυτοτελούς φορολογίας με ενιαίο συντελεστή 15% ή 20% από το πρώτο ευρώ και με αυτή να εξαντλείται η φορολογική υποχρέωση του εισοδηματία. Κάθε χρόνο, περίπου 1.450.000 φορολογούμενοι δηλώνουν ότι εισπράττουν από ενοίκια κατά μέσον όρο 5.775 ευρώ. Στην περίπτωση που κάποιος δηλώνει ως αποκλειστικό έσοδο τα ενοίκια, τότε θα επιβαρυνθεί με μόλις 77,5 ευρώ, αφού για τα πρώτα 5.000 ευρώ είναι αφορολόγητο. Με την εφαρμογή όμως συντελεστή 10% από το πρώτο ευρώ τότε το κράτος θα εισπράξει φόρο 577,5 ευρώ. Ευνοημένοι θα είναι όσοι εισπράττουν ενοίκια πάνω από 43.000 ευρώ ετησίως (3.580 ευρώ τον μήνα), καθώς μέχρι του ποσού αυτού προκύπτουν σημαντικές επιβαρύνσεις. Αν επιβληθεί ενιαίος φόρος 20%, τότε οι επιβαρύνσεις είναι πολύ μεγαλύτερες για τα χαμηλότερα εισοδήματα και μικρότερες σε σχέση με τα ισχύοντα για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ.
Ενιαίος φόρος
Σύμφωνα με τις πληροφορίες, ο νέος φόρος θα επιβάλλεται σε ατομική ακίνητη περιουσία χωρίς αφορολόγητο με συντελεστή 0,1% ως 100.000 ευρώ αντικειμενική αξία και από 'κεί και πάνω θα υπάρχει κλιμάκωση με ανώτατο συντελεστή 2% ή ακόμη και 3% για πολύ μεγάλες περιουσίες. Ειδικότερα, το επικρατέστερο σενάριο προβλέπει την εφαρμογή μιας κλίμακας περίπου 8 κλιμακίων για ιδιοκτήτες ακινήτων που είναι φυσικά πρόσωπα, ενώ για τις επιχειρήσεις θα υπάρχει διαφορετική φορολογική μεταχείριση. Με τη νέα φορολογία θα επιβαρυνθούν και τα αγροτεμάχια που ως σήμερα εξαιρούνταν από το χαράτσι που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ρεύματος.
