Φόροι και μεταβιβάσεις

Συμφέρει να αγοράσω σήμερα πρώτη κατοικία; Πρέπει να μεταβιβάσω στα παιδιά μου με γονική παροχή την ακίνητη περιουσία μου; Τι φόρο θα πληρώσω αν κληρονομήσω ένα ακίνητο; Τα ερωτήματα αυτά απασχολούν σήμερα πολλούς υποψήφιους αγοραστές ακινήτων αλλά και γονείς που σκοπεύουν να μεταβιβάσουν, με τη μικρότερη φορολογική επιβάρυνση, την ακίνητη περιουσία τους στα παιδιά τους. Ρόλο-κλειδί στην απόφαση των φορολογούμενων θα παίξει η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που θα έρθει μέσα στο καλοκαίρι και θα προκαλέσει ντόμινο αυξήσεων σε φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα. Τη φορολογική επιβάρυνση θα καθορίσει το ποσοστό αύξησης της τιμής ζώνης όπου βρίσκεται το ακίνητό σας. Αν η τιμή ζώνης υπολείπεται σημαντικά της σημερινής αγοραίας αξίας, τότε είναι πολύ πιθανόν να έρθετε αντιμέτωποι με μια «γενναία» αύξηση της αντικειμενικής αξίας και κατά συνέπεια να επιβαρυνθείτε φορολογικά υπέρμετρα. Αντίθετα, αν η διαφορά είναι μικρή, τότε η τελική φορολογική επιβάρυνση θα είναι μικρότερη. Πάντως όσοι σχεδιάζουν να αγοράσουν πρώτη κατοικία επιφάνειας μέχρι 120 τ.μ. και αξίας έως 200.000 ευρώ έχουν ένα ακόμη κίνητρο. Απαλλάσσονται πλήρως από τον έλεγχο του «πόθεν έσχες», δεν θα χρειαστεί δηλαδή να δικαιολογήσουν στην εφορία την προέλευση των χρημάτων που διέθεσαν για την απόκτηση της κατοικίας. Το μέτρο αυτό ισχύει για αγορά πρώτης κατοικίας η οποία όμως θα πρέπει να πραγματοποιηθεί μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2012.