Τα χαράτσια στα ακίνητα

Η υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας εκτιμάται ότι θα «βουλιάξει» ακόμη περισσότερο τις πωλήσεις, καθώς πλέον καθίσταται πολύ ακριβή η κατοχή ακινήτων. Ειδικά με τη μείωση κατά 50% του αφορολόγητου ορίου, από τις 400.000 ευρώ στις 200.000 ευρώ, αναμένεται να πιαστούν στα δίχτυα της εφορίας πολλές χιλιάδες ιδιοκτήτες. Πολλοί, μάλιστα, τονίζουν ότι τα μέτρα του εφαρμοστικού θα είναι στην ουσία, ανεφάρμοστα, αφού δεν θα μπορούν να πληρώσουν τους υπερβολικούς φόρους. Η μείωση του αφορολόγητου στις 200.000 ευρώ ουσιαστικά επαναφέρει το ΕΤΑΚ, αφού ο φόρος που θα πληρώνεται μόνο Φόρος Μεγάλης Περιουσίας δεν είναι. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το ετήσιο χαράτσι για τη φορολόγηση με 0,2% της κλίμακας από 200.000 έως 400.000 ευρώ αντικειμενική αξία θα είναι από 400 έως 800 ευρώ. Κι αν κάποιοι ιδιοκτήτες οριακά γλιτώνουν το μόνιμο αυτό φόρο, εντός του 2012 που θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες, θα μπουν κι αυτοί στο στόχαστρο της εφορίας. Από την τσιμπίδα δεν θα γλιτώσουν τα ακίνητα 100 τ.μ. που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική αξία πάνω από 2.000 ευρώ/τ.μ. Όμως, δε θα γλιτώσουν ακόμη κι όσοι έχουν μια κύρια κατοικία, ένα εξοχικό ή ένα πατρικό στο χωριό, διότι θα ξεπερνούν το αφορολόγητο όριο. Χιλιάδες καταστήματα, γραφεία και κατοικίες κοστίζουν για την εφορία πολλές χιλιάδες ευρώ, αλλά είναι ξενοίκιαστα επί μήνες με αποτέλεσμα να μην εισπράττονται ενοίκια.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, «η επιβολή σωρείας φόρων στα απρόσοδα ακίνητα είναι αντισυνταγματική και αποτελεί μηχανισμό δήμευσης της ιδιωτικής περιουσίας». Οι ιδιοκτήτες διαμαρτύρονται, επίσης, γιατί επιβάλλονται για πρώτη φορά τέλη μεταγραφής στις πράξεις αποδοχής κληρονομιάς, ύψους 0,775 ο/οο, (όσο και επί των συμβάσεων δωρεάς), πράγμα που θεωρούν απαράδεκτο, καθόσον πρόκειται περί μεταγραφής απλής πράξης, με πάγιο τέλος, και όχι περί σύμβασης Υπό αυτό το βάρος θα πορευτεί τα επόμενα χρόνια η κτηματαγορά και η οικοδομή. Οι ιδιοκτήτες, όμως, κάνουν λόγο για αδυναμία να πληρώσουν τόσους πολλούς φόρους, ειδικά για τα απρόσοδα ακίνητα. Ετσι, εκτιμούν ότι θα υπάρξει κύμα πωλήσεων ακινήτων που δεν προσφέρουν εισοδήματα. Όπως για παράδειγμα, ακίνητα στην επαρχία ή επαγγελματικοί χώροι που βρίσκονται σε «νεκρές» εμπορικά περιοχές. Το απόθεμα των ακινήτων θα αυξηθεί, γεγονός που θα δημιουργήσει περαιτέρω πίεση για μείωση των τιμών. Ετσι, το 2012 αναμένεται νέος πτωτικός κύκλος στις τιμές και φυσικά αύξηση των ευκαιριών για όσους έχουν χρήματα να αγοράσουν, αλλά και να διατηρούν μεγάλη ακίνητη περιουσία.