Οι 20 "πληγές" των αντικειμενικών
Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών επηρεάζει με 20 διαφορετικούς τρόπους την επιβάρυνση όχι μόνο των ιδιοκτητών αλλά και των ενοικιαστών. Η αύξηση τους απο 1/1 ουσιαστικά αυξάνει την φορολογική επιβάρυνση όχι μόνο εκείνων που αποκτούν ένα ακίνητο αλλά και όσων είναι ήδη ιδιοκτήτες. Το realestatenews.gr με την βοήθεια της ΠΟΜΙΔΑ παρουσιάζει τις 20 "πληγές" που ανοίγει η αύξηση των αντικειμενικών αξιών.
Τεκμαρτά εισοδήματα από ακίνητα
1. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.
2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 18-45 %
3. Tεκμαρτό εισόδημα λόγω αγοράς πρώτης κατοικίας 18-45 %
Β. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή αιτία
4. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 23 %
5. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων 8-10 %
6. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων 8-10 %
7. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) 4-5 %
8. Φόρος Διανομής Ακινήτων 2-2,5%
9. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3 % επί Φ.Μ.Α.
10. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη –μεταγρ. συμβολαίων) 6,50+1,25‰
11. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων 4,5-7,5‰
Γ. Φόροι κατά τη μεταβίβαση από χαριστική αιτία (κληρονομιά-γονική παροχή-δωρεά)
12. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς 5-10 % Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 5-20 % Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 %
13. Φόρος Δωρεάς ακινήτων Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 5-20 % Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 10-30 % Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 %
Δ. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής ακινήτων
14. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010 1‰-2 % (Φυσ.πρόσ.), 6‰ (Νομικά πρόσωπα)
15. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα) 0,25-0,35‰
16. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών 15 %
Ε. Κτηματολόγιο-Πολεοδομικά πρόστιμα & εισφορές
17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 1‰ επί αντικ. αξίας
18. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής – διατηρ. αυθαιρέτων
19. Πολεοδομικά πρόστιμα αλλαγής χρήσης (ημιυπαιθρ.κλπ) 5% - 15% εφάπαξ
20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83) σε γη έως 60%, σε χρήμα έως 25%
