Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Προσθεσμίες για τον ΦΑΠ

Η 31η Δεκεμβρίου 2013 ορίστηκε, με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Γιώργου Μαυραγάνη, ως ημερομηνία ανάρτησης των εκκαθαριστικών σημειωμάτων Φόρου Ακίνητης Περιουσίας ετών 2012 και 2013 για τα οποία δεν προκύπτει φόρος για καταβολή. Αυτό σημαίνει ότι φορολογούμενοι που δεν έχουν χρεωστικά ΦΑΠ θα μπορούν έως και τα τέλη Απριλίου 2014 να διορθώσουν ενδεχόμενα λάθη στο εκκαθαριστικό σημείωμα του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας. Προηγούμενη απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών κ. Μαυραγάνη προβλέπει πως για τα έτη 2011, 2012 και 2013, οι διορθώσεις που πραγματοποιούνται μέχρι την τελευταία εργάσιμη, για τις δημόσιες υπηρεσίες, ημέρα του τέταρτου μήνα από την ημερομηνία έκδοσης της δήλωσης - εκκαθαριστικού σημειώματος ΦΑΠ, θεωρούνται ότι πραγματοποιήθηκαν λόγω υπαιτιότητας της υπηρεσίας και εκκαθαρίζονται ως τέτοιες, χωρίς την επιβολή πρόσθετων φόρων ή προστίμων. Πρακτικά λοιπόν, εάν ένας φορολογούμενος απέκτησε ένα ακίνητο μέσα στο 2012 και δεν πρόλαβε να το δηλώσει στο Ε9, μπορεί αρχικά, όταν λάβει το εκκαθαριστικό σημείωμα του ΦΑΠ 2013 μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής - της ΓΓΠΣ να προσθέσει το ακίνητο αυτό στην περιουσιακή του κατάσταση μέσα σε 4 μήνες από την έκδοση του εκκαθαριστικού του ΦΑΠ.

Οι έξυπνες μπιζνεs της κρίσης

Η οικονομική κρίση απο την μία πλευρά αλλά και τα κενά δωμάτια απο την άλλη "γέννησαν" καινούργιες επιχειρηματικές ιδέες οι οποίες τουλάχιστον στο εξωτερικό ανθούν και τίποτε δεν αποκλείεται ότι θα τις δούμε και στην Ελλάδα. Ποιά είναι η ιδέα; Να νοικιάζει ο ιδιοκτήτης σε χαμηλή τιμή τα κενά δωμάτια του σπιτιού του προσφέροντας ταυτόχρονα με την διαμονή και σίτιση στον φιλοξενούμενο του. Ήδη η ιδέα έχει μεγάλη απήχηση σε φοιτητές , ταξιδευτές αλλά και σε ανθρώπους με σχετικά χαμηλά εισοδήματα. 'Ηδη , ένας αυξανόμενος αριθμός ιδιοκτητών σε Μεγάλη Βρετανία, ΗΠΑ και Αυστραλία ανακαλύπτει τις οικονομικές αποδόσεις της ...φιλοξενίας. αναγνωρίζουν τις δυνατότητες εσόδων αυτών των αχρησιμοποίητων υπνοδωμάτια. Πρώτοι στη λίστα εκείνων που προσφέρουν δωμάτια για φιλοξενία είναι συνταξιούχοι που είδαν το σπίτι να "αδειάζει" μετα την φυγή των παιδιών τους αλλα και εκείνοι που αγόρασαν όταν ήταν εύκολο να δανειστεί κανείς το 100% του σπιτιού και τώρα με την κρίση γνωρίζουν πλέον ότι η εκμίσθωση ένος δωματίου μπορεί να τους βοηθήσει να πληρώσουν τους λογαριασμούς. Για παράδειγμα ένας βρεταννός που εφαρμόζει την ιδέα προχώρησε στην εφαρμογή της απο τους Ολυμπιακούς του Σιδνεϋ , όταν δεν μπορούσε να βρει ένα δωμάτιο ξενοδοχείου και κατέληξε να πληρώνει για να κοιμηθεί στον ελεύθερο χώρο ενός φίλου του. Ήδη η επιχείρηση "προσφοράς δωματίων" αναπτύσσεται σε 48 χώρες και σύντομα θα επεκταθεί ακόμα περισσότερο αφού οι τιμές είναι ιδιαίτερα ελκυστικές.

Αντιστέκεται η αγορά κατοικίας

Τελικά παρά την οικονομική κρίση οι τιμές πώλησης των ακινήτων παραμένούν ακλόνητες κυρίως στα νεόδμητα διαμερίσματα. Σύμφωνα με τις επίσημες απόψεις επισήμων φορέων η σχετική ανθεκτικότητα των τιμών στην ελληνική αγορά κατοικιών είναι πιθανόν να συνδέεται και με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της εν λόγω αγοράς, όπως είναι: -το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης που πλέον ξεπερνά το 80%, -η χαμηλή κινητικότητα ή συχνότητα μεταπώλησης των ακινήτων, -ο πολύ μικρός αριθμός των συναλλαγών σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα, -το υψηλό κόστος συναλλαγών, -η σημαντική επίδραση των φορολογικών μέτρων, - ο σχετικά μεγάλος αριθμός επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στον κατασκευαστικό κλάδο (κυρίως στην κατασκευή κατοικιών). Επιπλέον, η αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από ένα έντονα ετερογενές προϊόν (π.χ. κατοικία, επαγγελματικό ακίνητο) και το γεγονός αυτό δημιουργεί πρόσθετα προβλήματα ιδίως στην εκτίμηση του ρυθμού μεταβολής των τιμών τους Ετσι , σύμφωνα με στοιχεία από τις τράπεζες οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το α΄ τρίμηνο του 2010 μειώθηκαν κατά 2,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009. Για το σύνολο του 2009, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 3,6% (-3,3%, -2,5%, -4,9% και -3,8% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2009 αντίστοιχα), έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008. Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2010 σε σχέση με το α΄ τρίμηνο του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα “παλαιά” διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών: -4,0%) από ό,τι για τα ”νέα” (ηλικίας έως 5 ετών: -0,3%). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009, καθώς ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 4,5% και 2,2% αντίστοιχα. Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές. Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η εξέλιξη των τιμών των κατοικιών στο α΄ τρίμηνο του 2010 ακολούθησε παρόμοια τάση σε όλες τις επιμέρους περιοχές. Ειδικότερα, οι τιμές των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2010 μειώθηκαν σε σύγκριση με το α’ τρίμηνο του 2009 κατά 2,0% στην Αθήνα, 3,6% στη Θεσσαλονίκη, 3,0% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 3,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Καπέλλο έως 20% απο τις "αντικειμενικές"

Φόρο κατά μέσο όρο 20% μεγαλύτερο από αυτόν που αναλογεί στις πραγματικές αξίες των ακινήτων τους καλούνται να πληρώσουν το 2014 εκατομμύρια ιδιοκτήτες στο πλαίσιο του νέου Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Αυτό ουσιαστικά προκύπτει καθώς ο ΕΝΦΙΑ, ο οποίος σε δέκα ημέρες αντικαθιστά το «χαράτσι» της ΔΕΗ και το ΦΑΠ, με την ελπίδα το νέο έτος να εισρεύσουν στα δημόσια ταμεία 2,65 δισ. ευρώ, παίρνει ως βάση υπολογισμού όχι τις εμπορικές, αλλά τις σημαντικά υψηλότερες αντικειμενικές τιμές, που ισχύουν στην πλειονότητα των περιοχών, οδηγώντας σε πρόσθετους φόρους ύψους 700 εκατομμυρίων ευρώ. Η κυβέρνηση πάντως -ακόμη και ο αρμόδιος επί των οικονομικών επίτροπος Ολι Ρεν- έχει ξεκαθαρίσει ότι πριν από το 2016 οι αντικειμενικές αξίες δεν πρόκειται να αναπροσαρμοστούν, υποστηρίζοντας μάλιστα ότι αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών σήμερα θα οδηγούσε σε μείωση του φόρου στις λεγόμενες «ακριβές» περιοχές και αύξησή του σε εκείνες με χαμηλού και μεσαίου ύψους αντικειμενικές αξίες. Αξίζει να σημειωθεί ότι, οι ιδιοκτήτες κτισμάτων θα πληρώσουν φόρο από 2 έως και 13 ευρώ/τ.μ., οι οικοπεδούχοι από 3 έως και 9.000 ευρώ/στρέμμα, ενώ στα αγροτεμάχια ο φόρος θα υπολογίζεται με βασικό συντελεστή 1 ευρώ/στρέμμα, ενώ επιβάλλεται και ο συμπληρωματικός φόρος τύπου ΦΑΠ για όσους έχουν περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.

Επισημαίνεται ότι ο κύριος φόρος θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίου πόλεων ή οικισμών και εκτάσεις γης εκτός σχεδίου πόλεων ή οικισμών (αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκοτόπους κ.λπ.), ενώ ο νέος φόρος θα καταβληθεί το 2014 σε έξι μηνιαίες δόσεις, από τον Ιούλιο μέχρι και το Δεκέμβριο, και από το 2015 θα εξοφλείται σε εννέα μηνιαίες δόσεις. Υπενθυμίζεται ότι για τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ κατά το έτος 2014 λαμβάνονται υπόψη για μεν τα φυσικά πρόσωπα οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) των ετών 2005 έως και 2014, για δε τα νομικά πρόσωπα και τις νομικές οντότητες οι δηλώσεις των ετών 2013 και 2014. Τα στοιχεία που προκύπτουν από τις δηλώσεις αυτές αποτελούν τη «Δήλωση ΕΝΦΙΑ» έτους 2014, η οποία συντίθεται μηχανογραφικά από τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων και χρησιμοποιείται ως βάση για τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ. Για κάθε επόμενο του 2014 έτος, ως δήλωση ορίζεται η δήλωση ΕΝΦΙΑ του προηγούμενου έτους, με τις μεταβολές της περιουσιακής κατάστασης των ακινήτων που επήλθαν, όπως αυτές απεικονίζονται κατά την 1η Ιανουαρίου του επομένου έτους στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.

Πως θα φορολογούνται τα νοίκια

Τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς και δεν εντάσσονται στην κλίμακα φορολογίας εισοδήματος. Τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν το 2013 θα φορολογηθούν με τις δηλώσεις που θα υποβληθούν την άνοιξη. Σύμφωνα με τον νόμο: Τα πρώτα 12.000 ευρώ του ετήσιου εισοδήματος από ενοίκια θα φορολογηθούν με συντελεστή 10%. Το τμήμα του ετήσιου εισοδήmατος από ενοίκια πάνω από τις 12.000 ευρώ θα φορολογηθεί με συντελεστή 33%.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki